本期策劃:王瓊
近期，市非緊急救助服務(wù)中心12345熱線，接到不少居民投訴，都和東直門外大街40號(hào)樓有關(guān)。這棟樓建于上世紀(jì)80年代，曾經(jīng)是北京市首批商品房，當(dāng)年入住的都是有錢人和明星。然而，由于長(zhǎng)期無(wú)人管理和修繕，這里早已淪為了居民口中的“破爛兒樓”：樓里主管道堵塞嚴(yán)重造成多處漏水；屋外被垃圾站、飯館油煙、大小便、噪音和霓虹燈困擾著。
六層老住戶：錢大媽 問(wèn)題：群租、電梯老化、霓虹燈干擾
“有條件的早就搬走了”
1987年，錢佩珍首批入住東直門外大街40號(hào)樓。據(jù)她描述，當(dāng)時(shí)這里是北京市首批商品房，并不是人人都能買得起，因此樓里還住著電影明星。然而，小30年過(guò)去了，這棟樓沒(méi)有物業(yè)，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)單位，越來(lái)越差。于是，老住戶陸續(xù)都搬走了，取而代之的都是租戶。
昨天下午，記者來(lái)到這棟老樓時(shí)，就在門口碰到房屋中介帶人來(lái)看房。錢佩珍說(shuō)，這種現(xiàn)象太常見(jiàn)了，尤其是5樓，群租現(xiàn)象很嚴(yán)重，早就淪為了附近飯館和足療店員工的集體宿舍。
這棟塔樓16層高，144戶居民進(jìn)進(jìn)出出靠?jī)刹侩娞�。然而，記者看到，右手邊的那部電梯指示燈是黑的。左手邊的那部電梯上則貼著一紙通知，大意是說(shuō)，今年7月20日起，將對(duì)電梯進(jìn)行更新改造。
錢佩珍苦笑著說(shuō)，這兩部電梯讓大家吃盡了苦頭，其中有一部電梯已經(jīng)停了十多年了，剩下那部電梯此前也不是24小時(shí)運(yùn)行的。前年她不慎摔斷了腿，進(jìn)進(jìn)出出沒(méi)有電梯，甭提多不方便了！
錢佩珍家住在6層，她家天花板上因?yàn)槁┧�，濕了一大塊。而她家的窗簾很厚，原來(lái)在她家南側(cè)十字坡街3號(hào)樓上，開了一家自助餐館，還立起了一塊霓虹燈招牌，正對(duì)著她家窗戶。每到天黑，這塊霓虹燈都會(huì)亮起，一直亮到后半夜。刺眼的光芒，讓她家不得不拉上厚厚的窗簾。
“你說(shuō)說(shuō)這樣的房子，還讓人怎么��？要是有條件的話，我早就搬走了！”錢佩珍嘆了一口氣說(shuō)。
四層租戶：?jiǎn)檀髬? 問(wèn)題：垃圾桶不夠用、管道堵塞漏水
“天天跑水成了澡堂子”
喬大媽和兒子一家在4層租了房。她說(shuō)，是因?yàn)檫@棟樓離著史家實(shí)驗(yàn)學(xué)校、55中不遠(yuǎn)，孩子上學(xué)方便。正是這個(gè)原因，來(lái)這兒租房的人絡(luò)繹不絕。少不了裝修，往樓下垃圾桶傾倒建筑垃圾的，因此樓下原本一排三個(gè)垃圾桶，如今兩個(gè)都被封死了。
垃圾清理員告訴喬大媽，他實(shí)在是沒(méi)有能力清運(yùn)這么多建筑垃圾，只得留下一個(gè)垃圾桶，供全樓居民扔生活垃圾�！翱赡阆胂肴珮�144戶，都往一個(gè)垃圾桶里扔垃圾哪夠呀？經(jīng)常堆得垃圾桶下滿地都是垃圾�！眴檀髬屨f(shuō)。
更讓喬大媽煩惱的是管道漏水問(wèn)題。記者在她家廚房門口看到，她自制成兩道“擋水壩”，即使如此，水還是漫到了客廳里。為此，她不得不邊和記者說(shuō)話，邊彎下腰舀水。
“整個(gè)樓里的管道堵了，樓上樓下都漏水。”喬大媽說(shuō)，最近幾天，即使她家不用水，廚房里的水還是會(huì)源源不斷地往外跑，完全到了失控的地步。“你看看，再這樣下去，家里都成澡堂子了！”喬大媽無(wú)奈地說(shuō)。
三層房主：尤女士 問(wèn)題：油煙噪音污染、大小便遍地
“樓委會(huì)找都找不到”
喬大媽家樓下住的是尤女士夫婦。夫婦倆買了房子，裝修沒(méi)多久。然而，因?yàn)槁┧畣?wèn)題，天花板的墻皮都被泡得掉了下來(lái)。更讓尤女士著急的是，出現(xiàn)問(wèn)題，根本找不著人解決。原來(lái)，兩人剛?cè)胱〉臅r(shí)候，想多辦一張門禁卡。當(dāng)時(shí)，一樓傳達(dá)室的大爺告訴她們，要辦門禁卡，得找樓委會(huì)的人。于是，尤女士開始撥打這位樓委會(huì)負(fù)責(zé)人的電話，她吃驚地發(fā)現(xiàn)，這位負(fù)責(zé)人既不在樓里住，也不常住在北京，每次打電話，他都在外地。
發(fā)現(xiàn)管道堵塞漏水后，尤女士的第一反應(yīng)就是：“壞了，這事兒會(huì)不會(huì)沒(méi)人管？”果不其然，她撥打這位樓委會(huì)負(fù)責(zé)人電話，總是無(wú)法接通。昨天下午，在無(wú)數(shù)次聯(lián)系都沒(méi)有結(jié)果的情況下，尤女士忍不住質(zhì)疑：“這個(gè)樓委會(huì)的負(fù)責(zé)人當(dāng)初是怎么選出來(lái)的？怎么能聯(lián)系上他？他到底還管不管事兒？”
在尤女士的帶領(lǐng)下，記者繞著這棟老樓走了一圈，發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題：首先，在這棟樓東側(cè)有一家川菜館，24小時(shí)營(yíng)業(yè)，大煙囪離著她家不過(guò)五六米遠(yuǎn)，嗆鼻的辣椒油味兒經(jīng)常熏得她們直流眼淚，而她家窗戶正對(duì)飯館后廚，廚師經(jīng)常半夜三更還在樓下聊天；其次，在這棟樓東側(cè)胡同里有一個(gè)大型垃圾站，每天都有垃圾車往里頭運(yùn)垃圾，很臟很臭；最后，在這棟樓西北側(cè)，有一個(gè)弧形的走廊，簡(jiǎn)直成了路人隨地大小便的廁所，臊臭味熏天……
尤女士說(shuō)，這么多問(wèn)題都急需業(yè)委會(huì)解決。此前的業(yè)委會(huì)早已名存實(shí)亡，那就應(yīng)該由業(yè)主出面選出新的業(yè)委會(huì)，切實(shí)解決問(wèn)題。
追問(wèn)
像這樣“無(wú)主管”老樓的問(wèn)題到底應(yīng)該怎么解決呢？就此，本欄目記者聯(lián)系了多個(gè)相關(guān)部門，好在居委會(huì)表示，目前他們正在積極地想辦法。
市住建委：
“對(duì)于東直門外大街40號(hào)樓這種既沒(méi)有物業(yè)也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)單位管的情況，目前市里也沒(méi)有具體的政策，一般只能自己集資修，可以問(wèn)問(wèn)區(qū)住建委，也可以再問(wèn)問(wèn)區(qū)房管局，屬不屬于全市老舊小區(qū)排查的范圍。”
東城區(qū)住建委：
“這種老樓的問(wèn)題得問(wèn)區(qū)房管局。”
東城區(qū)房管局：
“我們只管在我們這兒有物業(yè)備案的樓和小區(qū)。即使是老舊小區(qū)排查，目前也只是登記，還沒(méi)有資金扶持�！�
十字坡居委會(huì)：
“這棟樓是北京首批商品房，由于歷史遺留原因，沒(méi)有物業(yè)，之前樓委會(huì)有幾個(gè)人，但是后來(lái)都不干了，就剩下一位負(fù)責(zé)人。樓里主管道堵塞導(dǎo)致漏水嚴(yán)重，我們一直在積極聯(lián)系這位樓委會(huì)負(fù)責(zé)人，但是他人在外地，打電話不接，發(fā)短信不回。于是，我們向上級(jí)街道匯報(bào)，找了一家專業(yè)疏通公司，但是這家報(bào)價(jià)高過(guò)居民預(yù)期，所以我們現(xiàn)在正在積極尋找價(jià)格更合適的疏通公司。對(duì)于重新選樓委會(huì)，也得業(yè)主投票才能執(zhí)行，這將是我們下一步考慮的工作�！�
本報(bào)記者王瓊J010 景一鳴攝J168
40號(hào)樓
霓虹燈招牌
垃圾站
24小時(shí)菜館
制圖王金輝H120