改善型替代剛需成為成交主流，分析稱高端化將成為趨勢

　　新京報訊 （記者李捷）北京樓市的升溫已經(jīng)直接反映在成交數(shù)據(jù)上，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年10月21日，北京純商品房住宅（剔除自住房等）合計簽約住宅43237套，合計住宅簽約額達到了1573.8億元，已經(jīng)超過了2014年全年的1551.4億元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從成交結(jié)構(gòu)來看，改善型已經(jīng)替代剛需成為市場成交的主流。從成交項目的面積來看，平均套均面積在2015年達到125.4平方米，而在過去的5年內(nèi)，除了2011年以外，這個指標還從沒有超過120平方米。

　　值得一提的是，今年以來成交的中高端項目占比明顯上漲，也拉動了房價整體的上升，今年截至10月21日，北京商品房成交均價已達到29016元/平方米，同比2014年上漲了7.8%。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，北京商品房住宅市場已經(jīng)進入高端化，目前在售物業(yè)中低端項目占比已非常少，并且今年以來，市場上已經(jīng)開始出現(xiàn)非常明顯的自住房供應擠占普通住宅市場的現(xiàn)象，導致未來高端化將成為趨勢。

　　“近期頻出的高價地塊，對于市場也會逐步起到推動價格上漲的作用�！蹦硺I(yè)內(nèi)人士表示。

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，隨著流動性進一步釋放，未來的樓市還將會出現(xiàn)量價雙升的態(tài)勢�！坝绕涫歉叨俗≌�，未來北京限購雖然會延續(xù)，但對于改善需求來說，二手房的升溫包括未來對工作居住證等政策的調(diào)整，對于北京高端市場來說，政策利好會越來越增加。”張大偉表示。

　　地價貴過房價成常態(tài)？

　　北京一天賣地收入60.5億，順義后沙峪地塊樓面價超5萬/平方米

　　新京報訊 （記者李捷）連續(xù)高熱的土地市場從南城一路向北，在昨天下午戰(zhàn)火重燃：昌平南邵兩地塊及順義后沙峪地塊在內(nèi)共計三宗土地拍賣成交，3個地塊成交額達到60.5億元。而在不到一周的時間內(nèi)，北京土地市場共出讓7宗地塊，成交總額達到172.8億元。

　　房企對于土地的渴求在近期集中爆發(fā)，在昌平和順義3宗地塊進入現(xiàn)場競價之前，已經(jīng)收到29份報價，而到競拍現(xiàn)場的更是有包括保利、碧桂園、路勁、陽光城、魯能、北京城建、萬科、泰禾、金地旭輝永同昌聯(lián)合體、龍湖平安興昌聯(lián)合體等十多家房企及聯(lián)合體�！笆稚犀F(xiàn)金流充裕，存貨又不足，不少企業(yè)都面臨著不拿地可能就過不下去的尷尬境地�！币晃辉诂F(xiàn)場觀摩的房企人士這樣說。

　　率先進行拍賣的昌平南邵07地塊，被龍湖平安興昌聯(lián)合體以14.25億元，另配建4.56萬平方米公租房的條件拍得。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，樓面價為25000元/平方米；隨后出讓的南邵54地塊，則被泰禾集團以27.75億外加配建4.9萬平方米限價房的條件拍得，起始樓面價為2.1萬元/平方米。

　　昨天地塊拍賣現(xiàn)場最受關注的位于順義后沙峪的地塊，由金隅大成以18.5億元，外加總計配建7.94萬平方米限價房及4.69萬平方米自住房的代價收入囊中。該地塊最終測算樓面價高達52500元/平方米，創(chuàng)造了六環(huán)外地塊的樓面價之最的同時，也是北京樓面價排名第9的地塊。

　　據(jù)了解，在距離該地塊3.5公里的T3空間是目前區(qū)域內(nèi)在售的項目之一，售價為22000元/平方米。一位順義區(qū)目前在售的項目負責人認為，后沙峪地塊的入市，將會對整個板塊的房價走勢產(chǎn)生影響。

　　“北京土地市場供應絕對值減少的情況下，開發(fā)商對于土地的渴求已接近極限�！币晃粎⑴c拿地的房企人士認為，地價全面貴過房價將會成為市場的常態(tài)，未來土地市場的競爭也將會更加激烈。