根據(jù)克而瑞、中原地產和同花順不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月24日，共有34家房企公布了今年上半年銷售業(yè)績，這些房企業(yè)績分化進一步加劇。從銷售業(yè)績上看，各房企之間分化逐步拉大，排在第一梯隊的萬科上半年銷售額達1099.6億元，高出第二梯隊中排名領先的恒大將近200億元，是第三梯隊領頭羊華潤置地3倍多，更是高出第34名恒盛地產的50多倍。
北京晨報記者調查發(fā)現(xiàn)，在已公布2015年上半年銷售業(yè)績的34家上市房企中，部分中小型房企同比上漲幅度遠大于大型房企，更有房企實現(xiàn)銷售業(yè)績翻倍增長的現(xiàn)象。部分漲幅較大的中小型房企更偏向于特定區(qū)域市場重點布局或企業(yè)轉型細分市場。如深圳控股聚焦深圳主戰(zhàn)場，同時布局華東片區(qū)三四線城市，今年上半年銷售業(yè)績就已完成全年110億元合同銷售計劃的69.6%。在加快項目銷售及去化速度的同時，深圳加大產業(yè)地產、商業(yè)地產、住宅地產三大專業(yè)平臺的建立，進行優(yōu)勢資源整合。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為，目前國內房地產市場分化明顯，強者恒強的局面逐步打開�！按笮头科笠言谌珖M行擴張，他們在整體房地產市場上的規(guī)模更大，市場占有率更高，未來發(fā)展速度也更快，而銷售額也越高。”郭毅分析認為，相較中小型房企，大型房企融資渠道與價格更寬闊，能夠憑借自身資源和品牌優(yōu)勢獲取性價比更高的土地，也更有實力進軍目前市場狀況比較良好的一線城市布局。而中小型房企起步晚，融資渠道窄，缺乏大型房企的資源與實力，很難實現(xiàn)全國化擴張，一部分企業(yè)未來將會日趨區(qū)域化，布局特定區(qū)域，一部分房企將選擇細分市場，將業(yè)務精細化，轉型輕資產尋求出路。
“未來，企業(yè)要么越做越大，銷售額越來越高，要么越來越小，變成區(qū)域型房企，中間檔企業(yè)將逐漸減少�！惫惴治龇Q，國內中小型房企未來會日趨區(qū)域化，很難像大型房企那樣在全國擴張布局，而將會細分市場，以“精”取勝�！安煌科髸龀霾煌x擇�！�
北京晨報記者 李小娟
實習生 曹曉晨