濟(jì)南市區(qū)有很多建筑工地正在施工。（資料片）記者 周青先攝

　　齊魯晚報(bào)8月23日訊（記者劉雅菲）開發(fā)商看一塊地，先搶下來捂著再說？這肯定行不通。日前，濟(jì)南市政府印發(fā)《濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓工作的意見(試行)》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）。開發(fā)商拿地后怎么繳款，何時(shí)竣工都有了明確規(guī)定。本意見自2016年8月18日起施行，有效期至2018年8月17日。之前有關(guān)規(guī)定與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。

　　6月29日，房企帝華在唐冶以40億元拍得五塊地，一時(shí)間吸引了濟(jì)南各方的關(guān)注。但是直到前幾天，帝華仍未按期繳納土地出讓款，每天都在產(chǎn)生幾百萬元滯納金。對(duì)于土地出讓款的繳納、滯納金的收取，在《意見》中都有明確規(guī)定。一次性繳納全部土地出讓款對(duì)于一些企業(yè)來說會(huì)存在難度，因此《意見》規(guī)定，如果買地的錢超過1億元，可以分期繳，但是得“首付”50%。

　　其中，住宅、商業(yè)、商住混合用地原則上應(yīng)于簽訂土地出讓合同后30日內(nèi)繳納全部土地出讓價(jià)款。土地出讓起始價(jià)為1億元（含）以上的，可采取分期繳納方式，首期應(yīng)在簽訂土地出讓合同后30日內(nèi)繳納全部土地出讓價(jià)款的50%，余款原則上應(yīng)于簽訂土地出讓合同后180日內(nèi)繳清。

　　在2010年公布的《濟(jì)南市市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓細(xì)則（試行）》中規(guī)定，工業(yè)用地應(yīng)于簽訂出讓合同后60天內(nèi)繳納全部土地出讓款，而在《意見》中，這一時(shí)間被延長(zhǎng)到180日。如果不按時(shí)交錢，每天的滯納金也是一筆不小的費(fèi)用。據(jù)了解，受讓人不能按照土地出讓合同約定期限繳清價(jià)款的，市國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)按照未繳納金額1‰的比例向受讓人征收日滯納金。受讓人超過土地出讓合同約定繳款期限60日仍未繳清的，市國(guó)土資源部門有權(quán)解除合同，定金不予退還。分期繳款利息及滯納金均為土地出讓價(jià)款，不得減免。

　　拿到地之后，“囤”在手里頭，會(huì)導(dǎo)致好地白白閑置，為避免這種情況，《意見》規(guī)定受讓人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。不按時(shí)開工，后果也很嚴(yán)重。據(jù)了解，因不按期開發(fā)建設(shè)造成土地閑置的，將嚴(yán)格按照《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第53號(hào)）予以調(diào)查、認(rèn)定和處置。齊魯晚報(bào)記者了解到，該法規(guī)對(duì)未動(dòng)工開發(fā)滿一年的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本。未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的閑置土地，無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。