隨著“金九”的到來，北京迎來年內(nèi)供應(yīng)新高峰。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有34個(gè)項(xiàng)目入市，其中純新盤有20個(gè)，老項(xiàng)目后期有14個(gè)。其中，近8成項(xiàng)目位于五環(huán)外。

　　五環(huán)內(nèi)欲上市項(xiàng)目?jī)H7個(gè)

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在34個(gè)將要入市的項(xiàng)目中，位于四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目?jī)H有4個(gè)，四環(huán)至五環(huán)的項(xiàng)目有3個(gè)，五環(huán)至六環(huán)間的有12個(gè)，六環(huán)外項(xiàng)目有15個(gè)，其中供應(yīng)最多的三個(gè)區(qū)域分別為通州區(qū)、房山區(qū)、朝陽區(qū)。

　　9月通州區(qū)商品住宅供應(yīng)量排名第一，共有6盤將要入市，全部是純新盤，其中住宅與商住各占一半。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“通州運(yùn)河核心區(qū)有大批的商住項(xiàng)目，未來還將出現(xiàn)商住項(xiàng)目集中爆發(fā)供應(yīng)�！薄半S著部分自住需求和投資需求的目標(biāo)從住宅轉(zhuǎn)入商住產(chǎn)品后，商住項(xiàng)目將會(huì)受到更多的關(guān)注，商住項(xiàng)目還有一定的升值空間。”鏈家分析師李巧玲說。

　　9月房山區(qū)商品住宅供應(yīng)量排名第二，共有5盤將要入市。除了1個(gè)商住項(xiàng)目外，其他4個(gè)項(xiàng)目全部是住宅。李巧玲認(rèn)為，房山區(qū)入市項(xiàng)目仍然以剛需盤為主，這些項(xiàng)目存在同質(zhì)化的情況，所以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)還會(huì)加劇。朝陽區(qū)商品住宅供應(yīng)量排名第三，共有4盤將要入市。除了1個(gè)商住項(xiàng)目外，其他3個(gè)項(xiàng)目全部是住宅。李巧玲分析說，“朝陽區(qū)供應(yīng)的商品住宅項(xiàng)目多數(shù)是高端項(xiàng)目。在降息、降準(zhǔn)等一系列利好政策疊加作用下，購(gòu)房成本不斷下降，促進(jìn)了改善需求積極入市�！�

　　高價(jià)地推升高端盤報(bào)價(jià)

　　來自亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在34個(gè)將要入市的項(xiàng)目中，低中高類產(chǎn)品一應(yīng)俱全。其中包括使館壹號(hào)院、住總香榭8號(hào)等高端豪宅，使館壹號(hào)院均價(jià)在12萬元/平方米左右，住總香榭8號(hào)價(jià)格待定；也包括天恒樂墅、燕西華府躍墅等中端改善類產(chǎn)品，燕西華府躍墅預(yù)計(jì)售價(jià)在600萬元/套起，天恒樂墅價(jià)格待定；甚至還包括部分1.4萬元/平方米至1.8萬元左右的低端產(chǎn)品，像匯金世界城、中冶藍(lán)城等。

　　郭毅分析說：“9月預(yù)計(jì)入市的純新盤項(xiàng)目中，多數(shù)報(bào)價(jià)與周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格相差不多，沒有出現(xiàn)低價(jià)入市的情況，也沒有出現(xiàn)報(bào)價(jià)過高的情況。但是有些高端豪宅在高價(jià)地的推動(dòng)作用下，出現(xiàn)報(bào)價(jià)上漲的現(xiàn)象。此外，還有受到稀缺地理位置影響的市區(qū)老項(xiàng)目以及受到周邊高價(jià)項(xiàng)目拉動(dòng)的郊區(qū)老盤，也出現(xiàn)上調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象�！�

　　北京晨報(bào)記者 武新