作為較晚發(fā)布中期業(yè)績(jī)的中資地產(chǎn)股，恒大地產(chǎn)（03333.HK）著實(shí)用自己的報(bào)表爭(zhēng)得不少眼球。該集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年6月30日六個(gè)月的營(yíng)業(yè)收入為777.4億元，凈利潤(rùn)132.9億。
作為較晚發(fā)布中期業(yè)績(jī)的中資地產(chǎn)股，恒大地產(chǎn)(03333.HK)著實(shí)用自己的報(bào)表爭(zhēng)得不少眼球。
該集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年6月30日六個(gè)月的營(yíng)業(yè)收入為777.4億元(人民幣，下同)，凈利潤(rùn)132.9億，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)101.6億，分別同比增長(zhǎng)22.7%、40%和56.5%。
在大部分同行上半年業(yè)績(jī)同比下滑的大背景下，恒大主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)能有如此漲幅實(shí)屬不易。而恒大主席許家印在當(dāng)天的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上豪言，市場(chǎng)不好的時(shí)候，更能體現(xiàn)恒大的功底，恒大“未來五年仍將保持各項(xiàng)指標(biāo)年均30%左右的增長(zhǎng)”。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍為賺錢主力
數(shù)據(jù)顯示，恒大上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣871.1億元，同比增長(zhǎng)25.7%，完成全年目標(biāo)的58.1%;合約銷售面積1138萬平方米，同比增長(zhǎng)16.1%。恒大地產(chǎn)高層表示，鑒于下半年的銷售一般好于上半年，預(yù)計(jì)公司會(huì)成功達(dá)成全年1500億的銷售目標(biāo)。
經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面，上半年，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入為777.4億元，同比上升22.7%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為人民幣753.7億元，同比增長(zhǎng)21.5%，增長(zhǎng)乃主要由于確認(rèn)銷售收入物業(yè)面積較2014年同期增加9.8%，而物業(yè)平均售價(jià)較2014年同期增加10.7%。
上半年，恒大集團(tuán)毛利為220.7億元，較上年同期增加22.0%，主要因?yàn)楸酒陂g交付物業(yè)顯著上升;毛利率為28.4%，維持與去年同期相對(duì)穩(wěn)定的水平。
特別值得注意的是，恒大上半年，利潤(rùn)、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)均首次半年超百億，創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄。其中，凈利潤(rùn)132.9億，同比大增40%;核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)101.6億，同比大增56.5%。
公開資料顯示，萬科、保利、綠地等60家A股上市房企中期凈利潤(rùn)總和僅252.3億，而恒大中期凈利潤(rùn)達(dá)132.9億已達(dá)其一半以上，也超過萬科67.9億、保利59億的總和。
在健康、快消等多元化業(yè)務(wù)取得不少突破進(jìn)展的同時(shí)，如此的中期業(yè)績(jī)也昭示，房地產(chǎn)仍然是恒大旗下賺錢的絕對(duì)主力。
財(cái)務(wù)狀況更趨穩(wěn)定
上半年，恒大采取多種資本運(yùn)作手段，用于改善資本結(jié)構(gòu)降低財(cái)務(wù)成本。
海外融資方面，該集團(tuán)于境外成功發(fā)行10億美元2020年到期的優(yōu)先票據(jù);完成配售8.2億股股份，占已發(fā)行股本約5.54%，所得款凈額約46億港元。國(guó)內(nèi)融資方面，3周內(nèi)成功發(fā)行總額人民幣200億元的境內(nèi)企業(yè)債，其中人民幣50億元5年期，利率低至5.38%。
上半年，恒大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售回款達(dá)到人民幣624億元，在新增土地方面，恒大旗下有88個(gè)項(xiàng)目采用合作方式，累計(jì)減少土地款支付人民幣589.3億元。
透過上述多項(xiàng)舉措，該集團(tuán)期末現(xiàn)金總額達(dá)到人民幣815.7億元，為上市以來的最高水平，期末未使用銀行授信額度達(dá)到人民幣1,342億元，可使用資金合計(jì)人民幣2,157.7億元。
土地儲(chǔ)備方面，恒大地產(chǎn)期末土地儲(chǔ)備總建筑面積1.44億平方米，較2014年底減少270萬平方米，降幅約1.8%。截至2015年6月30日，已進(jìn)入154個(gè)城市，項(xiàng)目數(shù)量總計(jì)335個(gè)。
豪言未來增速持續(xù)30%
數(shù)據(jù)顯示，自2009年上市至2014年，恒大保持連年增長(zhǎng)：合約銷售額從303億增至1315億，合約銷售均價(jià)從5375元/平方米增至7227元/平方米，凈利潤(rùn)從11.2億增至180.2億，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)從2.9億增至120.4億，現(xiàn)金余額從143.8億增至595億。
而與去年同期相比，2015年上半年恒大合約銷售額、合約銷售均價(jià)、凈利潤(rùn)、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)、現(xiàn)金余額分別達(dá)到871.1億、7656元/平方米、132.9億、101.6億和815.7億，同比分別增25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。
“無論樓市如何變化，始終保持充足現(xiàn)金流，嚴(yán)格計(jì)劃管理確保成立18年來4000多筆融資未發(fā)生一筆逾期還款，盈利穩(wěn)定，毛利率始終維持30%左右，這三大因素是恒大保持連年增長(zhǎng)的原因。”業(yè)內(nèi)人士分析。
而恒大主席許家印在當(dāng)日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，恒大幾年前就提出夯實(shí)基礎(chǔ)，在戰(zhàn)略決策層面清晰要求公司房地產(chǎn)主業(yè)保持健康快速發(fā)展。他豪言稱：“發(fā)展是硬道理，恒大上市以來一直保持每年30%左右的增長(zhǎng)速度，未來五年仍將保持各項(xiàng)指標(biāo)年均30%左右的增長(zhǎng)�！�
8月31日當(dāng)天收市，恒大收?qǐng)?bào)5.1港元/股，升幅3.24%，而恒生指數(shù)僅微漲0.27%。