楊池（化名）賣掉了自己位于昌平區(qū)的房屋后，于2015年6月通過中介公司簽訂北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版），約定楊池購買賣方名下位于通州區(qū)的一間三居室，當(dāng)天楊池支付定金2萬元。同日，三方簽訂居間服務(wù)合同。
兩個月后，楊池的購房資質(zhì)審查通過，但是網(wǎng)簽手續(xù)卻沒有繼續(xù)進(jìn)行，多次溝通后，出賣方告訴楊池，房子因為某些原因，暫時不想賣了。
一天之后，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、通州區(qū)人民政府出臺通州購房限購令，限購令成為楊池繼續(xù)買房的一道坎兒。
房價卻像坐了火箭一樣上漲，賣了房又無法買房的楊池如坐針氈。經(jīng)歷了先行賣房、買房資質(zhì)審核、無法網(wǎng)簽、限購升級、房價上漲……在楊池家里，房子是一個不能提及的痛處。
為孩子上學(xué)打算通州置業(yè)
楊池閑下來的時候，就會打開某中介公司的APP，關(guān)注一下房價的變化。
不斷上漲的房價，讓他感覺到揪心。“我算是從有房的房奴，變成了徹徹底底的北漂�！�
楊池在昌平附近有一套小三居，購買于2009年，幾十萬元的貸款，讓他并未感覺到太多的壓力�！吧钜策�挺滋潤的，沒有那么大的壓力。”
大約一年前，楊池動了換房的念頭，從這個念頭開始到實施，楊池從未想到過會讓自己從有房族回到了2009年前的租房狀態(tài)�！安皇欠孔硬粔蜃�，而是兩歲多孩子要上幼兒園，需要換一個房子�！�
楊池在昌平的房子，小區(qū)中沒有幼兒園，最近的幼兒園也要走上幾公里的距離�！白钪饕膯栴}還是，我們兩口子都上班，孩子的接送是個大問題�！�
換房的念頭一點點在楊池的心中越發(fā)強(qiáng)烈。楊池通過手機(jī)APP在尋找房子，“打算換到通州，靠近東六環(huán)的一個小區(qū)，房子新戶型也不錯，還有配套的幼兒園，更理想的是還有一所九年一貫制的學(xué)校�！辈粌H僅是硬件方面匹配，看中的房子距離岳父母家也十分近�！白〉煤芙�，相互能有個照應(yīng)，孩子的上下學(xué)接送，老人也能幫上忙了，這也是我們換到通州的最主要原因。”
去年5月，楊池賣掉了昌平的房子，全身心地投入到看房中。每到周末，他和愛人就會來到通州看房，“新房二手房都看了，最后還是覺著新房都是期房，二手房需要等待的時間短�！�
不到一個月之后，楊池簽下了一套120多平方米的三居室。
簽訂合同當(dāng)天，楊池交了2萬元定金，并交了部分中介服務(wù)費。
拿到購房資質(zhì)賣方卻說不賣了
幾天之后，房屋出賣方通過中介告訴楊池，2萬元定金較低，希望能夠加到30萬元。“我當(dāng)時覺著也有點少，但是手里一下子拿不出那么多錢，就協(xié)商后又給了8萬元定金，一共給了10萬元，也都簽了補(bǔ)充協(xié)議。”
在楊池看來，換房的計劃只剩下按部就班地走程序。他有時會對著APP中所購房屋的照片，與愛人商量哪些地方需要改，還需要添置哪些家具�！拔覅s未想到，這剛剛是我噩夢的開始。”
賣出房屋后，楊池需要等待騰出買房的資質(zhì)。
2015年7月，楊池完成了昌平區(qū)房產(chǎn)的買賣流程。
8月5日，楊池通過了買房資格的申請，“因為沒有北京戶口，需要納稅社保滿五年的證明，拿到了資質(zhì)就可以在北京任何區(qū)縣購買房屋�！�
楊池拿到資質(zhì)后，意想不到的情況出現(xiàn)了，“出賣方卻說不想賣了，遲遲不來配合進(jìn)行網(wǎng)簽�！�
彼時，通州區(qū)將成為北京行政副中心的傳聞愈演愈烈。楊池也在不斷關(guān)注著通州區(qū)域房價的變化，房價開始暴漲，二手房源開始惜售，新盤也出現(xiàn)了封盤的情況�！皬奈液灪贤I房子之后，到7月底8月初的時候，這套房子就漲了六七十萬元。”
8月13日，無奈之下楊池通過中介約來了出賣方。在此次的談話中，出賣方告知楊池，明確不想出售了�！案嬖V我不想賣了，我還是想再讓中介撮合一下。因為賣方的房子有抵押，手上的錢不夠，需要通過中介公司來先行墊付，會產(chǎn)生幾萬元的墊資費用，最后我跟中介說愿意出所有墊資的費用�！�
但是，最終還是沒有談妥。
拖著拖著買房的資質(zhì)沒有了
“賣方不想賣房了，就是想違約了。”楊池因為已經(jīng)簽了合同，滿心認(rèn)為會繼續(xù)履行合同。另一方面，房價的暴漲也讓他很難承受新的房價。
在與賣方見面的一天之后，通州出臺了升級版的限購令。規(guī)定明確，已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。
楊池審核通過購房資格只有一個月的有效期，過期后需要再次申請。他開始擔(dān)心資質(zhì)過期而無法購房。
“我沒有在通州區(qū)的社保、繳稅記錄，我有點擔(dān)心這個事情。中介人員一直告訴我，房子的草擬網(wǎng)簽已經(jīng)進(jìn)行了，只要這個網(wǎng)簽不撤，我就具有資格購買通州的房子。這樣屬于在途的合同單子，這樣的單子不受限購的影響�！睏畛卣f，在他的心里，一直認(rèn)為自己還具有購買通州房屋的資格。
幾次溝通后，賣方依舊不愿繼續(xù)履行合同。十多天后，楊池向法院提起訴訟。
楊池說，因為出賣方的原因違約，自己握有充足的證據(jù)。“我就一直堅持認(rèn)為我還能繼續(xù)買這個房子，也就維持原來的訴訟請求，希望繼續(xù)履行合同。”
2015年12月中旬，法院打來電話通知楊池去領(lǐng)判決書�！爱�(dāng)時我還挺高興的，我覺著肯定是勝訴了，毫無疑問�！�
看到判決書，如同晴天霹靂，“我敗訴了，我不具備在通州買房的資格�！�
出賣方對北京晚報記者表示，楊池在7月中旬失聯(lián)了10多天，導(dǎo)致雙方無法正常履行合同，楊池有過錯，有違約行為。
“出賣方辯稱十余天聯(lián)系不上我，我沒有失聯(lián)，就算是這樣，也可以通過微信、中介各種手段找到我�！痹跅畛乜磥恚u掉房子屬于背水一戰(zhàn)，“況且房價在上漲，干嗎要去違約呢？”
在判決書案件審理中寫道：楊池購房資格通過審查后，楊池及經(jīng)紀(jì)公司多次聯(lián)系出賣方進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)，出賣方表示不同意賣房，故一直未與楊池辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
判決書中寫明：現(xiàn)楊池不具備通州區(qū)購房的相應(yīng)條件，且雙方并未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，楊池堅持要求繼續(xù)履行合同，要求出賣方繼續(xù)履行合同后的違約金訴訟請求，依據(jù)不足。
提起另案訴訟索賠80萬
通州的房子無法購買，楊池開始繼續(xù)看房子，上漲的房價讓他無力接受�！爸荒茉娇丛叫。娇丛竭h(yuǎn)，燕郊、香河的房子都在看�！�
2015年12月份的時候，楊池打算買的某小區(qū)近似戶型的房價已上漲了90多萬元�！暗搅爽F(xiàn)在，同樣的戶型，比我買的時候要差150萬元左右。自己賣掉的昌平小三居，也漲了100多萬了。”
賣掉自家房子后不久，楊池一家租房住，又回到了2009年之前租房的生活狀態(tài)�！艾F(xiàn)在房子這個話題，都不敢在家里說，一提及就是懊惱和苦悶�！�
2016年3月15日另案起訴的庭審中，楊池在起訴書中要求返還房屋漲價損失的80萬元�！巴瑫r提出具有專業(yè)的第三方評估機(jī)構(gòu)對房屋的價值進(jìn)行鑒定，還需要等評估的鑒定結(jié)果。”
北京大成律師事務(wù)所律師盧明生認(rèn)為，在買賣過程中是否有明確的證據(jù)，證明出賣方推諉并不愿出售房屋，進(jìn)而耽誤網(wǎng)簽而無法購房。另一方面，合同當(dāng)中有無明確約定辦理網(wǎng)簽的時間。
“如有證據(jù)與合同中的約定時間，顯然出賣方違背了合同的約定，出賣方存在違約�！北R明生說，買房人因此失去了購買房屋的資質(zhì)，而房屋又出現(xiàn)較大幅度溢價，買房人的損失應(yīng)由出賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對于違約責(zé)任的具體內(nèi)容，需要結(jié)合實際情況與合同中違約條款的約定進(jìn)行裁定。
出賣方對北京晚報記者表示，自己并不存在違約行為，買賣環(huán)節(jié)中自己并無責(zé)任。
“我可能是命里該有這一劫，但是沒有契約精神和行為準(zhǔn)則，確實讓人感覺到很可怕�！睏畛噩F(xiàn)在很無奈，即使判決違約賠償，也彌補(bǔ)不了自己購房資格的喪失�！胺孔右讶怀闪艘粔K心病，成為自己肩頭的負(fù)擔(dān)，無法逝去。”