從今年下半年開始,樓盤報價逐漸出現(xiàn)分化,在多數(shù)樓盤價格保持平穩(wěn)的同時,漲價盤開始增多。合富輝煌市場研究中心認(rèn)為,供應(yīng)不足,地價屢創(chuàng)高位的狀況下,預(yù)計后十一即將推出的市區(qū)項目中,不少地段優(yōu)質(zhì)的樓盤價格將會上揚(yáng)。
“后十一”樓價或走高
據(jù)合富輝煌市場研究中心監(jiān)測,2015年十一黃金月廣州原十區(qū)商品住宅新推貨量約為7500套,即使加上新塘后新推貨量亦僅約9100套,為近年最低水平。對“后十一”廣州樓市,合富輝煌市場研究中心預(yù)測,市區(qū)由于廣鋼同質(zhì)競爭加劇,高地價下,部分優(yōu)質(zhì)項目可能追價不追量;東部片區(qū)則因為新興板塊的崛起分食市場份額,后市會引來更多關(guān)注。
節(jié)前市區(qū)再出高價地塊,廣紙成交兩地塊再次分別達(dá)到了23186元/26217元/平方米的驚人高價,直逼周邊二手價。2014年以來市區(qū)持續(xù)成交高地價地塊,樓面地價相比周邊樓價約50%-100%。造成這一現(xiàn)象的原因歸根到底就是市區(qū)貨量稀缺的現(xiàn)狀。當(dāng)前市區(qū)140平方米以下中小戶型按當(dāng)前消化速度僅可消化6-8個月,貨量不足的狀況可見一斑。
合富輝煌市場研究中心認(rèn)為,正是在這種供應(yīng)不足,地價屢創(chuàng)高位的狀況下,預(yù)計后十一即將推出的市區(qū)項目中,不少地段優(yōu)質(zhì)的樓盤價格將會上揚(yáng)。后十一市區(qū)不少項目有140平方米以下產(chǎn)品供應(yīng),從部分項目的報價看,預(yù)計調(diào)高售價,這必然導(dǎo)致成交量明顯放緩,去化周期大幅延長。后十一”市區(qū)的供應(yīng)熱點仍舊是廣鋼板塊,而且且競爭狀況與當(dāng)前相比勢必進(jìn)一步加劇。5大項目潛在供應(yīng)量超過2000套。
“廣州樓市還存在著非常大的空間!睂τ谖磥硎袌龅淖邉,開發(fā)商的態(tài)度仍然非常樂觀。佳兆業(yè)廣州總經(jīng)理羅軍在接受記者專訪時就表示,對國內(nèi)幾大一線城市而言,廣州房地產(chǎn)的空間目前是最大的。他認(rèn)為,房價廣州是最便宜的,比深圳的關(guān)外還便宜很多,而且廣州很多企業(yè)都遷出去了,給房地產(chǎn)開發(fā)留下了非常大的空間。
庫存量限制房價過高
合富輝煌市場研究中心的監(jiān)測情況顯示,番禺因為中小戶型貨量較少,故漲價盤相對較多。該行報告顯示,100平方米以下小戶型僅占總存量面積的18%。9月中小戶型新貨延續(xù)上兩個月的漲價趨勢,融穗瀾灣、祈福新邨、富豪山莊的售價繼續(xù)有5%左右的升幅。
那么,對于后十一時期的廣州樓價,合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示,房價不大可能大漲,如今廣州樓市的存量為近年來最高,這是漲價的最大制約因素。房價點評網(wǎng)廣州首席分析師肖文曉則認(rèn)為,“至10月13日,一手住宅去化周期降至9個月,是2014年以來首次回落至8-10個月的合理去化周期,因此,商家的促銷動力不大。第四季度的成交量會超第三季度,如果想超過第二季度,則需要兩方面配合:一是商家報價要穩(wěn);二是有政策利好,如限貸、限購松綁等!
文/圖 南方日報記者 蔣勁勁