本報(bào)訊 （記者趙瑩瑩）一套天通西苑三區(qū)的老經(jīng)適房，從今起可以直接進(jìn)入二手房市場(chǎng)。市住建委發(fā)布通知，對(duì)于2008年4月11日之前簽訂購(gòu)房合同的老經(jīng)適房，滿(mǎn)5年后可直接上市交易，區(qū)縣住保部門(mén)不再出具出售意見(jiàn)書(shū)。

　　經(jīng)適房上市執(zhí)行雙軌制

　　北京的經(jīng)濟(jì)適用房，多年來(lái)一直有新老之分，劃分的時(shí)間節(jié)點(diǎn)就是2008年4月11日。在此時(shí)間之前簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，稱(chēng)為老經(jīng)適房，之后的則為新經(jīng)適房。

　　按照規(guī)定，當(dāng)契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)5年后，經(jīng)適房可上市交易，在同等價(jià)格條件下，戶(hù)口所在區(qū)縣住保部門(mén)可優(yōu)先回購(gòu)經(jīng)適房。

　　具體到上市的政策，執(zhí)行雙軌制，也就是“老房老辦法、新房新辦法�！崩辖�(jīng)適房只能通過(guò)交易過(guò)戶(hù)的方式完成“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，并按照成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。新經(jīng)適房可以在不變更產(chǎn)權(quán)人的前提下“同名”轉(zhuǎn)商，但需根據(jù)原購(gòu)房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類(lèi)似商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

　　記者了解到，多年來(lái)，在實(shí)際操作中，已購(gòu)經(jīng)適房的上市交易，都要先由區(qū)縣住保部門(mén)開(kāi)具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》，經(jīng)住保部門(mén)確認(rèn)放棄回購(gòu)后，該經(jīng)適房才能上市交易。

　　老經(jīng)適房政府放棄回購(gòu)

　　此次，市住建委明確，2008年4月11日之前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)適房家庭，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門(mén)辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，區(qū)縣住保部門(mén)不再出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》。這也意味著，天通苑、回龍觀等一批老經(jīng)適房，政府放棄了回購(gòu)的權(quán)利，可以直接上市交易。

　　對(duì)于2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒(méi)有放棄回購(gòu)的權(quán)利。若滿(mǎn)5年后上市交易，仍需要先由區(qū)縣住保部門(mén)出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》。同等價(jià)格條件下，區(qū)縣住保部門(mén)可優(yōu)先回購(gòu)。區(qū)縣無(wú)力回購(gòu)的，可由市保障房建設(shè)投資中心實(shí)施回購(gòu)。

　　限價(jià)房上市需滿(mǎn)五年

　　據(jù)記者了解，已購(gòu)限價(jià)房上市交易，同樣遵守“滿(mǎn)5年”的原則。購(gòu)房家庭出售房屋時(shí)，需按照出售時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格之差的35%交納土地收益等價(jià)款。自今年年初起，以旗勝家園為代表的本市首批限價(jià)房，已符合“滿(mǎn)5”規(guī)定。 J201