隨著A股上市公司2015年上半年報(bào)告披露完畢，房地產(chǎn)企業(yè)上半年經(jīng)營狀況也浮出水面。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在144家房地產(chǎn)上市公司中，67家收入同比下滑，74家盈利下降甚至擴(kuò)大虧損，區(qū)域之間差異顯著，而不少房地產(chǎn)上市公司正借助資本市場實(shí)施轉(zhuǎn)型。
上市公司中報(bào)顯示，地方性的地產(chǎn)公司普遍承壓。鐵嶺新城在中期報(bào)告中表示，上半年一二線城市房地產(chǎn)市場有回暖跡象，而三四線城市則仍處于去庫存階段�！肮镜靥帠|北地區(qū)三線城市，在目前整體區(qū)域經(jīng)濟(jì)偏弱的情況下，也面臨著較大的經(jīng)營壓力�！鄙习肽�?duì)I業(yè)收入僅186萬元的中房股份，則幾乎沒有銷售商品房。
但記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，一些主流房企仍然保持了較高速率的增長。萬科A中期報(bào)告顯示，公司上半年凈利潤67.9億元，同比增長23.6%；保利地產(chǎn)上半年凈利潤的增速更是超過40%。
受益于上海地區(qū)房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勁，陸家嘴集團(tuán)在年中報(bào)告中表示，公司上半年實(shí)現(xiàn)土地和房產(chǎn)銷售收入約17.5億元，與2014年同期相比增加約61.7%，其中房產(chǎn)銷售收入約為15.5億元，比2014年同期增長近80%；深市上市公司深振業(yè)A更是依托在西安、天津、廣州等地房地產(chǎn)項(xiàng)目的良好銷售狀況，營業(yè)收入同比增長超過3倍，凈利潤增長更是超過4.5倍。
房企業(yè)績的分化也導(dǎo)致部分房企尋求轉(zhuǎn)型。廊坊發(fā)展就在中報(bào)里表示，公司經(jīng)營業(yè)績大幅下滑的原因在于“公司尋求轉(zhuǎn)型，新業(yè)務(wù)尚未開始”。上市公司華麗家族，宣稱未來將重點(diǎn)發(fā)展石墨烯、臨近空間飛行器、智能機(jī)器人等“高端”項(xiàng)目。
中信建投房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶認(rèn)為，得益于房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策和流動性的持續(xù)釋放，上半年以來房地產(chǎn)市場處于復(fù)蘇周期。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些房地產(chǎn)企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型甚至退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也符合我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)型的大趨勢。蘇雪晶表示，城中村改造、文化地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)新城等新形式不斷涌現(xiàn)，地產(chǎn)行業(yè)也面臨著新機(jī)遇和轉(zhuǎn)型契機(jī)。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，7月房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交量和成交價格同比卻繼續(xù)改善，預(yù)計(jì)9月起新盤上市量加大，下半年還將出現(xiàn)交易高峰。