原標(biāo)題:上海一樓盤變相漲價(jià)買房前要交65萬“電商費(fèi)”
這一幕發(fā)生在浦東周康的中金海棠灣售樓處。只要購房者準(zhǔn)備買房，項(xiàng)目銷售人員就會(huì)表示，買房前需要先支付一筆電商費(fèi)，金額高達(dá)65萬元，而且這筆錢既不能抵扣房款，也不會(huì)在購房合同中體現(xiàn)。正是這個(gè)奇怪的要求，讓包括張先生在內(nèi)的眾多購房者覺得很不安。
張先生告訴記者，除了首付以外另外加65萬，而這65萬就不包括總的購房款里面，比如買146平方的話，總價(jià)是496萬，這個(gè)是有合法手續(xù)，可以開發(fā)票，就是購房款。
在售樓處的一角，設(shè)置了一處名為“51買房”的商戶接待處，65萬的電商費(fèi)是在這里交的。這電商費(fèi)到底是筆什么錢呢？
銷售人員：他原來是和我們開發(fā)商合作的一家公司，幫我們做網(wǎng)絡(luò)推廣，打的廣告都是他們打的廣告費(fèi)，然后客戶來買房把錢再交給電商。
記者：這個(gè)錢到底是給你們開發(fā)商還是給誰？
銷售人員：就是給開發(fā)商的。
記者：其實(shí)就是給開發(fā)商的？
銷售人員：對，一樣的公司，你就把錢交給他（電商）就把錢給我（開發(fā)商）。
記者：最后還是給開發(fā)商了？
銷售人員：嗯。
這種說法靠得住嗎？開發(fā)商想多收錢，直接調(diào)高房價(jià)，不是會(huì)更方便嗎？何必還要搞出什么“電商費(fèi)”的名目？原來，奧秘在于打政策擦邊球。
記者查詢房管部門官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目最近一次的預(yù)售證，早在去年10月就已獲得，當(dāng)時(shí)報(bào)備的最高價(jià)格，是每平方米34000元，允許下浮20%。而按照目前上海的預(yù)售證制度，已經(jīng)報(bào)備的一手房價(jià)格只能下調(diào)，不能上浮，如果想漲價(jià)，企業(yè)必須向相關(guān)部門重新報(bào)批，但根據(jù)目前市場情況，漲價(jià)很難獲批。
也就說，按報(bào)備價(jià)格，這處樓盤的單價(jià)只能在27200到3萬4千元區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)。而借著買房搭售電商費(fèi)幌子，一套146平方總價(jià)496萬的房子，實(shí)際能賣561萬，折合下來，單價(jià)從每平方3萬4一下子漲到了3萬8以上，漲幅13%。售樓處工作人員十分隱晦地承認(rèn)了這一點(diǎn)。
銷售人員：也就是說現(xiàn)在你們?nèi)绻炊址康木椭�，比如說很多二手房跳價(jià)的呀。
記者：那么你意思說這是開發(fā)商跳價(jià)了？
銷售人員：對的呀。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，實(shí)際上這個(gè)做法肯定是一個(gè)違規(guī)的，或者說違法的這么一個(gè)做法，因?yàn)閺默F(xiàn)在整個(gè)商品房預(yù)售這個(gè)角度來講，是不允許通過變向地收取各類額外的一個(gè)費(fèi)用，包括這個(gè)電商費(fèi)，其實(shí)現(xiàn)在是打著互聯(lián)網(wǎng)這么一個(gè)通道，在這個(gè)監(jiān)管上可能確實(shí)有個(gè)監(jiān)管的一個(gè)空白。
實(shí)際上，近年來，房地產(chǎn)市場上收取“電商費(fèi)”的營銷方式并不新鮮，但絕大多數(shù)都會(huì)采取用電商費(fèi)抵扣房價(jià)，或者獲得后續(xù)價(jià)格優(yōu)惠的辦法。而像中金海棠灣這樣，明目張膽通過加收電商費(fèi)，變相漲價(jià)的，卻不多見。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果就是說盲目地讓其進(jìn)一步發(fā)展，可能引起別的一些房企仿效，這個(gè)問題是最大的，如果引起一個(gè)仿效的話，可能就是使得整個(gè)這個(gè)市場，可能出現(xiàn)表面上看價(jià)格沒有上漲，實(shí)際上購房者購房的一個(gè)壓力可能根本沒有緩解。
業(yè)內(nèi)呼吁，監(jiān)管部門應(yīng)該注意這一動(dòng)向，加強(qiáng)監(jiān)管，避免削弱預(yù)售證制度的政策效力，從而對市場產(chǎn)生不良影響。