全市均價(jià)今年首超1.5萬元/平方米，成交超百萬平方米
持續(xù)回穩(wěn)的廣州樓市迎來了量價(jià)齊升的關(guān)口。記者20日從房管部門獲悉，6月廣州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況日前發(fā)布，數(shù)據(jù)顯示，6月，廣州市（包括原市轄10區(qū)、增城區(qū)和從化市，下同）新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積112.27萬平方米，創(chuàng)下了2014年至今的最高紀(jì)錄，而網(wǎng)上簽約均價(jià)15177元/平方米，亦創(chuàng)下今年以來新高。
專家表示，樓市已經(jīng)顯露出明顯回暖的跡象，穩(wěn)中有升將成為下半年樓市的主旋律。
●南方日報(bào)記者 鄭佳欣 實(shí)習(xí)生 苑程昊 曾雯
天河一手房價(jià)上漲14%
在1.4萬元/平方米關(guān)口徘徊了大半年的廣州一手房價(jià)，6月終于第一次站上了1.5萬元/平方米的臺(tái)階。房管部門的數(shù)據(jù)顯示，上月，廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)15177元/平方米，環(huán)比上漲6.6%。對比近期廣州一手房價(jià)的數(shù)據(jù)可以看出，從今年2月以來，廣州一手房價(jià)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌后，上月出現(xiàn)逆勢反彈。
數(shù)據(jù)還顯示，6月，原市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)17198元/平方米；中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)30009元/平方米；外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)13037元/平方米。
從各區(qū)域看，越秀區(qū)一手房以43914元/平方米的價(jià)格領(lǐng)跑全市，環(huán)比上漲5%。而從化一手房價(jià)全市最低，為8078元/平方米。天河一手房價(jià)從5月的32368元/平方米一下上漲至上月的37170元/平方米，環(huán)比上漲14%，漲幅高居全市之首。
雖然廣州全市一手房網(wǎng)簽均價(jià)反彈，但是在中心六區(qū)中，海珠、荔灣、黃埔三地一手房價(jià)略有回落，如黃埔一手房價(jià)從5月的19159元/平方米下跌至上月的18282元/平方米，跌幅達(dá)4%。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是由于這些中心區(qū)域房價(jià)有所回落，吸引買家出手，結(jié)構(gòu)性拉升了全市的一手房均價(jià)。
房管部門還公布了廣州各街道新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)情況。天河區(qū)冼村街以56266元/平方米的均價(jià)領(lǐng)跑全市各街道，房管部門分析稱，這主要是由于該街道成交的22宗商品住宅中，有2宗坐落于匯悅臺(tái)，該樓盤成交價(jià)格較高。此外，荔灣區(qū)多寶街上月均價(jià)54276元/平方米，主要是由于該街道成交的4宗商品住宅均坐落于睿薇御景花園，該樓盤成交價(jià)格較高。
荔灣成交量猛漲97%
2015年上半年，“3·30”新政、降準(zhǔn)降息等政策效能持續(xù)釋放，廣州樓市明顯恢復(fù)，市場信心大幅提振，此前觀望情緒減弱，成交量快速回升。數(shù)據(jù)顯示，6月，廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約9598宗，網(wǎng)上簽約面積112.27萬平方米，網(wǎng)上簽約金額170.38億元。這也是今年以來廣州一手房網(wǎng)上簽約面積第二次超過百萬平方米。這也是2014年至今廣州單月一手房成交的最高紀(jì)錄。
在各區(qū)域，番禺以21.84萬平方米的一手房網(wǎng)簽成交居全市之首，增城、南沙分別以20.48萬平方米、16.47萬平方米的成交量緊隨其后。中原地產(chǎn)的上半年樓市研究報(bào)告分析指出，2015年上半年，南沙樓市表現(xiàn)尤為突出，在全市房價(jià)上下浮動(dòng)的時(shí)候，南沙房價(jià)穩(wěn)步上漲，成交更是為廣州市場貢獻(xiàn)不少，2015年上半年南沙的成交穩(wěn)占全市15%左右。
值得注意的是，在中心區(qū)，多個(gè)區(qū)域的一手房成交量飆升。越秀區(qū)一手房成交量從5月的1.71萬平方米上漲到上月的2.52萬平方米，漲幅達(dá)到47%。而房價(jià)略有下跌的荔灣，一手房成交迎來井噴，從5月的2.09萬平方米一下猛升到上月的4.13萬平方米，漲幅高達(dá)97%。高價(jià)房扎堆的天河區(qū)也是來勢洶洶，上月一手房成交3.77萬平方米，漲幅達(dá)到29%。
此外，上月的存量住宅交易登記7688宗，交易登記面積65.79萬平方米。
與樓市成交飄紅相呼應(yīng)的是，一手房供應(yīng)量也在持續(xù)井噴。數(shù)據(jù)顯示，6月，廣州市批準(zhǔn)預(yù)售商品房12753套，批準(zhǔn)預(yù)售面積117.55萬平方米；其中，批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅7404套，批準(zhǔn)預(yù)售面積79.10萬平方米。
分析
廣州樓市量價(jià)齊升階段來臨？
上月廣州一手房價(jià)再度邁上1.5萬元/平方米的臺(tái)階，也讓不少準(zhǔn)購房客有點(diǎn)擔(dān)憂：廣州一手房價(jià)會(huì)像深圳一樣快速飆升嗎？
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，廣州等附近的珠三角地區(qū)并不會(huì)出現(xiàn)此類場景。深圳是很特殊的一個(gè)城市，它的供應(yīng)量偏少，同時(shí)深圳外來人口接受事物的程度比較開放，反應(yīng)比較快。而廣州這樣的城市市場比較穩(wěn)定，同時(shí)廣州的供應(yīng)量比深圳大得多，因此廣州應(yīng)該不會(huì)快速飆升，但一定會(huì)輕微上漲。
陽光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至7月19日，廣州全市商品住宅可售套數(shù)高達(dá)66785套，總面積達(dá)到882.4萬平方米。從數(shù)據(jù)看，廣州樓市的可售商品住宅供應(yīng)仍然充足。
滿堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰指出，廣州本身庫存量比較大，而且廣州樓市現(xiàn)在超過七成比例的買家都是第一次置業(yè)的剛需客戶，因此廣州下半年樓市漲幅不會(huì)太明顯，還是以去庫存為主。
周峰預(yù)測，下半年廣州一手二手樓市在成交量方面，應(yīng)該比上半年增加25%左右，一手樓市價(jià)格可能會(huì)比上半年上升6%左右，二手的樓市價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)相對樂觀，會(huì)比上半年上升9%到11%之間。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論從漲幅還是比例來看，樓市已經(jīng)顯露出明顯回暖的跡象，穩(wěn)中有升將成為下半年樓市的主旋律。合富輝煌首席分析師黎文江說，對于廣州這樣的一線城市和庫存壓力較小的二線城市，房價(jià)雖然會(huì)上漲或止跌企穩(wěn)，但是企業(yè)拿地仍處謹(jǐn)慎態(tài)度，去庫存是下半年樓市發(fā)展的主基調(diào)。黎文江指出，目前廣州樓市高端物業(yè)的成交還存在較大壓力，雖然市場環(huán)境將進(jìn)一步寬松，但是大批投資客重回樓市的可能性不大，購房需求仍將是以改善型和首次置業(yè)型客戶為主力軍。