豪宅扎堆的孫河昨天再推出一宗低密宅地，吸引了12家競標主體激烈競爭，歷經(jīng)90輪的爭奪，懋源以29.4億、外加異地配建9.6萬平米保障房的代價摘得此地。據(jù)測算，該宗地的成交樓面單價超5萬元。對于近期成交的多宗高價地，業(yè)內(nèi)人士認為，地價將在未來對房價產(chǎn)生影響。

　　樓面價再超5萬元

　　近日的多宗地塊均引發(fā)了房企的激烈爭搶，昨天成交的孫河地塊更是房企爭奪的對象。截至網(wǎng)上報價時間，該宗地獲得了12次網(wǎng)上報價，包括遠洋、保利、首開、龍湖、中糧、懋源、金融街等12家競標主體現(xiàn)身競標現(xiàn)場。最終，懋源以29.4億元，外加配建9.6萬平米保障房的代價拿下該地塊。

　　根據(jù)招標文件，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-L01、2902-L02地塊為機構(gòu)養(yǎng)老設施、二類居住用地，總建筑規(guī)模為89860平米，其中有23400平米的養(yǎng)老設施用地為社會力量投資建設盈利性養(yǎng)老機構(gòu)，而且不得分割只可以整租整售。剩余為66460平米的居住用地，此部分容積率為1.3，控制高度為24米。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，該宗地的最終成交樓面價為5.26萬元/平方米，預計未來銷售單價將超過10萬元�！皡^(qū)域內(nèi)洋房目前售價在6萬左右，本次地塊出讓再次出現(xiàn)了樓面價超過房價。”

　　孫河區(qū)域前景看好

　　對于該宗地的樓面價，懋源地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)劉強表示，不方便透露公司的測算，但非�？春迷撟诘氐那熬�。“我們看好北京的高端市場，同時也看好孫河區(qū)域和養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景。未來項目會按照定制地產(chǎn)的理念進行規(guī)劃�！�

　　事實上，看好孫河區(qū)域的房企眾多，在此之前，已經(jīng)有龍湖、泰禾、首開、中糧、保利首開聯(lián)合體等相繼進駐。

　　“孫河地塊之所以熱，除了地塊屬性優(yōu)越之外，房企對孫河也情有獨鐘。孫河區(qū)域已經(jīng)是北京市場上最火熱的豪宅社區(qū)。目前在售項目售價多居于8.5萬元-10萬元/平米之間，樓王更是飆升至20萬元/平米左右，這樣的價格給了開發(fā)商拿地信心�！睆埓髠ケ硎�。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也認為，孫河板塊已經(jīng)入市的項目均取得了極大的成功，證明了區(qū)域的價值。

　　地價上漲推升房價

　　從北京近期土地成交的情況來看，高價地頻出，在業(yè)內(nèi)人士看來，和房地產(chǎn)市場豪宅化的趨勢相同，北京土地市場呈現(xiàn)出高端化的態(tài)勢。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一、二線城市在金九銀十初期，出現(xiàn)了地王頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象，前8天，一線城市成交8宗土地，平均溢價率超過31.63%，平均樓面價達到了1.49萬的年內(nèi)最高點；二線城市成交了143宗土地，平均溢價率高達43.8%，平均樓面價達到了2205元/平米，均為年內(nèi)最高點，也創(chuàng)造了最近幾年的最高紀錄。

　　張大偉認為，未來的房價可能出現(xiàn)明顯上漲，“從2013年開始,北京的土地出讓出現(xiàn)明顯的商品房住宅建設的現(xiàn)象，各地出現(xiàn)了很多地王。這種情況下，未來新上市的商品房定價自然會出現(xiàn)高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區(qū)的也將供應大量豪宅項目，將明顯影響市場定價�！�