中新網(wǎng)南京7月9日電 (張遙)3月30日，中央宣布將二套房首付比例降至四成，緊接著營(yíng)業(yè)稅5年改2年政策出爐，這個(gè)推出伊始便被稱為樓市強(qiáng)心劑的新政如今發(fā)布已過百天，南京樓市也在一系列的樓市政策刺激下穩(wěn)步回暖。

　　新政刺激強(qiáng)烈南京市場(chǎng)屢創(chuàng)奇跡

　　“330新政”出臺(tái)之初，不少業(yè)內(nèi)人士便預(yù)言該政策將對(duì)市場(chǎng)有比較明顯的刺激，這一預(yù)言很快便得到了驗(yàn)證。

　　新政后的首周正值傳統(tǒng)營(yíng)銷淡季清明小長(zhǎng)假，南京樓市卻一改3月低迷的行情，表現(xiàn)搶眼，商品房認(rèn)購量創(chuàng)5年新高。4月份，南京河西首個(gè)住宅房?jī)r(jià)破3萬的樓盤——宏圖上水云錦迎來首次開盤，最終去化9成，之后跟進(jìn)的金隅紫京府業(yè)已3萬元/平米以上均價(jià)勁銷8.4億元。到今年端午小長(zhǎng)假，南京樓市認(rèn)購量已創(chuàng)下自2008年以來的新高1028套，而此前最火爆的為2012年認(rèn)購1020套。

　　上半年南京樓市的表現(xiàn)可謂令人驚喜，節(jié)節(jié)攀升的銷售數(shù)據(jù)讓不少購房者一改觀望態(tài)度，紛紛出手。這與“330新政”的刺激無疑有很大關(guān)聯(lián)。

　　新房銷售俏二手房交易穩(wěn)增

　　在“330新政”發(fā)布后的3個(gè)多月里，新房銷售數(shù)據(jù)一直呈上升趨勢(shì)，4月全市新房成交量為6365套，5月為7358套，6月這個(gè)數(shù)據(jù)則達(dá)到了8154套。數(shù)據(jù)顯示，“330新政”后，南京樓市正處于穩(wěn)步回暖甚至熱銷的狀態(tài)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過去的100天里，全市共有60多家樓盤推出了新房源，其中不乏像保利堂悅、萬科尚都薈這樣的純新盤。其中，萬科尚都薈首開當(dāng)日，去化量就達(dá)到了九成。而根據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，在這些推新的樓盤中，有10家成為了“日光盤”。

　　新房銷售情況走俏，那么二手房市場(chǎng)是否也是如此呢？有數(shù)據(jù)顯示，上半年南京市二手住宅共成交3.7萬套，同比上漲27%。當(dāng)然，這一變化也主要受益于“330新政”中關(guān)于營(yíng)業(yè)稅免征期的調(diào)整，此舉對(duì)二手房市場(chǎng)會(huì)有最直接、最明顯的影響。

　　利好刺激不斷板塊升溫樓市抬升

　　“330新政”只是國(guó)家發(fā)布利好政策的一個(gè)試水。今年，政府出臺(tái)了一系列的新政以刺激并推動(dòng)樓市回暖，從3月31日的業(yè)稅“5改2”，到4月10日南京公積金新政，4月11日南京二套房新政首付落地，再到4月21日南京公積金新政落地以及央行多次降息降準(zhǔn)刺激樓市。

　　在這一系列的政策刺激下，南京樓市經(jīng)歷了由冷轉(zhuǎn)熱的逐步抬升過程。7月2日，南京人期待已久的江北新區(qū)正式批復(fù)落定。江北板塊迅速升溫，江北新區(qū)一時(shí)風(fēng)頭無兩，樓市也隨之升溫，給整個(gè)南京樓市也帶來了一定的刺激。

　　從各方數(shù)據(jù)來看，南京樓市經(jīng)過上半年的休整調(diào)息，已經(jīng)回暖并且轉(zhuǎn)熱，不少房企已經(jīng)摩拳擦掌，七月起陸續(xù)會(huì)有更多的房企有新盤推出，加入下半年的“蛋糕大戰(zhàn)”。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為“330新政”對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的走勢(shì)有著比較大的影響，它是一個(gè)立體的、可以理解為“救市”的方案，目的就是為了穩(wěn)定樓市，消化庫存。

　　孟祥遠(yuǎn)指出，“330新政”出臺(tái)后，新房、二手房成交表現(xiàn)的都很積極，投資客入市、觀望客不再等待�！懊媾R政策面空前寬松，貸款、公積金利率都是歷史最低水平，目前是一個(gè)較好的買房時(shí)機(jī)。”孟祥遠(yuǎn)說。(完)