四大行松綁二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的消息還未淡出人們視線(xiàn)，青島便正式發(fā)文明確放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。但最新數(shù)據(jù)卻顯示9月全國(guó)房貸利率走勢(shì)沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)所預(yù)期的進(jìn)一步寬松，而是呈現(xiàn)漲跌各半、松緊各異的狀態(tài)。盡管多地出現(xiàn)了9折以下的折扣利率，但無(wú)一例外都附加了苛刻的限制條件。
融360最新報(bào)告顯示，根據(jù)全國(guó)較具代表性的23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行進(jìn)行樣本分析顯示，9月份房貸數(shù)據(jù)與8月變動(dòng)不大，寬松環(huán)境相當(dāng)。其中，一線(xiàn)城市，上海優(yōu)惠利率較多、幅度也夠大，但條件苛刻；北京、廣州、深圳較上月稍有放松。二三線(xiàn)重點(diǎn)城市房貸利率漲跌互現(xiàn)。
值得注意的是，雖然9月上海、北京、青島等地出現(xiàn)8至9折優(yōu)惠利率，但背后卻附加了種種苛刻的限制條件，使得看似存在的優(yōu)惠利率實(shí)際上遙不可及。比如，中信銀行上海分行要求客戶(hù)存貸款總額80%以上的存款，才可享受8折超低優(yōu)惠利率。民生銀行上海分行則規(guī)定近3個(gè)月內(nèi)金融資產(chǎn)超過(guò)500萬(wàn)元的客戶(hù)，首套房可以享受8.5折利率。
融360信貸專(zhuān)家徐瑾認(rèn)為，臨近年底，若央行不再出臺(tái)相應(yīng)的刺激手段對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)控，則銀行因額度緊張適度收緊房貸政策將是大概率事件。地方政府喊話(huà)僅是一廂情愿。
8、9月間，福建、湖南、四川、湖北相繼出臺(tái)省級(jí)救市文件，杭州、西安、無(wú)錫、南京等城市也進(jìn)一步松綁限購(gòu)至全面取消，開(kāi)啟了新一輪的調(diào)控，目標(biāo)直指限貸政策。但是，融360的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，武漢和南京并沒(méi)有因?yàn)楫?dāng)?shù)卣霸?huà)，而出現(xiàn)房貸利率放松局面。兩城市優(yōu)惠利率絕跡，首套房基準(zhǔn)利率上浮5%是主流。南京銀行、中國(guó)銀行、興業(yè)銀行等多家銀行表示二手房貸款額度比較緊張。匯豐銀行和北京銀行更是明確表示不做二手房貸業(yè)務(wù)，平安銀行和廣發(fā)銀行依然停貸。
融360分析認(rèn)為，在四季度保增長(zhǎng)的壓力之下，地方政府會(huì)繼續(xù)喊話(huà)要求松綁限貸，提振市場(chǎng)信心，把“壓力”轉(zhuǎn)移給銀行。同時(shí)，主導(dǎo)地方性銀行下調(diào)房貸利率和增加專(zhuān)項(xiàng)資金，為房貸市場(chǎng)注水，進(jìn)而倒逼大中型商行調(diào)整利率。商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)情況變化做出讓步，在可承受范圍內(nèi)，適當(dāng)下調(diào)房貸利率，但幅度有限。預(yù)計(jì)央行迫于各方壓力，會(huì)據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)限貸政策進(jìn)行調(diào)整，出臺(tái)修改首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)國(guó)有行提供更多優(yōu)惠利率等措施。