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    購房利息創(chuàng)廿年來最低 廣州90-120平方米二手住宅量價齊升

    購房利息創(chuàng)廿年來最低 廣州90-120平方米二手住宅量價齊升

    2015-10-23 16:55:00

    來源:羊城晚報

      房貸利息下降,首次改善型買家增幅最大

      二手

      文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢

      自去年第四季度開始,央行多次降息,目前5年以上的貸款基準(zhǔn)利率,已是自上世紀(jì)90年代以來的最低點。

      低利息促使不少買家入市。大型中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,由于供樓利息支出下降,加上樓價上漲預(yù)期,堅定了不少首次改善型買家入市的步伐,今年9月份,90-120平方米二手住宅的成交量和成交價同時上漲。

      改善戶型成交逐月遞增

      陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,雖然目前二手住宅的成交仍以90平方米以下的戶型為主,占比為50%-55%,但90平方米以上的改善戶型呈逐月遞增的態(tài)勢,如第三季度,改善戶型占比比第二季度提升2.17個百分點。

      中原研究部客戶研究主任熊小洪認為,改善需求逐步增強,一是因為目前的交易稅費、貸款利率都有利于首次改善型買家;二是房價有所回升,但上漲幅度不大,也有利于資金實力較強的改善型買家;三是因為商品房市場已有30多年歷史,早期建造的房屋樓齡長,有的沒有電梯,使換房成為一種較迫切的需求。

      剛需買家追漲意欲不強

      中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,從放盤價來看,大部分業(yè)主的心態(tài)較穩(wěn)定,但假如周邊有高價地、一手項目等利好帶動,業(yè)主往往會馬上調(diào)高放盤價,像9月底廣紙地塊周邊的二手住宅,業(yè)主愿意讓價的平均幅度從去年下半年單月最高9%的峰值下降到現(xiàn)時的不足5%。

      與之相對應(yīng),買家的追漲意欲并不高。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示,與過往幾年明顯不同,現(xiàn)在有意入市的消費者表現(xiàn)得較理性,盡管市場的交投活躍度已經(jīng)明顯提升,但面對業(yè)主的漲價,愿意追漲的買家并不多,而寧愿另選其他物業(yè)或選擇其他區(qū)域價格更實惠的產(chǎn)品,近幾個月買家追漲成交的個案很少見。

      梁燕明分析認為,現(xiàn)在決定大部分買家是否出手購房的因素還是樓價,對購房目標(biāo)區(qū)域的指向性不算太強,因此,只要其他區(qū)域或同區(qū)域有其他物業(yè)的價格較筍,這些潛在買家還是愿意改變原定的購房目標(biāo)。

      市場成交主力還是集中在天河、海珠、越秀、荔灣這4個一手住宅新貨不多的中心城區(qū)。合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示,9月份約有七成二手交投集中在上述4個主要中心城區(qū),預(yù)計10月份仍以中心城區(qū)成交為主。

      低價二手住宅盤源劇減

      為何剛需買家的成交占比有所下降?一是因為樓價略有上調(diào),而剛需買家最容易受樓價上漲的影響;另一個原因是,極受剛需買家喜愛的低價房的可售房源劇減,沒有合適的盤源,剛需買家自然無從下手。

      梁燕明介紹,7月份,單價低于1萬元/平方米的低價二手房的成交占比還高達10%,8月份下滑至9%,9月份甚至降至8%。最受剛需買家青睞的單位總價100萬元以內(nèi)的低價房成交,同樣呈現(xiàn)出明顯下降的趨勢,9月份低價房的成交個案數(shù)量環(huán)比減少11%。

      按揭購房成為成交主流

      雖然二手樓價略有上漲,但按揭優(yōu)惠可以抵消不少影響。梁燕明表示,自去年第四季度開始降息以來,供樓利息支出明顯減少,有利于進一步提升買家的入市積極性。房貸利率下降,使按揭購房重新成為二手樓市成交的絕對主流。合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年9月份按揭購房的占比為69%,比去年的54%高了一大截。

      中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)同樣顯示,從付款方式來看,今年選擇一次性付款的買家逐漸減少,更多買家利用低利率的杠桿以達到資金的最大收益。其中,選擇公積金貸款和組合貸款的買家越來越多,今年以來公積金政策利好頻頻,9月份選擇公積金和組合貸款方式的買家提升了8個百分點。據(jù)了解,廣州公積金中心即將調(diào)整個人貸款額度,貸款貼息制度也將在近期落地,未來使用公積金貸款的買家比例還將會進一步提升。

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