中新網(wǎng)重慶7月9日電 (羅敏)9日，記者從戴德梁行獲悉，2015年上半年，重慶新增兩所優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心，優(yōu)質(zhì)商業(yè)總存量增至250.3萬(wàn)平方米。新增購(gòu)物中心東原新新Park和協(xié)信星光廣場(chǎng)開業(yè)入住率均近9成，良好的開業(yè)入駐率使重慶市二季度優(yōu)質(zhì)商鋪平均租金較上季度微漲0.2%至每月每平方米759元，空置率較上季度微降0.2個(gè)百分點(diǎn)至11.2%。

　　戴德梁行研究顯示，在電商的持續(xù)沖擊下，先行入市的購(gòu)物中心積極調(diào)整。二季度，重慶第一家購(gòu)物中心大都會(huì)正式更名為“大都會(huì)東方廣場(chǎng)”，商場(chǎng)內(nèi)各層業(yè)態(tài)也調(diào)整完畢，空置率大幅下降。另外，大坪英利國(guó)際廣場(chǎng)、解放碑英利國(guó)際購(gòu)物中心也同時(shí)更名為“英利·大融城”，兩家購(gòu)物中心都將提升餐飲業(yè)態(tài)比例，為顧客帶來(lái)更豐富的購(gòu)物體驗(yàn)。

　　與購(gòu)物中心增加餐飲業(yè)態(tài)的趨勢(shì)相對(duì)應(yīng)，上半年重慶市場(chǎng)餐飲業(yè)表現(xiàn)活躍，鹿港小鎮(zhèn)、順風(fēng)·綠茶、肴滾創(chuàng)意燜鍋等多個(gè)餐飲品牌首現(xiàn)重慶市場(chǎng)，入駐優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心。零售業(yè)方面，在經(jīng)歷了前幾年的快速擴(kuò)張后，重慶市場(chǎng)快時(shí)尚擴(kuò)張速度明顯放緩，截至目前，十大快時(shí)尚品牌已有9家登陸重慶市場(chǎng)，共計(jì)開店45家。

　　戴德梁行分析，盡管重慶優(yōu)質(zhì)商業(yè)從2014年開始進(jìn)入集中供應(yīng)期，預(yù)計(jì)年內(nèi)仍有超過(guò)30萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心入市。但伴隨著重慶社會(huì)消費(fèi)品零售總額的持續(xù)增長(zhǎng)，以及對(duì)外吸引力的不斷提升，零售市場(chǎng)需求短期內(nèi)依舊會(huì)保持活躍。

　　因此，戴德梁行預(yù)計(jì)，較為旺盛的需求不會(huì)使空置率出現(xiàn)明顯升高。未來(lái)兩年，中高端定位的購(gòu)物中心先后入市，在考驗(yàn)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作的同時(shí)，也將進(jìn)一步提升重慶的商業(yè)環(huán)境，使得購(gòu)物中心的氛圍、品牌更加多元化，租金水平或?qū)⒈３制椒�(wěn)。

　　此外，通過(guò)對(duì)近兩年核心商圈新增優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的梳理，戴德梁行發(fā)現(xiàn)，受用地限制，核心商圈中心位置的新增優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心體量無(wú)一超過(guò)10萬(wàn)平方米，而大于10萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心都處于核心商圈外圍。與傳統(tǒng)賣場(chǎng)相比，核心商圈中心的新增購(gòu)物中心在體量縮小的同時(shí)，也更加精細(xì)化，如以買手店、集合店為主的stage盈嘉中心、以藝術(shù)展為主題的協(xié)信星光廣場(chǎng)等。

　　戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河認(rèn)為，未來(lái)核心商圈內(nèi)將難現(xiàn)大體量購(gòu)物中心，現(xiàn)有的位于核心商圈內(nèi)的購(gòu)物中心將積極調(diào)整，通過(guò)差異化定位尋求新的發(fā)展機(jī)會(huì)。