記者段偉朵通訊員魯維佳
本報(bào)訊樓市正火，買房再度成為新主流。不過，作為購(gòu)房族，拿到房本后你會(huì)仔細(xì)查看合同和房產(chǎn)證上房屋面積小數(shù)點(diǎn)后的數(shù)字嗎？鄭州市民劉勝利(化名)就同這個(gè)數(shù)字較了真，經(jīng)過一番比對(duì)，他發(fā)現(xiàn)自己的房屋面積縮水了1.66平方米。然而，開發(fā)商卻表示，這個(gè)誤差在合理范圍內(nèi)，不賠。一言不合，劉勝利將開發(fā)商告上法庭。8月22日，鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院對(duì)此案作出一審判決，支持了劉勝利的訴訟請(qǐng)求。
【案情】房子縮水1.66平方米，業(yè)主狀告開發(fā)商
2012年8月，對(duì)于劉勝利來說，是個(gè)重要的月份。
經(jīng)過反復(fù)對(duì)比，劉勝利看中一套房，開發(fā)商是陽(yáng)光房地產(chǎn)公司(化名)。隨后，雙方簽訂了商品房買賣合同，合同約定，房?jī)r(jià)每平方米7120元，建筑面積93.47平方米。同時(shí)約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由陽(yáng)光房地產(chǎn)公司返還劉勝利。
隨后，劉勝利繳納了全部購(gòu)房款。
2015年7月，開發(fā)商交房后，劉勝利到房管局辦理了相關(guān)手續(xù)。拿到房產(chǎn)證后，劉勝利不淡定了，該證載明房屋建筑面積為91.81平方米，比合同上載明的面積少了1.66平方米。劉勝利非常氣憤，當(dāng)即要求陽(yáng)光房地產(chǎn)公司退還差額。陽(yáng)光房地產(chǎn)公司則以誤差在合理范圍內(nèi)為由拒絕退款。
多次協(xié)商無(wú)果后，劉勝利將陽(yáng)光房地產(chǎn)公司告上了法庭，要求法院判令陽(yáng)光房地產(chǎn)公司立即返還多收房款11819.2元并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
【說法】“較真劉”訴訟被支持，簽訂合同時(shí)應(yīng)算清面積
惠濟(jì)區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為：原告劉勝利取得房屋所有權(quán)證載明面積與商品房買賣合同約定面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照商品房買賣合同約定，被告應(yīng)將相應(yīng)誤差的房?jī)r(jià)款返還原告。劉勝利所購(gòu)房屋面積誤差為93.47平方米-91.81平方米=1.66平方米，按購(gòu)房時(shí)付款單價(jià)計(jì)算，被告應(yīng)返還多收的房?jī)r(jià)款11819.2元，故對(duì)原告劉勝利的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持，判決生效后五日內(nèi)返還。
“由于涉及施工、測(cè)繪、開發(fā)商蓄意隱瞞等因素，造成房屋實(shí)際面積與合同約定面積不一致現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，由此所引發(fā)的糾紛也呈上升趨勢(shì)�！敝鲗彿ü俦硎荆�(shù)點(diǎn)后的數(shù)字看似微小，但廣大市民還是應(yīng)當(dāng)從自身利益出發(fā)，在簽合同時(shí)，做好多手準(zhǔn)備。
法官提醒廣大購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，摒棄怕麻煩心理，盡可能以合同或補(bǔ)充協(xié)議等形式，對(duì)所購(gòu)買房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偣妹娣e的大小以及出現(xiàn)誤差的處理方式等進(jìn)行詳細(xì)約定，如發(fā)現(xiàn)存在有失公平的不平等條款，應(yīng)拒絕簽字，并提出交涉、要求修改。同時(shí)注意留存合同原件、房屋測(cè)繪報(bào)告等關(guān)鍵性證據(jù)，從而在糾紛發(fā)生時(shí)能有效維護(hù)自身合法權(quán)益。
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