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    房地產(chǎn)業(yè)迎“政策蜜月期”

    房地產(chǎn)業(yè)迎“政策蜜月期”

    2015-10-27 14:17:00

    來源:信息時報

      上周末,央行再度祭出“雙降”大招,一年期存貸款基準(zhǔn)利率再創(chuàng)歷史新低。這有利于緩解企業(yè)存量債務(wù)壓力,加上此前推出的各種利好,房地產(chǎn)業(yè)可謂迎來了近幾年少有的“政策蜜月期”。

      此次“雙降”,已是央行自2014年11月22日以來,一年內(nèi)的第六次降息,是歷史上罕見的密集降息期,一年期貸款基準(zhǔn)利率從此前的6.55%,降至如今的4.9%,累計下降了1.65個百分點,降幅高達(dá)25.2%。這對于資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)來說,債務(wù)利息負(fù)擔(dān)將大幅降低。

      在此期間,央行還進(jìn)行了多次降準(zhǔn),釋放了大量的流動性——僅今次降準(zhǔn),據(jù)測算,就可增加流動性約7000億元。這又為包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的亟需借貸資金的企業(yè),提供了解渴之甘霖。

      降息降準(zhǔn)這等貨幣寬松政策,于房地產(chǎn)業(yè)而言,無疑是實實在在的大利好,既能得到更多的發(fā)展資金、降低債務(wù)壓力,又能改善外部銷售環(huán)境——刺激更多有條件的消費者加快購房步伐。而這僅是目前房地產(chǎn)業(yè)所處有利環(huán)境之一。另一方面,就是房地產(chǎn)業(yè)處于有利的政策環(huán)境了。

      從去年以來,全國數(shù)以百計的商品房限購城市,陸陸續(xù)續(xù)取消了限購政策,目前僅剩下北上廣深及三亞未取消,這改變了以前一刀切的限購做法,使剛需型與改善型買家得以松綁。與此同時,一大批刺激樓市的措施也不斷推出,包括多次降低公積金貸款利率、提高公積金貸款上限、降低購房貸款首付比例、購房貸款利息打折等等。今年以來,國家又放開了外國人購房限制,有的城市實行了公積金異地貸款政策。近期,又有多個城市給予購房新優(yōu)惠:沈陽降低稅費、蘭州補(bǔ)貼契稅、清遠(yuǎn)發(fā)錢補(bǔ)貼……

      這些舉措,無不意味著房地產(chǎn)業(yè)迎來了多年難得的“政策蜜月期”,對促進(jìn)商品房銷售、加速去庫存將產(chǎn)生積極作用。而房地產(chǎn)業(yè)的振興,對拉動內(nèi)需、提高整體經(jīng)濟(jì)增長,又會起到相應(yīng)的推動效能。目前庫存高企的房地產(chǎn)業(yè),可說遇上了又一個發(fā)展的新機(jī)遇,接下來,該是房企如何把握了。智·言

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