上半年涉房貸款占比增長近9% 分析認(rèn)為房貸利率有望繼續(xù)下行

　　文/表 廣州日?qǐng)?bào)記者李婧暄

　　昨日，記者獲悉，目前隨著建行、農(nóng)行下調(diào)首套房貸利率，國有大行在廣州地區(qū)的房貸市場(chǎng)再現(xiàn)松動(dòng)，首套利率甚至達(dá)到8.8折。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)下調(diào)至5.15%，按照基準(zhǔn)利率再打8.8折，等于首套房貸利率在4.532%，創(chuàng)下歷史新低。

　　從去年下半年開始，銀行加大了對(duì)涉房貸款的投向，從半年報(bào)的數(shù)據(jù)來看，國有大行和多數(shù)股份制銀行仍然比較青睞房貸個(gè)貸業(yè)務(wù)。分析認(rèn)為，隨著下半年貨幣政策的持續(xù)寬松，房貸利率有望繼續(xù)下行。

　　“雙降風(fēng)暴來襲，貸款利率便宜到?jīng)]朋友！”昨日，一則房貸利率優(yōu)惠廣告在朋友圈流傳，打出廣告的建行客戶經(jīng)理表示，目前該行推出買房快速貸款，首套房貸不僅可以打8.8折，而且15～20個(gè)工作日就能放款。

　　目前廣州主流銀行的首套房貸折扣仍是9折，此前農(nóng)行在廣州率先將首套房貸利率調(diào)整到8.9折， 此外，4家股份制銀行也下調(diào)了首套利率，其中光大銀行由9.2折調(diào)至9折，興業(yè)銀行與恒生銀行由9.5折調(diào)至9折，中信銀行基準(zhǔn)利率調(diào)至9折。

　　九折利率仍是主流

　　在首套房利率方面，融360數(shù)據(jù)監(jiān)控的23家銀行全部可進(jìn)行房貸業(yè)務(wù)，提供9折利率的有12家，9.2折的有2家，9.3折的1家，9.5折和基準(zhǔn)利率的銀行各有2家。

　　在二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%以外，其他銀行二套房利率均為基準(zhǔn)上浮10%。在二套房首付成數(shù)方面，所有銀行保持不變，均為七成。

　　此外，近日，有消息稱，廣州匯豐銀行部分客戶經(jīng)理在房貸200萬元以上的二手房貸款給出8.2折優(yōu)惠， 但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 8.2折主要是面向該行的優(yōu)質(zhì)客戶。

　　貸款月省數(shù)百元

　　在過去一年時(shí)間內(nèi)，央行連續(xù)五次降息，20年期的100萬元房貸，月供省802元，如今房貸利率折扣再下調(diào)，等于是接近歷史新低點(diǎn)。

　　記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，8月25日央行降息后，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)下調(diào)至5.15%，按照基準(zhǔn)利率再打8.8折，等于首套房貸利率在4.532%，“這已是我們的歷史新低了�！币晃豢蛻艚�(jīng)理告訴記者，幾年前雖然打8.5折，但是基準(zhǔn)利率并沒有現(xiàn)在低。

　　購房者小林告訴記者，上個(gè)月在珠江新城購買了一套住宅，貸款300萬元，該筆貸款剛剛在9月7日放款，為他節(jié)省了不少利息。“降息前我的月供是一萬五千多元，降息后只需要支付一萬四千多元，總體利息節(jié)省了十幾萬元�！毙×直硎�。

　　數(shù)據(jù)

　　上半年涉房貸款占比增長近9%

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，銀行涉房貸款占比提升，各家年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，16家上市銀行“涉房貸款”的合計(jì)余額(均采用集團(tuán)或合并口徑相關(guān)數(shù)據(jù))為14.86萬億元，較2014年年末的13.65萬億元增長了8.86%。

　　但上市銀行涉房貸款各自的占比(占各行貸款和墊款總額)差距較大，分別在9.53%~30.25%之間。其中，建設(shè)銀行和中國銀行對(duì)公和對(duì)個(gè)人相關(guān)的房地產(chǎn)貸款合計(jì)占比均接近三成。

　　從半年報(bào)來看，國有大行和多數(shù)股份制銀行仍比較青睞房貸個(gè)貸業(yè)務(wù)。截至今年中期，貸款余額和占比的前五名都被五大行所包攬，合計(jì)高達(dá)8.88萬億元；且其他上市銀行按揭貸款的業(yè)務(wù)占比在10%~15%之間，國有大行普遍保持在15%以上。

　　展望

　　房貸利率有望穩(wěn)中微降

　　分析認(rèn)為，隨著下半年貨幣政策的持續(xù)寬松，房貸利率有望繼續(xù)下行。

　　從折扣上講，受多次降息影響，貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低位，接下來，銀行能夠提供的優(yōu)惠幅度有限。由于利率下降幅度太大，這對(duì)于多數(shù)銀行來說，會(huì)對(duì)資金成本構(gòu)成一定壓力。因此，大多數(shù)銀行會(huì)繼續(xù)維持9折或以上的折扣利率。但另一方面，隨著國家貨幣政策的進(jìn)一步寬松，未來還將有更多銀行加入優(yōu)惠利率的大軍，首套房政策將繼續(xù)維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)。

　　但二套房貸利率方面，進(jìn)入9月，除北京房貸沒有變動(dòng)外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢(shì)。融360房貸分析師認(rèn)為，在二套房利率已經(jīng)低于去年同期的情況下，商業(yè)銀行是在提前把控風(fēng)險(xiǎn)。但這種把控或許并不是持久的。如果首套房降利率對(duì)樓市回暖的促進(jìn)作用比較理想，那么未來二套房利率下行的趨勢(shì)可能會(huì)加快。