資料圖

　　證券時(shí)報(bào)記者 陳英

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，全國70個(gè)大中城市中房價(jià)回升和企穩(wěn)的城市數(shù)量已超過半數(shù)，房價(jià)環(huán)比上漲的城市由上月的20個(gè)增至27個(gè)，維持穩(wěn)定的城市數(shù)量亦增至9個(gè)，而房價(jià)下滑的城市則縮減至34個(gè)。

　　具體來看，6月份，價(jià)格環(huán)比漲幅最為明顯的四座城市依次為：深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和廣州(1.6%)。而價(jià)格環(huán)比跌幅最大的3個(gè)城市為：岳陽(-0.5%)、西寧(-0.5%)和蘭州(-0.5%)。其中，一線城市價(jià)格漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全國，環(huán)比上漲3.2%；二線城市房價(jià)總體穩(wěn)中有升，小幅上漲0.4%；三線城市房價(jià)仍微降0.1%，但降幅進(jìn)一步收窄。

　　第一太平戴維斯研究認(rèn)為，因近期住宅成交強(qiáng)勁，使一線城市待售庫存接近最低水平。4座一線城市持續(xù)吸引公司新業(yè)務(wù)的開展或擴(kuò)張，帶來源源不斷的工作、搬遷和薪酬機(jī)會，同時(shí)亦吸引來自其他城市的財(cái)富。這些因素均對住宅價(jià)格起到支撐作用。其中，深圳住宅銷售價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)領(lǐng)跑全國，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長7.2%，同比上漲15.9%，這主要得益于該城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)走強(qiáng)。2014年，深圳GDP同比增幅達(dá)8.8%，高于上海(7.0%)、北京(7.3%)兩地增幅。此外，深圳主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已從制造業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑�、IT/高科技行業(yè)，從而帶來更多就業(yè)機(jī)會，以及住房、辦公和商業(yè)需求。截至今年6月，深圳待售商品住宅庫存達(dá)369萬平米(32929套)，為一線城市最低水平，部分開發(fā)商已開始考慮提價(jià)。

　　從分類價(jià)格指數(shù)來看，90平米以下住宅價(jià)格漲幅最為強(qiáng)勁。以二手市場為例，90平米以下的二手住宅價(jià)格指數(shù)已累計(jì)上漲近50%，遠(yuǎn)超144平米以上的住宅價(jià)格增幅(28%)。一手市場表現(xiàn)類似，然而增幅差距較小。

　　隨著城市人口持續(xù)增長和家庭規(guī)模的減小，年輕群體獨(dú)立性增強(qiáng)、居住流動性大，導(dǎo)致小面積住宅的需求上升，其他世界級城市如香港、倫敦亦存在同樣趨勢。

　　預(yù)計(jì)，近期央行降息以及購房情緒回升帶動住宅成交持續(xù)回暖，且推動住宅價(jià)格顯著上漲。隨著近期房價(jià)上揚(yáng)態(tài)勢持續(xù)，已有投資者目光從股市轉(zhuǎn)向樓市。除非政府或在重點(diǎn)城市(尤其是深圳)推出抑制措施以防止市場過熱，預(yù)計(jì)樓市回升態(tài)勢仍將持續(xù)至下半年。