廣州6月樓價(jià)
一夜復(fù)漲
重上1.5萬元/㎡大關(guān)
一手網(wǎng)簽面積112.27萬，創(chuàng)去年以來最高紀(jì)錄
二手房登記面積達(dá)65.79萬，同樣創(chuàng)下去年以來的最高紀(jì)錄
羊城晚報(bào)記者 林桂炎 攝
羊城晚報(bào)記者 趙燕華
9598套!上月廣州一手住宅網(wǎng)簽破歷史紀(jì)錄——超過了瘋狂的2007年、熱辣的2012年！廣州市昨日發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，降了半年之后，廣州6月樓價(jià)一夜復(fù)漲，重上1.5萬元/㎡大關(guān)。全市一手網(wǎng)簽面積112.27萬，創(chuàng)去年以來最高紀(jì)錄；套數(shù)創(chuàng)歷史高位。二手房方面，6月登記面積達(dá)65.79萬，同樣創(chuàng)下去年以來的最高紀(jì)錄。
上周國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，6月樓市整體回暖，70城市平均房?jī)r(jià)連漲兩月，半數(shù)城市環(huán)比止跌，其中北上廣深房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，而看漲情緒加速購房者入市，一線城市成交活躍。機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)7月成交或同比增六成。
網(wǎng)簽均價(jià)15177元/㎡
昨日，陽光家緣發(fā)布6月樓市報(bào)告，該月廣州市（包括原市轄10區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)，下同）一手住宅網(wǎng)簽9598宗，網(wǎng)簽面積112.27㎡，網(wǎng)簽均價(jià)15177元/㎡。其中網(wǎng)簽套數(shù)創(chuàng)下了歷史新高，網(wǎng)簽面積創(chuàng)下了2014年至今的最高紀(jì)錄，而均價(jià)15177元/㎡則是連續(xù)6個(gè)月以來新高。此外，二手房方面，6月登記面積達(dá)65.79萬㎡，同樣創(chuàng)下2014年至今的最高紀(jì)錄。
各區(qū)成交來看，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區(qū)（以下簡(jiǎn)稱中心6區(qū)）一手住宅網(wǎng)簽面積20.59萬㎡；花都、番禺、南沙等新建商品住宅網(wǎng)簽面積63.40萬㎡；增城區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽面積20.48萬㎡；從化區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽面積7.79萬㎡。
上月，中心6區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)30009元/㎡；外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)13037元/㎡；增城區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)9585元/㎡；從化區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)8078元/㎡。
今年樓市淡季反旺
“6月、7月、8月是傳統(tǒng)房產(chǎn)銷售淡季，天熱是重要因素。但根據(jù)今年樓市復(fù)蘇形態(tài)與特征，我認(rèn)為夏季表現(xiàn)將超預(yù)期！”上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴記者，該院跟蹤的20城市數(shù)據(jù)顯示，4月開始，上半月銷量步步遞增，6月全月也為正增長(zhǎng)�！肮烙�(jì)7月全月成交量仍高于6月！這屬于房地產(chǎn)短周期上行期的強(qiáng)勢(shì)品種！”楊紅旭對(duì)后市顯然充滿信心。
根據(jù)易居研究院的庫存報(bào)告，一線城市已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)去庫存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進(jìn)而缺乏降價(jià)動(dòng)機(jī)。而且從一線城市的價(jià)格漲幅看，目前已超過2013年3月份的歷史高位水平，反映房?jī)r(jià)上漲壓力比較大。二線城市完成了止跌反彈的過程，首次出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，三線城市的跌幅則略有收窄。
事實(shí)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2015年6月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，繼5月止跌反彈后，6月70個(gè)大中城市新建商品房住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅再擴(kuò)大，止跌城市超過了一半，創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中，北上廣深等一線城市齊齊上揚(yáng)。一手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅，深圳遙遙領(lǐng)先，廣州和北京并列第三。
購房者入市節(jié)奏加快
受房?jī)r(jià)上調(diào)影響，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，在近期房?jī)r(jià)追漲情緒下，購房者的入市熱情遠(yuǎn)高于上半年，領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的一二線城市表現(xiàn)更為突出，而三四線城市仍未擺脫冷清行情。
以房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)7個(gè)月居首的深圳為例，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，在購房利好釋放下，不少當(dāng)?shù)刭彿空叱挚礉q情緒，部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)了超常上漲。
除深圳外，北京、上海、廣州等地樓市成交也較為活躍。上海易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，7月上半個(gè)月，一、二、三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅為12%、2%和6%，一線城市增幅最大。
商務(wù)部研究院日前發(fā)布的第三季度我國(guó)城市家庭購買預(yù)期調(diào)查結(jié)果，也佐證了購房者對(duì)房?jī)r(jià)的看漲預(yù)期。調(diào)查顯示，34.9%的受訪者看漲2015年三季度商品房?jī)r(jià)格，這一比例已連續(xù)三個(gè)季度上升，商品房的購買預(yù)期也同步提高。
7月以來，在上海易居研究院跟蹤的20個(gè)典型城市中，有17個(gè)城市樓市成交出現(xiàn)了同比上升。“隨著購房者入市節(jié)奏加快，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交將被拉動(dòng)，全月成交同比漲幅可能會(huì)達(dá)到六成�！眹�(yán)躍進(jìn)表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，全國(guó)以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢(shì)。“未來政策刺激效果集中體現(xiàn)在一二線城市，而三四線則越來越差�！痹谒磥�，部分三四線城市甚至出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的趨勢(shì)，目前高庫存依然是市場(chǎng)的主旋律。