31日，恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布2015年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告，并在香港舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額777.4億元，同比增長(zhǎng)22.7%。凈利潤(rùn)、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)雙雙創(chuàng)下歷史同期最高紀(jì)錄，增幅均為全國(guó)第一。

　　上半年業(yè)績(jī)逆市增長(zhǎng)

　　上半年，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)132.9億元，同比增長(zhǎng)40%；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)101.6億，同比增長(zhǎng)56.5%；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率13.1%，同比升2.8個(gè)百分點(diǎn)。上半年，恒大地產(chǎn)投資回報(bào)指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異，每股盈利0.63元，同比增31.3%；股東回報(bào)率34.5%，同比升4.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　上半年，恒大合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價(jià)均創(chuàng)下歷史同期最高紀(jì)錄，量?jī)r(jià)齊升。其中，合約銷售額871.1億元，達(dá)2013年全年水平，目標(biāo)完成率58.1%，同比增長(zhǎng)25.7%；合約銷售面積1137.8萬(wàn)平方米，同比16.1%；合約銷售均價(jià)7656元/平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。

　　截至6月30日，恒大地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)到5398.5億元。根據(jù)恒大方面公布的數(shù)據(jù)，自2009年上市至2014年，恒大保持連年快速增長(zhǎng)：合約銷售額從303億元增至1315億元，合約銷售均價(jià)從5375元/平方米增長(zhǎng)至7227元/平方米，凈利潤(rùn)從11.2億元增至180.2億元，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)從2.9億元增至120.4億元，現(xiàn)金余額從143.8億元增至595億元。

　　上半年，盡管樓市利好政策頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所復(fù)蘇，但并未徹底擺脫低迷行情。事實(shí)上，自2014年初起連續(xù)5個(gè)季度住宅成交面積都在同比下降，除少數(shù)龍頭外，房企業(yè)績(jī)普遍走低。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品線、快速的開(kāi)發(fā)能力以及堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略，是恒大地產(chǎn)上半年能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，并得以在高速增長(zhǎng)中保持充足現(xiàn)金流的原因。

　　財(cái)務(wù)指標(biāo)保持穩(wěn)健

　　截至6月30日，恒大地產(chǎn)現(xiàn)金余額為815.7億元，是2014年年底的1.37倍，同時(shí)也是房地產(chǎn)行業(yè)第一。上半年，恒大成功發(fā)行200億境內(nèi)公司債，利率最低5.30%，創(chuàng)公司債券利率最低紀(jì)錄，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)債換短債，低息債換高息債的債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。中誠(chéng)信、聯(lián)合、大公三家國(guó)內(nèi)最權(quán)威的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，同時(shí)予恒大AAA的最高信用等級(jí)。

　　此外，上半年恒大地產(chǎn)獲得銀行授信總額1820億元，未使用銀行授信1342億元，可動(dòng)用資金2157.7億元；凈負(fù)債率85.8%，較去年年底降0.1個(gè)百分點(diǎn)。截至6月30日，恒大未到期未付土地款335.7億元，僅占2486.2億元總土地款的13.5%，其中2015年下半年到期應(yīng)付部分為104.5億元。

　　截至2014年底，恒大305個(gè)項(xiàng)目的土地原值為1611億元，而國(guó)際知名評(píng)估公司世邦魏理仕根據(jù)目前市場(chǎng)評(píng)估，得出估值4121億元，增值率155.8%。以評(píng)估值代替原值進(jìn)行測(cè)算，凈負(fù)債率為29.1%。

　　恒大方面表示，上半年一貫堅(jiān)持“大規(guī)模開(kāi)發(fā)、快速銷售，快速周轉(zhuǎn)”的高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)模式。截至6月30日，恒大總土地儲(chǔ)備1.44億平方米，在建項(xiàng)目291個(gè)，在建面積4170萬(wàn)平方米，竣工面積1287萬(wàn)平方米。

　　上半年新增項(xiàng)目35個(gè)，其中一二線項(xiàng)目22個(gè)，三線城市項(xiàng)目13個(gè)；新開(kāi)盤項(xiàng)目23個(gè)，在售項(xiàng)目達(dá)299個(gè)。截至6月30日，恒大已進(jìn)入全國(guó)154個(gè)城市，項(xiàng)目總數(shù)335個(gè)，是布局最廣的房企。

　　未來(lái)五年年均增速仍可保持30%

　　據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)分析，上半年萬(wàn)科、保利等60家A股上市房企中期凈利潤(rùn)總和為252.3億元，而恒大中期凈利潤(rùn)達(dá)132.9億元，占60家房企凈利潤(rùn)一半以上。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，樓市持續(xù)盤整，行業(yè)集中度在進(jìn)一步加大，中小房企生存空間正被擠壓，大型房企優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰加劇，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面正在加劇。

　　中原地產(chǎn)研究部8月25日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)日，公布半年報(bào)的60家房企營(yíng)業(yè)收入合計(jì)為3011.4億元，而凈利潤(rùn)只有252.57億元，平均凈利潤(rùn)率8.4%。

　　“房企告別高利潤(rùn)，平均凈利潤(rùn)跌至8.4%。該指標(biāo)逐年降低，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力在持續(xù)下調(diào)”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇。從凈利潤(rùn)看，60家企業(yè)中有36家企業(yè)利潤(rùn)率低于10%，有28家凈利潤(rùn)下調(diào)。其次，房企營(yíng)收增加，但利潤(rùn)同比下調(diào)明顯。

　　恒大董事局主席許家印在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體不好的時(shí)候，才能夠體現(xiàn)恒大地產(chǎn)的內(nèi)在功底。在市場(chǎng)不好、很多公司指標(biāo)下降的情況下，恒大各項(xiàng)數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)明顯，反映了恒大地產(chǎn)自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這也是恒大推出“無(wú)理由退房”的底氣所在。

　　許家印進(jìn)一步表示，恒大幾年前就已經(jīng)提出夯實(shí)基礎(chǔ)，在戰(zhàn)略決策層面清晰要求公司房地產(chǎn)主業(yè)保持健康快速發(fā)展。事實(shí)上，恒大上市以來(lái)一直保持每年30%左右的增長(zhǎng)速度，未來(lái)五年仍將保持各項(xiàng)指標(biāo)年均30%左右的增長(zhǎng)。

　　31日收市，恒大收?qǐng)?bào)5.1港元，升幅3.24%，成交量5317萬(wàn)股，成交額2.61億港元。當(dāng)日，恒生指數(shù)收漲0.27%，報(bào)21670.58點(diǎn)。