新《廣告法》實行10天引全行業(yè)關注
被稱為“史上最嚴”的新《廣告法》于今年9月1日起正式實施，此前“模糊”地帶的宣傳語被正式禁用，并明確了最高罰款額度。這一次的嚴厲懲處，引發(fā)所有行業(yè)的關注。近10天，網(wǎng)上甚至開始出現(xiàn)“一個詞值20萬”等提醒類文章，提示企業(yè)不要犯錯。北京晨報記者調查發(fā)現(xiàn)，一向喜歡用明星代言的地產(chǎn)商如今對明星代言的表態(tài)首度收緊，起因是9月1日起規(guī)定廣告代言人不得為其未使用過的商品或者未接受過的服務作推薦、證明。
調查
房企起用明星代言
越發(fā)謹慎
新《廣告法》頒布執(zhí)行一周內，北京晨報記者對地產(chǎn)圈的明星代言情況進行調查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房企已停止明星代言，對于后續(xù)是否再用明星代言變得比較謹慎；僅少數(shù)房企繼續(xù)履行明星代言合同。
佳兆業(yè)集團公共關系管理部相關負責人李先生表示，“在新法實施之前，佳兆業(yè)東戴河與李冰冰的合作已經(jīng)到期結束了。在新法實施后，我們與李冰冰沒有廣告代言合作。”對于以后是否會再請李冰冰做代言的問題，李先生回答說，“以后要看項目的具體情況了。”同樣停止明星廣告代言的還有泰禾·北京院子。泰禾相關人士說，“由于成龍廣告代言的有效期已經(jīng)到期了，所以我們現(xiàn)在已經(jīng)不在線上、戶外推廣泰禾·北京院子中使用成龍形象了�！北本┏繄笥浾呔痛耗荽砸皇屡c紅廷別墅開發(fā)商取得聯(lián)系，詢問新法實施后雙方代言合作的進展情況，但是對方?jīng)]有做出明確回應。一位不愿透露姓名的房企人士說，“如果沒有接受過服務或者使用過商品，明星代言地產(chǎn)廣告就是一種非法行為。在這個約束出現(xiàn)后，房企尋求明星代言的事件頭一回變得比較謹慎�！�
至此，僅有少數(shù)房企能夠理直氣壯地繼續(xù)用明星代言。其中，魯能7號別墅相關負責人在接受北京晨報記者采訪時明確表示，“我們請李玉剛做廣告代言人，給他提供2年房屋使用權。正因如此，與李玉剛的合作沒有受到新法實施的影響，我們會繼續(xù)履行合同�！毙屡d崛起的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介——愛屋吉屋也開始啟用蔡明大打宣傳。對此，其相關負責人解釋：“蔡明通過愛屋吉屋出租了房子，是真的體驗過我們的服務，符合新廣告法的規(guī)定，因此會繼續(xù)請蔡明代言的�！�
回顧
地產(chǎn)圈愛用明星代言
在新《廣告法》實施之前，明星與地產(chǎn)是一個經(jīng)常出現(xiàn)的組合。地產(chǎn)圈出現(xiàn)明星代言的情況通常可以分為兩類。一類是明星為地產(chǎn)項目進行代言；另一類是明星為房地產(chǎn)企業(yè)品牌進行代言。
包括湯唯、李玉剛、成龍在內的明星都為地產(chǎn)項目做過代言人。今年5月，魯能在北京舉辦的一場大型品牌推廣活動中，著名藝術家李玉剛表演了曲目《鏡花水月》。李玉剛成為魯能7號別墅的代言人。去年，泰禾·北京院子入市，在宣傳海報上大量使用了國際功夫影星成龍的形象。
有媒體報道，去年，范冰冰親臨海容·驤龍國際奠基儀式，為房地產(chǎn)商造勢；2013年，香港演員張智霖乘坐私人飛機空降襄陽，參加云霄閣開盤活動，為品牌營造獨特的影響力。2012年，中國影視女演員湯唯為碧桂園·十里銀灘代言。
今年，明星為房地產(chǎn)企業(yè)品牌做代言最為典型的當數(shù)韓國女星全智賢。4月份，韓國女星全智賢出席了來自福建的三盛地產(chǎn)在北京召開的“極致·未來家”戰(zhàn)略發(fā)布會。據(jù)媒體報道，三盛地產(chǎn)相關負責人表示，三盛地產(chǎn)集團與同樣專注事業(yè)、精益求精的“女神”全智賢合作，一方面希望能借助“女神”風靡亞洲的魅力擴大在全國范圍內的知名度，另外一方面旨在展現(xiàn)二者共有的“極致”內涵。不過，三盛集團并未就某個項目點名讓全智賢代言。
分析
明星違法代言要承擔責任
“明星代言可以吸引公眾眼球，增加潛在客戶對地產(chǎn)項目的認同感，提升地產(chǎn)品牌價值，從而推動地產(chǎn)項目的銷售，這是不少地產(chǎn)項目邀請明星代言的主要原因�！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。
新《廣告法》不僅首次規(guī)范了廣告代言人的行為，而且還規(guī)定了廣告代言人的法律責任。新《廣告法》第38條規(guī)定，“廣告代言人在廣告中對商品、服務作推薦、證明，應當依據(jù)事實，符合本法和有關法律、行政法規(guī)規(guī)定，并不得為其未使用過的商品或者未接受過的服務作推薦、證明�！北本┦新“猜蓭熓聞账匣锶肃嵗诼蓭熣f，“上述規(guī)定說明明星代言地產(chǎn)廣告要為自己的行為負責。無論是明星代言地產(chǎn)項目廣告，還是明星為房地產(chǎn)企業(yè)做品牌代言，都要符合新《廣告法》的相關規(guī)定，都應當是實事求是的。明星可以親身在房企提供的典型項目中住過一段時間，或是接受過房地產(chǎn)企業(yè)的服務，從中得到的真實感受要與廣告詞是一致的，這樣明星代言地產(chǎn)廣告是符合新《廣告法》規(guī)定的�！�
明星代言地產(chǎn)廣告若是違法，就要承擔法律責任。鄭磊律師介紹說，“根據(jù)新《廣告法》第56條規(guī)定，明星明知或者應知地產(chǎn)廣告是虛假的，仍然作出推薦、證明的，給消費者造成損害，應當與廣告主承擔連帶責任�！薄靶隆稄V告法》實施后，地產(chǎn)項目邀請明星代言活動會變得更加規(guī)范�！币晃坏禺a(chǎn)項目資深策劃人員說，因為地產(chǎn)項目能夠真正做到讓明星購買房子，或是向明星提供房子居住一段時間，在實踐中并不多見，所以隨著有關部門出臺相關措施加強監(jiān)管力度，地產(chǎn)項目會主動規(guī)范自己的明星代言行為，防止觸及新《廣告法》底線。
新《廣告法》中有多個條款涉及房地產(chǎn)廣告，對于房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為起到了規(guī)范作用。對此，北京晨報記者采訪法律人士對涉及房地產(chǎn)廣告條款作出四大解讀。
房產(chǎn)廣告中房源要真實
內容：第26條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：(一)升值或者投資回報的承諾；(二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；(三)違反國家有關價格管理的規(guī)定；(四)對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。
解讀：北京隆安律師事務所合伙人鄭磊律師表示，此條款首次對房地產(chǎn)廣告發(fā)布內容做出明確規(guī)定，要求房源信息應當真實，不得含有虛假宣傳。該條款還列舉了四種具體違法情況。這有利于對于房地產(chǎn)廣告內容做出規(guī)范，防止中介機構掛出虛假房源吸引購房人買房，也避免了少數(shù)房企為了促進銷售而做出不實宣傳。
被動接收購房信息可維權
內容：第43條規(guī)定，任何單位或者個人未經(jīng)當事人同意或者請求，不得向其住宅、交通工具等發(fā)送廣告，也不得以電子信息方式向其發(fā)送廣告。以電子信息方式發(fā)送廣告的，應當明示發(fā)送者的真實身份和聯(lián)系方式，并向接收者提供拒絕繼續(xù)接收的方式。
解讀：鄭磊律師認為，這個條款對于生活中常見在街頭發(fā)放地產(chǎn)小廣告、或是通過電子信息方式發(fā)送地產(chǎn)廣告等行為做出明確規(guī)定。在日常生活中，如果市民步行或駕車在等待紅燈時，遇到有人發(fā)放地產(chǎn)廣告，可以不同意接受，并依據(jù)新《廣告法》提出合理訴求，保護自己的合法權益。
網(wǎng)頁廣告不得再強制占位
內容：第44條規(guī)定，利用互聯(lián)網(wǎng)從事廣告活動，適用本法的各項規(guī)定。利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布、發(fā)送廣告，不得影響用戶正常使用網(wǎng)絡。在互聯(lián)網(wǎng)頁面以彈出等形式發(fā)布的廣告，應當顯著標明關閉標志，確保一鍵關閉。
解讀：鄭磊律師分析說，此條款明確規(guī)定利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布廣告，不得影響用戶的正常使用，而且網(wǎng)頁彈出房地產(chǎn)廣告要有一鍵關閉功能。在實踐中，市民上網(wǎng)瀏覽網(wǎng)頁時，若是發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)廣告突然彈出，影響了正常使用，可以向網(wǎng)絡服務商或有關部門投訴。
違法發(fā)布地產(chǎn)廣告要擔責
內容：第58條規(guī)定，違法本法有關規(guī)定的行為，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請。
解讀：鄭磊律師表示，此條款通過列舉的方式，列舉了10多種不同行業(yè)違反新《廣告法》行為要承擔的法律責任。其中對于違反第26條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，廣告主將受到本條款規(guī)定的處罰。如果市民發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)廣告中存在違法情況，可以向有關部門投訴。