中新網(wǎng)重慶10月28日電 (張燕 羅敏)雖然重慶秋交會這場地產(chǎn)界的饕餮盛宴已經(jīng)過去兩周時間,但近期的重慶樓市似乎受到秋交會發(fā)酵的影響,依然熱度不減。
秋交會現(xiàn)后市效應(yīng)成交量連續(xù)三周上漲
來自重慶市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上周(10.20-10.26),重慶主城商品房成交8453套,成交量環(huán)比上漲約25.4%;目前已經(jīng)是連續(xù)三周上漲,平均日成交超過1200套。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,重慶樓市秋交會后成交量再創(chuàng)新高,主要得益于房貸新政改變了居民對樓市和預(yù)期,使居民購房意愿明顯回升,而開發(fā)商依然維持以價換量的銷售策略,迎合了居民的購房需求,帶來了成交量的有效放大。加之本屆秋交會創(chuàng)新高的成交表現(xiàn),重慶樓市進(jìn)入10月以來三周連漲,發(fā)展企穩(wěn),已經(jīng)接近去年高峰時的水平。
在市場表現(xiàn)上,上周重慶主城樓市還出現(xiàn)了久違的日光盤。位于萬象城旁的東原九城時光,推出了88套電梯洋房,戶型在57-105平方米之間,開盤當(dāng)天被一搶而光。
據(jù)不完全統(tǒng)計,上周重慶主城加推及新開項目共8個,含6個高層項目及2個電梯洋房項目(其中世茂茂悅府包含聯(lián)排別墅),共推出房源1630套,成交率達(dá)56%。
房價“止跌企穩(wěn)”市場回暖預(yù)期漸濃
優(yōu)地美機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人沈光明分析稱,重慶秋交會作為四季度樓市風(fēng)向標(biāo),進(jìn)一步表明當(dāng)前樓市已經(jīng)“見底”,但未來重慶房價并不會立刻出現(xiàn)價格大幅上揚情況,重慶房價、成交很可能逐步“止跌企穩(wěn)”。而開發(fā)商未來一個階段還是會以消化庫存為首要目標(biāo),房企策略也仍是加快周轉(zhuǎn)、以價換量為主。
重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研發(fā)中心副總監(jiān)張鑫認(rèn)為,央行信貸新政讓市場回暖預(yù)期轉(zhuǎn)濃,房企將加大跑量,秋交會只是年終沖刺的開始,接下來開發(fā)商還將進(jìn)一步搶占客源,以保完成全年任務(wù)。
他認(rèn)為,從短期來看,至少在3-6個月不可能出現(xiàn)房價上揚,房價漲跌最終取決于市場的需求關(guān)系。從政府救市政策的出臺,到市場的真正復(fù)蘇,要有一個時間周期,成交量將會回升。
來自世邦魏理仕近期的報告預(yù)測,隨著中央和地方政府各級機(jī)構(gòu)陸續(xù)拋出提振樓市的利好政策,以及貸款執(zhí)行細(xì)則的出臺,全國住宅銷售量在未來一段時期應(yīng)逐步回升,但低能級城市的價格仍將面臨一定的壓力,而需求相對旺盛的大中城市的房價將趨于平穩(wěn)。