(記者/郝金朋)經(jīng)歷上半年土地市場的冷清，東莞土地交易再次迎來了搶地?zé)帷?月21日上午，麻涌鎮(zhèn)大步村一宗編號為2015WG022的巨無霸商住商服地塊在東莞國土資源交易網(wǎng)上進行拍賣，被3家公司爭搶，歷經(jīng)10輪的競奪，最終被碧桂園以41935萬元拿下，溢價率27.33%。

　　地塊靠近鎮(zhèn)中心并有江景資源

　　該地塊占地面積高達13萬平方米，建筑面積達27萬平方米，起始樓面地價為1200元/平方米，成交總價41935萬元，樓面均價為1527.99元/平方米，溢價率27.33%，這也是今年迄今為止東莞出讓面積最大的單塊土地。

　　該地塊位于麻涌鎮(zhèn)大步村，緊鄰淡水河，靠近麻涌大道，周邊尚有大片空地待開發(fā)。2015WG022地塊占地面積為131313.46平方米，容積率>1.0≤2.09，總建筑面積高達274445.1314平方米，起拍總價為32935萬元，起拍樓面價為1200.06元/平方米，成交樓面均價為1527.99元/平方米，溢價率27.33%。

　　從地塊本身的條件來看，地塊靠近麻涌鎮(zhèn)中心，地理位置優(yōu)越，又臨近江景資源，綜合素質(zhì)良好。地塊占地面積達到13萬平方米，規(guī)模較大，容積率為2.09，建筑面積高達27萬平方米。麻涌別墅供應(yīng)長期斷檔，未來項目或會建成洋房、別墅等混搭產(chǎn)品。1528元/平方米的樓面地價處于麻涌鎮(zhèn)中間水平，當(dāng)前麻涌洋房均價為6500元/平方米，1528元/平方米的樓面地價，再加上搭配部分高端別墅產(chǎn)品，未來的盈利有很大的操作空間。

　　麻涌房地產(chǎn)潛力廣闊

　　麻涌房地產(chǎn)發(fā)展較為落后，樓盤價格理性，地價成本也相對低廉，因此屢屢吸引本土開發(fā)商進駐，如南峰地產(chǎn)、寶盈地產(chǎn)、富盈地產(chǎn)、新世紀(jì)、建工集團等。麻涌由于臨近廣州新塘，價格洼地十分明顯，近幾年受到廣州客入侵的影響，麻涌市場的吸納量直線上升，在2013年隨著信鴻熙岸花園、大步花園三期、鉅隆碧水灣等幾個的項目的入市，麻涌以往長期沉寂的困局被打破，當(dāng)年麻涌的住宅成交量同比上漲超過200%，可見市場潛力廣闊。

　　與本次出讓地塊同樣位于大步村的鉅隆碧水灣已在2013年開盤，目前均價在6600—6800元/平方米。此外，周邊還有建工集團在2013年拿下的8萬平方米商住地，目前還未有開發(fā)進度。目前麻涌樓市供應(yīng)十分緊缺，客戶可選擇性少，樓市相對沉寂，但也是開發(fā)商入市的好時機。

　　碧桂園集團2009年大朗拿地正式進駐東莞市場，在東莞樓市掀起了一場“狂風(fēng)暴雨”，從臨深片區(qū)到濱海沙田，再到東北片區(qū)，碧桂園所到之處無不霸道的搶占市場份額，僅用6年，碧桂園已居?xùn)|莞一線房企之列，房企排行屢屢名列前茅。以碧桂園疾風(fēng)驟雨的開發(fā)以及銷售速度，目前的在售項目庫存均不大，但手中卻握著多個新項目，2015年，碧桂園再度攻下大朗天匯項目、松湖碧桂園、厚街碧桂園、清溪碧桂園，據(jù)內(nèi)部消息透露，碧桂園將在虎門落子。這次拿下麻涌巨無霸地塊，碧桂園在東莞再下一城。

　　但碧桂園還在積極謀求新的地塊，5月18日，碧桂園與東莞實業(yè)集團簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，意在利用東實的土地資源，加上碧桂園的開發(fā)經(jīng)驗，實現(xiàn)雙贏。