羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華報(bào)道：繼李嘉誠(chéng)早前拋售內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目之后，近期多家港資房企緊跟李嘉誠(chéng)的步伐，大手筆出售內(nèi)地物業(yè)。7月25日，瑞安房地產(chǎn)有限公司(下稱“瑞安”)宣布以66億86萬(wàn)人民幣的價(jià)格，將其在上海黃浦區(qū)高檔商業(yè)區(qū)的企業(yè)天地1期、2期兩棟寫字樓出售給領(lǐng)匯管理有限公司(下稱“領(lǐng)匯”），引發(fā)業(yè)界關(guān)注。而此前的7月14日，香港知名富豪劉鑾雄旗下華人置業(yè)集團(tuán)宣布，以65億港元向恒大地產(chǎn)出售位于成都的三個(gè)商住物業(yè)項(xiàng)目的全部權(quán)益。

    內(nèi)地吸引力大減？

    根據(jù)公告，瑞安房地產(chǎn)此次出售的企業(yè)天地1期及2期物業(yè)，包括兩座甲級(jí)寫字樓和設(shè)有地下停車場(chǎng)的連接商場(chǎng)及廣場(chǎng)。瑞安主席羅康瑞表示，此次交易使得瑞安的凈資產(chǎn)負(fù)債率降低了15.6個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率而言也是利好。

    此次瑞安拋售內(nèi)地資產(chǎn)套現(xiàn)66億元，很容易讓人聯(lián)想到港資房企近期頻頻拋售內(nèi)地資產(chǎn)，7月14日，香港知名富豪劉鑾雄旗下華人置業(yè)集團(tuán)宣布，以65億港元向恒大地產(chǎn)出售位于成都的三個(gè)商住物業(yè)項(xiàng)目的全部權(quán)益，這是其在內(nèi)地的最大的發(fā)展項(xiàng)目，該筆交易之后，華人置業(yè)在內(nèi)地的布局將僅剩重慶的一個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，其余的都是持有型物業(yè)。

    事實(shí)上，從李嘉誠(chéng)這兩年頻頻拋售內(nèi)地地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)始，已引發(fā)了“內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于港資地產(chǎn)企業(yè)的吸引力在降低”的討論。記者注意到，香港新鴻基地產(chǎn)進(jìn)入華南市場(chǎng)后，其在內(nèi)地的發(fā)展也不及預(yù)期。2014年，其內(nèi)地銷售完成90億港元，只相當(dāng)于目標(biāo)的79%。新鴻基聯(lián)席主席郭炳江在2014年的年度業(yè)績(jī)會(huì)上就表示，目前內(nèi)地的投資已占到總投資的23%，現(xiàn)階段會(huì)以先做好手上已有的項(xiàng)目為主，暫時(shí)不會(huì)在內(nèi)地新增項(xiàng)目。

    另一個(gè)以高端商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)為特色的港派地產(chǎn)龍頭恒隆地產(chǎn)近兩年在內(nèi)地的發(fā)展也大不如從前。2014年，國(guó)內(nèi)高端消費(fèi)市場(chǎng)下滑嚴(yán)重，定位高端購(gòu)物廣場(chǎng)的恒隆也受到了沖擊，恒隆主席陳啟宗慨嘆“內(nèi)地情況艱難，不知何時(shí)可能好轉(zhuǎn)”。

    有退有進(jìn)港企轉(zhuǎn)型

    不過(guò)有意思的是，此次收購(gòu)瑞安上海物業(yè)的也正是港資——領(lǐng)匯管理有限公司。這是領(lǐng)匯繼今年4月收購(gòu)北京歐美匯購(gòu)物中心后，首次進(jìn)軍內(nèi)地綜合發(fā)展物業(yè)市場(chǎng)。其公司行政總裁王國(guó)龍表示，這項(xiàng)收購(gòu)是領(lǐng)匯在國(guó)內(nèi)的第二個(gè)投資項(xiàng)目。

    而瑞安羅康瑞也表示，瑞安在內(nèi)地市場(chǎng)將售、建并舉，不會(huì)從內(nèi)地撤資。“我們其實(shí)現(xiàn)在還在看上海有幾個(gè)地塊，希望今年之內(nèi)可以落實(shí)。而出售企業(yè)天地的錢，不會(huì)撤回香港，而是用于投資上海的新項(xiàng)目。這些錢，對(duì)于新增的投資規(guī)模而言遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠�！绷_康瑞更透露，特別看好創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域，房企在其中會(huì)有很大空間。而瑞安下一步在做一個(gè)“創(chuàng)智天地類似的項(xiàng)目，比新天地還要大”。

    內(nèi)地房企借機(jī)擴(kuò)張

    而在不少內(nèi)地房企看來(lái)，港企撤退則是一個(gè)擴(kuò)張良機(jī)。比如恒大地產(chǎn)從華人置業(yè)手上接手成都三個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于擴(kuò)張西部版圖就提供了一條捷徑�！艾F(xiàn)在國(guó)內(nèi)融資環(huán)境和貨幣政策都在放寬，融資成本的下降對(duì)于企業(yè)并購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)大大降低了成本，錯(cuò)過(guò)了這個(gè)窗口機(jī)會(huì)可能就沒(méi)有了，”恒大內(nèi)部人士對(duì)記者表示。

    而最新信息顯示，瑞安期望出售的可能還包括企業(yè)天地三期。有外媒援引知情人士的消息稱，萬(wàn)科正尋求與PAG以及鐵獅門合作組成財(cái)團(tuán)，期望以35.7億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)瑞安房地產(chǎn)手中的企業(yè)天地三期項(xiàng)目，不過(guò)對(duì)此傳言，羅瑞康及瑞安沒(méi)有正面回應(yīng)。