樓市將進(jìn)入一年一度的“購(gòu)房佳節(jié)”，隨著傳統(tǒng)的“金九銀十”的到來(lái)，樓市上空卻彌漫著一股“燥熱”的氣流，開發(fā)商都會(huì)在這個(gè)佳節(jié)有所動(dòng)作，如：新老盤推廣、巨惠政策輪番上陣、暖場(chǎng)活動(dòng)接二連三，在波動(dòng)了許久之后，樓市終于要發(fā)力了，一場(chǎng)價(jià)格大戰(zhàn)或?qū)⒁挥|即發(fā)。

　　改善型需求積極“上位”

　　一直以來(lái)，多數(shù)購(gòu)房者都認(rèn)為“大房子肯定好”，無(wú)論是首次置業(yè)一步到位，還是“新置”購(gòu)房，中大戶型越來(lái)越受歡迎，由于各類政策的不斷出臺(tái)，購(gòu)房者開始慢慢進(jìn)入改善型隊(duì)伍中，因此，從目前樓市銷售來(lái)看，首置型“剛需”所占比例正逐漸減退，而首改和再改需求積極“上位”接力剛需。為此，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，后期樓市回暖預(yù)期增強(qiáng)，改善性購(gòu)房將成為樓市主力。新一輪的樓市主戰(zhàn)場(chǎng)或以改善型需求為主力。

　　美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)認(rèn)為，自從“新9條”出臺(tái)后，不少售樓部現(xiàn)場(chǎng)都打出了“公積金首付2成”和“買房落戶”的宣傳語(yǔ)，可見這兩點(diǎn)是最直接的利好。政策出臺(tái)后的第一周，全市銷量環(huán)比上周增漲了10.75%。從跟進(jìn)的樓盤來(lái)看，也確實(shí)出現(xiàn)了90㎡以上暢銷，90㎡以下滯銷和個(gè)別換房的局面，一些城改項(xiàng)目據(jù)此已開始調(diào)整戶型配比以適應(yīng)市場(chǎng)。

　　從去年放松限購(gòu)到今年降低二套首付后，改善性需求就得到明顯釋放，120㎡ 以上的成交占比比去年上升3個(gè)百分點(diǎn)，90㎡以上的成交占比已達(dá)到60%以上。

　　市場(chǎng)上“大房子”又多了

　　“一直都覺(jué)得大房子好，現(xiàn)在條件允許了就想買一套130㎡左右的三居室，更換下居住環(huán)境。”家住北郊的王女士說(shuō)。南郊一樓盤置業(yè)顧問(wèn)直言不諱地告訴記者，大戶型近期都很受歡迎，除了產(chǎn)品本身的特點(diǎn)之外，他們向原業(yè)主推出了加50萬(wàn)(可按揭)可更換150㎡的優(yōu)惠政策，此政策一出售樓部就開始熱鬧起來(lái)。與此同時(shí)，西安的許多樓盤都推出了120㎡—160㎡之間的改善型房源，如中海城、御錦城、龍湖·香醍西岸、華清學(xué)府城、萬(wàn)科金域東郡、金輝世界城、恒基碧翠錦華等。

　　記者還了解到，目前市場(chǎng)上產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也正在發(fā)生著改變。隨著改善型需求逐漸開始釋放，越來(lái)越多的房企正在根據(jù)樓市大戶型成交漸增的趨勢(shì)，而推出大戶型房源，產(chǎn)品類型也有所改變，其中，部分項(xiàng)目直接一改往日營(yíng)銷策略，將主推產(chǎn)品改成洋房、別墅產(chǎn)品。

　　大戶型備受關(guān)注

　　據(jù)了解，御錦城位于浐河?xùn)|岸東三環(huán)與長(zhǎng)樂(lè)東路交匯處西北角。項(xiàng)目整體定位于“自然純水花園品質(zhì)社區(qū)”，以自然環(huán)境、建筑為主要亮點(diǎn)，締造帶有濃郁海外氛圍的高品質(zhì)城市生活。目前，御錦城6期在售戶型面積41㎡-128㎡，5期現(xiàn)房在售戶型面積80㎡-140㎡，4期1號(hào)樓公寓排號(hào)中，戶型面積38㎡-136㎡。

　　龍湖香醍國(guó)際社區(qū)是浐灞生態(tài)區(qū)中距離城區(qū)最近，擁有純正西班牙建筑風(fēng)格，享受龍湖五重園林的墅級(jí)景觀，筑造百萬(wàn)建面的洋房大社區(qū)。三環(huán)內(nèi)浐河邊絕版地段，140㎡—240㎡浐河畔一線臨河絕版洋房，67㎡—106㎡純版西工大附小學(xué)位高層，開盤倒計(jì)時(shí)，龍湖香醍西安即將耀目登場(chǎng)，首推300套，團(tuán)購(gòu)名額已突破450個(gè)。龍湖洋房年，金九惠動(dòng)全城。

　　金輝·世界城作為金輝地產(chǎn)的高端產(chǎn)品系，社區(qū)引入西安交通大學(xué)附屬小學(xué)，為金輝·世界城即將步入學(xué)校的孩子，創(chuàng)造了一個(gè)良好的教育環(huán)境！交大附小作為陜西省示范小學(xué)，榮獲“陜西省藝術(shù)教育示范學(xué)�！薄ⅰ叭珖�(guó)素質(zhì)教育先進(jìn)示范�！暗戎T多榮譽(yù)，建成后的交大附小金輝·世界城分校，由交大附小獨(dú)立辦學(xué)管理，提供最完備的教學(xué)，填補(bǔ)了曲江CCBD教育空白，推進(jìn)曲江CCBD教育升級(jí)。目前在售A5號(hào)樓106㎡小三房；B10號(hào)樓、B11號(hào)樓小高層，面積136㎡-191㎡；C3號(hào)樓在售面積122㎡-155㎡。

　　許多房企代表均表示，改善型客群對(duì)于房?jī)r(jià)的敏感度沒(méi)有剛需那么強(qiáng)烈，改善型房源制勝主要還是看品質(zhì)、環(huán)境、配套、社區(qū)服務(wù)等，因此，該類客群對(duì)產(chǎn)品的自身品質(zhì)和環(huán)境配套，以及周邊的居住氛圍等都有更高的要求，社區(qū)的整體環(huán)境、配套是否達(dá)標(biāo)，才是購(gòu)房者最為關(guān)注的。

　　記者 支佳昕