7月21日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《2015年上半年廣東房地產(chǎn)市場報告》。報告顯示，上半年廣東商品房市場持續(xù)回暖，銷售量再創(chuàng)歷史同期新高。商品住宅待售面積連續(xù)兩個月略有回落，但市場總體供應(yīng)仍舊充足。銷售回籠資金加快，一定程度上改善了資金結(jié)構(gòu)，行業(yè)資金狀況總體穩(wěn)健。投資、施工及新開工等指標(biāo)增速穩(wěn)中趨緩，企業(yè)對后市預(yù)期偏謹(jǐn)慎。

　　該報告分析，預(yù)計(jì)下半年市場持續(xù)有利，全年商品房銷售量有望再創(chuàng)新高。在市場回暖的帶動下，下半年投資建設(shè)指標(biāo)增速或有回升，但開發(fā)企業(yè)的重點(diǎn)在消化存量而不是新增投資，總體仍以平穩(wěn)運(yùn)行為主。

　　上半年全省樓市銷量同比大增25.5%

　　報告顯示，上半年全省商品房銷售面積4827.42萬平方米，同比大幅增長25.5%，比一季度提高21.4%；銷售額4622.67億元，同比增長31.7%，比一季度提高28.3%。

　　從市場走勢看，上半年商品房銷售量同比增速逐月提高，3月開始同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正；進(jìn)入二季度，在各地關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)政策的作用下，銷售量進(jìn)一步上升，6月份更是達(dá)到1321.85萬平方米；二季度商品房銷售面積合計(jì)3106.73萬平方米，同比增長41.7%，環(huán)比增長80.6%。

　　從銷售均價看，上半年商品房銷售均價9576元/平方米，同比增長4.9%。數(shù)據(jù)顯示，上半年廣東商品房市場呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢。

　　按用途分，上半年，廣東商品住宅銷售面積分別為4376.46萬平方米，同比增長28.5%；非住宅商品房銷售面積450.96萬平方米，同比增長2.6%。由此反映，今年上半年廣東住宅市場的回暖趨勢更為明顯，非住宅市場相對較為低迷。

　　與往年相比，今年上半年全省商品房銷售面積、銷售金額均創(chuàng)下歷史同期新高。如根據(jù)過去5年數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，即按上半年銷售量約占全年總銷售量的四成推算，則今年全年銷售面積預(yù)計(jì)可達(dá)1.2億平方米。

　　潛在供應(yīng)充足仍需去庫存

　　報告指出，上半年廣東商品房、商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為3651.66萬和3158.8萬平方米，同比分別下降7.0%和6.1%。新增供應(yīng)的下降，主要是由于市場可售存量較為充足。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年—2014年，全省商品房累計(jì)新開工面積達(dá)6.01億平方米；而2010年—2015年上半年，商品房累計(jì)銷售面積為4.7億平方米，意味著近5年新開工的商品房仍有1.31億平方米未銷售。而自2011年以來，廣東商品房待售(已竣工仍未銷售或出租)面積持續(xù)上升，截至今年4月期末達(dá)到5980.49萬平方米的最高值，說明市場去庫存壓力不斷加大。

　　截至6月末，待售面積5948.69萬平方米，比5月期末減少26.6萬平方米，比4月期末減少31.79萬平方米，連續(xù)兩個月下降，意味著市場進(jìn)入消化庫存階段。

　　但據(jù)報告分析，近兩個月待售面積的減少主要是住宅部分，且減少幅度較小，而非住宅部分仍呈增長態(tài)勢，意味著當(dāng)前去庫存壓力依然較大。

　　全年商品房銷量有望創(chuàng)新高

　　上半年，商品房市場在行政限制措施減少、貨幣信貸環(huán)境寬松、政策支持力度加大等多項(xiàng)利好因素的作用下，市場成交量持續(xù)上升。省房協(xié)報告分析，基于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，預(yù)計(jì)下半年宏觀政策及信貸環(huán)境仍將持續(xù)利好房地產(chǎn)市場，全年商品房銷售量有望再創(chuàng)新高。

　　報告顯示，從上半年各地區(qū)商品房銷售市場看，珠三角地區(qū)的同比增速呈現(xiàn)穩(wěn)步快速回升態(tài)勢，上半年銷售面積3619.40萬平方米，同比增長30.2%，高于全省總體水平4.7%，反映出珠三角地區(qū)的市場需求及購買力相對其他地區(qū)更為強(qiáng)勁。

　　東西兩翼和粵北山區(qū)的商品房銷售面積同比增速呈現(xiàn)震蕩上升態(tài)勢，上半年銷售面積分別為202.22萬平方米、332.92萬平方米和628.87萬平方米，同比分別增長20.9%、3.3%和16.7%，均低于全省總體水平。

　　從城市看，按上半年商品房銷售面積排序，珠三角的九個城市均占據(jù)前十的席位，另外一個進(jìn)入前十的是緊鄰廣州北部的清遠(yuǎn)市，但城市間銷售面積的差距明顯，介乎180萬—750萬平方米之間；粵東的汕尾、潮州、揭陽的銷售面積則位列末三位，均不足50萬平方米；其他城市的銷售面積基本在100萬平方米左右。

　　南方日報記者 牛思遠(yuǎn)