繼6月深圳農(nóng)行、中行、建行將首套房貸首付從三成提至四成后，工行也于7月中旬加入了“四成”大軍。此外，包括四大銀行在內(nèi)，目前深圳首套房貸利率已經(jīng)從6月之前的基準(zhǔn)利率0.95倍，普遍上浮到了1.05—1.1倍，二套房貸利率上浮10%—20%。
近期，樓市的“深圳現(xiàn)象”頗為引人注目，無(wú)論是成交價(jià)，還是銀行房貸利率水平，深圳都呈現(xiàn)迅速上揚(yáng)狀態(tài)。于是，很多人就會(huì)問(wèn)，重慶等內(nèi)陸二線城市，是否也會(huì)出現(xiàn)“深圳現(xiàn)象”？
我們先看成交價(jià)格，盡管今年二季度，尤其是6月成交價(jià)格有所上揚(yáng)，但整個(gè)上半年重慶樓市的成交價(jià)格同比仍是相對(duì)穩(wěn)定。價(jià)格漲幅與去年同期相比下降2.65%，其主要原因是重慶樓市的供應(yīng)量依然巨大。而深圳，一手房成交面積同比大漲121.0%，成交均價(jià)同比大增20.3%。重慶等二線內(nèi)陸城市，要想重演深圳樓市的火爆，幾乎不太可能。
從供需關(guān)系比來(lái)看，重慶供應(yīng)仍大于需求。重慶2015年全年將新增供應(yīng)1000多萬(wàn)平方米，加上3083萬(wàn)平方米的存量，供應(yīng)有4000余萬(wàn)平方米，而從近5年來(lái)看，重慶平均每年保持2200萬(wàn)平方米的成交量，因此，市場(chǎng)的供應(yīng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的。近3年重慶商品房的價(jià)格也保持在建面均價(jià)7000-7200元/平方米，整體趨勢(shì)是非常穩(wěn)健的，價(jià)格不可能呈現(xiàn)深圳的爆發(fā)式增長(zhǎng)。
在政府的大力扶持下，一線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)有一個(gè)小幅度的上漲，但是仍然不可持續(xù)。深圳仍然是一個(gè)個(gè)別現(xiàn)象，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大面積上漲。這主要決定于兩個(gè)因素：一個(gè)是人口增幅的下降，一個(gè)是市場(chǎng)供需比的變化。
以重慶、武漢、成都等多個(gè)內(nèi)陸二線城市的供需狀況來(lái)看，武漢的供需比是1:0.8，成都的供需比是1:0.85，需求都遠(yuǎn)小于供給。在這樣的背景之下，內(nèi)地房企頻現(xiàn)資金鏈危機(jī)，人氣也較為低迷，與深圳火爆的銷(xiāo)售呈現(xiàn)“冰火兩重天”的鮮明對(duì)比。
世聯(lián)行專(zhuān)家分析認(rèn)為，深圳樓市上半年的快速價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)，在下半年將會(huì)停滯或有所遏制。從北上廣深一線城市與二、三線城市相比較看，一線城市因?yàn)槠涑鞘匈Y源和人口吸引力的高度集中，樓市需求或持續(xù)一段時(shí)間，但二、三線城市的需求量將會(huì)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。在這樣的狀況下，全國(guó)樓市供需的結(jié)構(gòu)性分布將非常明顯。