但由于公積金貸款上限較低，降低首付作用有限，主要促進(jìn)中低價(jià)位商品房交易，對高總價(jià)大戶型商品房影響微乎其微。而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，此舉目的顯然是提振金九銀十的市場交易，進(jìn)一步鼓勵(lì)改善性購房，在年底前盡可能降低庫存。
8月31日，住建部、財(cái)政部與央行聯(lián)合發(fā)布通知，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的二套房，公積金最低首付款比例由30%降至20%，調(diào)整后公積金貸款購房首付款比例自2015年9月1日起執(zhí)行。
此外，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
多名業(yè)內(nèi)人士接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，降低公積金貸款首付比例可以降低購房門檻，可以促進(jìn)有需求的購房者入市。目前上海公積金貸款最大額度為120萬，如果上海執(zhí)行上述標(biāo)準(zhǔn)，對于公積金貸款購房者可以減少12萬的首付，降低首付資金壓力。但由于公積金貸款上限較低，降低首付作用有限，主要促進(jìn)中低價(jià)位商品房交易，對高總價(jià)大戶型商品房影響微乎其微。
而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，此舉目的顯然是提振金九銀十的市場交易，進(jìn)一步鼓勵(lì)改善性購房，在年底前盡可能降低庫存。
銷庫存還是穩(wěn)房價(jià)
正榮集團(tuán)福州置業(yè)公司副總經(jīng)理?xiàng)羁〈饲敖邮堋兜谝回?cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪時(shí)提到，目前購房者大約不到30%的人會選擇公積金貸款。因此降低二套房公積金首付至兩成的政策，影響的人群或是有限的，效果也有待市場的檢驗(yàn)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，住房公積金貸款額度的增加可以降低購房者成本，在短期內(nèi)可以有效刺激這些需求入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。但對于住房公積金來講，各地住房公積金貸款額度相對緊張。此外，很多時(shí)候最低首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行困難，而進(jìn)行純公積金貸款的人群也非常少，因此對于市場影響不大。
此外，本報(bào)記者走訪樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多銷售人員都不愿意為購房者提供公積金貸款�！叭绻x擇商業(yè)貸款，我們將給予98折優(yōu)惠，若是選擇公積金貸款則沒有優(yōu)惠�！焙贾萆昊ò鍓K某樓盤銷售人員在電話里這樣對記者表示。
雖然首付比例下降，但是公積金的額度有一直受到限制。自去年下半年開始，廣州市公積金貸款限額每月10億，這意味著申請公積金貸款購房或需要“排隊(duì)”很久才能辦理貸款。
但這樣的政策將給市場一個(gè)提振的信心，對房地產(chǎn)仍是利好信號。
上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟將之理解為政策紅利的一種兌現(xiàn)，他認(rèn)為這個(gè)政策本身是一種保障性質(zhì)的，意在保護(hù)剛性需求的人群，政策本身影響到市場可能并沒有銀行信貸政策的影響明顯，但是利好政策對于購房者信心有很大的好處，不斷出臺的政策可以慢慢讓市場回暖。
張大偉進(jìn)一步分析稱，該新政對心理影響較大，對于購房者而言，9~10月間購房者入市積極性或?qū)⒗^續(xù)提高，一二線城市房價(jià)可能出現(xiàn)一波漲幅。
借助信貸政策寬松，房價(jià)下行壓力或?qū)⒂兴徍汀Ｄ碌细笨偛�、高級分析師梁�?zhèn)邦稱：“雖然全國整體庫存水平維持在較高的水平，但2015年7月一線部分二線城市繼續(xù)去庫存化。因此，隨著開發(fā)商實(shí)施庫存管理，我們預(yù)計(jì)房價(jià)壓力在2015年年內(nèi)將繼續(xù)緩和。”
穆迪近期在報(bào)告《中國房地產(chǎn)市場焦點(diǎn)》中指出，2015年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)銷售額較去年同期增長16.8%，而穆迪跟蹤的20家受評開發(fā)商的合約銷售額同比增長12.3%。穆迪稱，是自2014年下半年以來出臺的多項(xiàng)具有支持性作用的貨幣與監(jiān)管政策。這些支持性政策包括按揭貸款規(guī)定的放寬以及降低第二套住房貸款的首付比例及購房人的貸款成本。
松綁不斷，效果待定
事實(shí)上，今年3·30新政以來，不少地方已對公積金貸款進(jìn)行松綁。
今年3月，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定首次申請公積金貸款的首付降至20%。濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布相關(guān)文件，對于已經(jīng)結(jié)清首套房貸款、二套房申請公積金貸款的家庭，購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%。
6月份，一線城市廣州也開始執(zhí)行申請公積金貸款的首套首付降至20%、二套房首付最低降至30%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提到，2015年以來，全國已經(jīng)有超過百個(gè)城市，發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。在他看來，公積金政策再次放寬，代表了2014年來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開始繼續(xù)升級。至于本次公積金新政的效果，他認(rèn)為，因?yàn)楦鞯厥袌瞿壳皫齑鎵毫Σ煌�，新政對一二線相對影響較大，而三四線整體降溫的趨勢依然難以改變。