2015年上半年高端住宅市場的銷售金額顯示，以往市場中剛需稱王的現(xiàn)象發(fā)生了急劇轉(zhuǎn)變，環(huán)球匯·天譽、中�！ぞ盘柟^、麓湖生態(tài)城、桐梓林壹號四大高端住宅紛紛進入全域成都單盤備案金額榜單前五。隨著成交紀錄接連被刷新，市場進入一場前所未有的高端住宅銷售狂歡。那么高端樓市熱銷的背后原因是什么，這一波行情會持續(xù)多久？
白銀時代
高端物業(yè)均衡性凸顯
曬半年成績單，通常是剛需住宅的專利，然而2015年成都透明房產(chǎn)網(wǎng)半年數(shù)據(jù)出臺后，市場的聲音迅速被高端住宅占據(jù)。
環(huán)球匯·天譽穩(wěn)坐2015上半年全域成都住宅銷售排名(備案總額)第一把交椅。中海九號公館目前僅剩余200余套住宅，被業(yè)內(nèi)人士笑言如何放慢節(jié)奏銷售才是其最大的難題。潤富國際花園從年初的收緊優(yōu)惠到現(xiàn)在整體上漲幅度超過10%，是成都樓市首個公開漲價還不斷熱銷的案例。銀泰中心·華悅府備案價格達32255元/平米，成為成都高層住宅單價之王……
“今年的市場和以往確實有很大不同，整體市場其實并不活躍，但是高端物業(yè)的銷售火爆，競爭激烈，其保值屬性、綜合需求均衡性也充分體現(xiàn)了出來�！备卟咝略囱芯恐行暮y川分析認為，今年在樓市影響力頗大的這些樓盤均是品牌開發(fā)商的大盤，主城區(qū)的項目以地段取勝，產(chǎn)品較為突出；環(huán)球匯·天譽成為銷冠，我們認為核心是滿足了改善需求客戶對于地段、產(chǎn)品、總價等的綜合需求，加上該開發(fā)商之前項目累積的聲譽，造就了該項目的業(yè)績，郊縣的麓湖則以產(chǎn)品+積淀取勝。銀泰中心、中�！ぞ盘柟^、潤富國際花園則是主流地段的高端、改善產(chǎn)品，具有獨特的稀缺性，所以備受青睞。
利好因素不斷
成交量創(chuàng)歷史新高
據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)獨家為成都商報提供的數(shù)據(jù)顯示，僅今年第一季度成都高端物業(yè)成交總套數(shù)達到了5279套，成交總面積高達567553.54平方米，成交量漲幅超2014年第一季度的3倍！自2015年3月底以來中國人民銀行、中國銀監(jiān)會以及住建部對二套房首付比例和住房貸款利率進行調(diào)低，2015第二季度受央行兩次降息等利好政策的影響，大幅度釋放了對改善型住房的需求，形成了整個上半年高端住宅市場不斷創(chuàng)歷史新高的成交量。
“環(huán)球匯·天譽在2015年的銷售曲線表每個月呈階梯狀增長，從銷售數(shù)據(jù)顯示，去年一年成交量在800套以上，已經(jīng)是區(qū)域翹楚，但今年僅上半年成交量就達到660套�！焙暇疤└粻I銷副總袁媛表示，經(jīng)過兩年的孕育期，環(huán)球匯·天譽在區(qū)域地段、全系覆蓋產(chǎn)品、性價比的綜合優(yōu)勢已經(jīng)形成了圈層擴大效應(yīng)，因此今年可以看成是項目的正常收獲期。
“從開盤后收緊優(yōu)惠，再到上漲，客戶量卻在穩(wěn)定上升�！睗櫢粐H花園相關(guān)負責(zé)人表示，目前項目均價達到17000元/平米，整體銷售情況卻不斷上升，6月的成交量達到50余套。這樣價格上調(diào)的策略也是基于對市場持續(xù)看好的判斷。
此外，上半年熱銷9.71億的中�！ぞ盘柟^，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，除了優(yōu)越的地段外，也是依托中�！こ悄�1號、中�！こ悄先A府、中�！こ悄瞎氽〈蛳碌膱詫嵒A(chǔ)，在中高端改善人群中形成了良好口碑和底蘊。
關(guān)于單盤銷售金額從剛需市場轉(zhuǎn)移到高端改善市場，相關(guān)開發(fā)商均表示了相同的觀點：“一是政策不斷釋放利好信息，促進改善性需求。二是成都市場在剛需住宅上強勁多年，這一波行情到了高端改善房源，是隨著購房者需求變化，財力、物力提升而來。三是近兩年隨著土地供應(yīng)成本變高，不少開發(fā)商拿地后不再緊盯快銷品，而是考慮做改善或高端產(chǎn)品，產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，形成了高端改善房源供應(yīng)量增大，市場也就變大了。
下半年競爭加劇
業(yè)績沖刺或會提前
“今年下半年，樓市的業(yè)績沖刺狀態(tài)可能會提前，中短期銷售走勢可能仍舊呈現(xiàn)穩(wěn)定狀態(tài)。”在胡銀川看來，白銀時代不會再有轉(zhuǎn)入黃金時代的可能，前兩年剛需被過度刺激入市，透支了市場需求；而高端改善性需求也并不是取之不竭的，隨著下半年競爭加劇，產(chǎn)品綜合素質(zhì)好的高端改善盤，仍然將呈現(xiàn)出不錯的競爭優(yōu)勢。
在正合地產(chǎn)董事長毛勇看來，“就目前會影響下半年高端改善的因素來看，需求集中釋放放緩、股市波動等因素會對高端市場形成影響，首先導(dǎo)致高端市場不會出現(xiàn)價格暴漲情況，其次銷售速度或可在年底逐漸放緩。由于市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)已經(jīng)從剛需為王轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳�、高端房源補貨市場，因此到今年年底，銷售格局也不會出現(xiàn)以往朝剛需傾斜的局面，高端需求仍然會有較良好的體現(xiàn)�！�
“把握品牌定位、推廣、營銷節(jié)奏，整合周邊區(qū)域需求、實現(xiàn)圈層范圍擴大，是下半年拉動銷售的重要環(huán)節(jié)�！焙暇疤└粻I銷副總袁媛表示，目前正在經(jīng)歷一個急速變化的市場，上半年的改善性釋放需求會持續(xù)多久，影響的相關(guān)因素實在太多。在外，他們會提前制定營銷策略，緊跟市場，持續(xù)挖掘需求性客戶；在內(nèi)，產(chǎn)品的綜合素質(zhì)才是保證客戶信心的基石。