最開始，超過(guò)100名市民向該行咨詢“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)，“最后全市成功辦理以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)的只有30多位。

　　據(jù)記者了解，中信銀行重慶分行是目前重慶唯一一家開展“倒按揭”業(yè)務(wù)的銀行。

　　“國(guó)外‘以房養(yǎng)老’模式是，借款人去世后，金融機(jī)構(gòu)獲得房屋產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行銷售、出租或者拍賣。”中信銀行重慶分行相關(guān)人士說(shuō)，中信銀行重慶分行的操作模式是，借款到期后，借款人也可用現(xiàn)金贖回房產(chǎn)，如果喪失還款能力，銀行才將房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)。

　　九成網(wǎng)民反對(duì)“以房養(yǎng)老”

　　雖然中信銀行在“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)上第一個(gè)“吃螃蟹”，但并沒有嘗到甜頭。

　　“30多位客戶與全市龐大的老年人口相比，簡(jiǎn)直是滄海一粟。”中信銀行重慶分行相關(guān)人士坦言，這門生意并不好做，銀行對(duì)此也很納悶。

　　據(jù)市民政局統(tǒng)計(jì)，截至2010年末，全市60歲以上老年人口538.9萬(wàn)，占全市總?cè)丝诘?6.44%。

　　另?yè)?jù)《重慶市人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析，到2015年，全市老年人口將達(dá)638萬(wàn)。到2020年，全市老年人口將達(dá)到675萬(wàn)，占比將超過(guò)19%。

　　不難看出，社會(huì)老齡化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。但是，大家似乎又不太認(rèn)可這種養(yǎng)老方式。

　　9月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)公布了“本市城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老意向”調(diào)查，結(jié)果顯示，有26.9%表示“不贊同”。原因是：“以房養(yǎng)老易激發(fā)家庭矛盾”、“家庭和睦、子女孝順，不需要以房養(yǎng)老”。“養(yǎng)兒防老”依然是最為認(rèn)同的養(yǎng)老模式。

　　隨后，我市一家網(wǎng)絡(luò)媒體對(duì)“以房養(yǎng)老”進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，其結(jié)果讓人大跌眼鏡，約90%的受調(diào)查對(duì)象選擇了“NO”。

　　事實(shí)上，“以房養(yǎng)老”在我國(guó)并非新鮮話題，自2005年起，多個(gè)城市推出了相關(guān)試點(diǎn)。

　　南京市率先提出的“給我房子，替你養(yǎng)老”，探索路徑為“以租換養(yǎng)”模式，其實(shí)質(zhì)是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。然而由于限制條件過(guò)于苛刻，推行遇冷，按照試點(diǎn)規(guī)定，必須是“無(wú)兒無(wú)女無(wú)親戚的孤寡老人”。

　　上海市試點(diǎn)的“住房自助養(yǎng)老”模式于2007年由上海市公積金管理中心推出，規(guī)定65歲以上的老年人可以將產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進(jìn)行房屋買賣交易，老人一次性收取房款，同時(shí)公積金管理中心再將房屋返租給老人，雙方約定租期，租金與市場(chǎng)價(jià)等同。

　　2007年，北京推出“養(yǎng)老房屋銀行”，60歲以上老人可以向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，將原住房出租，老人入住養(yǎng)老服務(wù)中心，所有租金用于抵扣老人在養(yǎng)老中心產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，而房屋產(chǎn)權(quán)不變更。

　　“這些模式最后都無(wú)疾而終。”社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院助理研究員黃飛勇接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“以房養(yǎng)老”在我國(guó)一直步履蹣跚。

　　觀念和制度成最大阻力

　　“以房養(yǎng)老”阻力在哪里？

　　“從我們接觸重慶本地的案例來(lái)看，觀念是最大的阻力。”中信銀行重慶分行相關(guān)人士說(shuō)，很多子女不愿意放棄父母的房產(chǎn)，希望父母過(guò)世后能自然繼承。

　　同時(shí)，中國(guó)大多數(shù)老年人自身也有強(qiáng)烈的饋贈(zèng)動(dòng)機(jī)，希望給子女盡可能多的支持，同時(shí)大多數(shù)認(rèn)為應(yīng)該靠子女來(lái)養(yǎng)老。“這些因素導(dǎo)致對(duì)反向按揭的需求幾乎沒有。”

　　“‘以房養(yǎng)老’推行難主要來(lái)源于老人和金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)、中國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)老理念、人均預(yù)期壽命等因素。”黃飛勇說(shuō)，在相關(guān)配套政策還未出臺(tái)前，不僅老人心里沒底兒，金融機(jī)構(gòu)也猶豫。