浙江在線10月27日訊（浙江日報記者 李丹超）央行決定自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，迎來2014年底以來的第6次降息。這對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言，無疑是一大利好消息。
根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，10月19日至10月25日主城區(qū)(不含大江東)新建商品房簽約1063套，比此前一周的995套增加68套，日均簽約152套，簽約面積11.0萬平方米。如此算來，10月以來杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)的商品房成交量已超出8000套，杭州樓市或?qū)⒂瓉磉B續(xù)7月破萬的銷售業(yè)績。業(yè)內(nèi)人士表示，杭州房地產(chǎn)庫存增幅放緩，市場健康指數(shù)整體向好。
看房的人多起來了
“我覺得現(xiàn)在買房的時機不錯�！痹诔菛|新城的萬科公園大道開盤現(xiàn)場，小劉和兩位好友一起來咨詢購房的最新優(yōu)惠。小劉告訴記者，他們已經(jīng)看了城東新城周邊的好幾個樓盤了，因為是剛需客戶，他們把目光鎖定在90平方米左右的小戶型，“雙降”讓他們準備貸款購房的負擔輕了不少。
和小劉一樣，12月24日的降息讓很多購房者感受到了政策的利好。比如買房時商業(yè)貸款100萬元，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少153元左右，利息支出共減少了5.5萬元左右；再比如，假設貸款100萬元按揭20年，按照基準利率計算，購房者可以每月減少月供138元，合計20年可以減少3.31萬元的利息支出。
從單月成交量來看，在“3·30新政”等利好政策影響下，從4月份開始，樓市成交量屢創(chuàng)歷史新高，接連6個月成交突破了萬套大關。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，杭州上周末開盤的13個樓盤也大多取得了不錯的成績，
除了新房成交量上升外，二手房市場也表現(xiàn)不俗。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)二手房簽約982套，環(huán)比增長4.8%，成為下半年以來二手房市場成交量最高的一周。浙江中原地產(chǎn)資源管理經(jīng)理荊海燕說，“雙降”對于二手房市場的潛在客戶來說是錦上添花，政策的疊加效應下購房者的購房意愿被放大了。
改善型房源去化快
從幾周來杭州樓盤銷量前十榜單可以發(fā)現(xiàn)，均價在兩萬元左右的樓盤最受購房者青睞，改善型房源去化較快。
萬科坤和玉泉和德信浙旅東宸都推出了130平方米左右的改善型房源，連續(xù)幾周登上了杭城前十的銷量榜單。德信浙旅東宸客戶經(jīng)理朱春琴介紹，相比剛需客戶，改善型客戶對政策紅利的刺激更為敏感，并且這部分需求基數(shù)龐大。
這一點，在杭州雙贏機構總經(jīng)理章惠芳那里獲得了共識：“剛需一枝獨秀的時代已經(jīng)過去了，改善型需求已經(jīng)占據(jù)將近半壁江山，被壓抑的市場需求終究得到了釋放�！�
當然，市場并非“一榮俱榮”。有調(diào)查顯示，在成熟的市場和購房者面前，杭州樓市今年首次呈現(xiàn)出分化格局。今年1到9月，杭州市(包括蕭山、余杭)共成交商品房89936套，其中，銷售金額排名前20的房企就賣了31203套(包括蕭山、余杭)，約占了35%。
“如果是我買房，首先考慮的是品牌是否可信；其次是地段，是否方便上班、是否配套完善、是否有升值空間。綜合下來考慮價格因素，是否能夠承擔得起�！痹谫彿空邊窍壬磥�，樓盤賣得好不好就在于有沒有充分考慮消費者的需求。
荊海燕認為，供需始終決定著樓市的走向，現(xiàn)在的購房者不會再像以前那么沖動了，在購房前他們會做足功課，信息的通達讓他們對品牌和產(chǎn)品的認知力越來越強，這時候自然是更優(yōu)秀的開發(fā)商勝算更大，因為市場變得越來越理性了。
市場指數(shù)整體向好
在國家統(tǒng)計局每月公布的價格變動數(shù)據(jù)中，新建商品住宅的價格最受關注，這個數(shù)據(jù)不包含保障性住房，因此是考察房地產(chǎn)市場的重要指標。
從國家統(tǒng)計局23日發(fā)布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，9月份國內(nèi)70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅有所擴大，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，環(huán)比價格雖繼續(xù)上漲但漲幅回落。作為70城市中值得觀察的風向標之一，杭州的數(shù)據(jù)始終受到關注。在同比數(shù)據(jù)方面，杭州新建商品住宅價格上漲2.7%，定基數(shù)據(jù)下降4.8%。9月份，杭州、寧波兩地新建商品住房價格的環(huán)比、同比兩項數(shù)據(jù)均有上升。
止跌回穩(wěn)，漲幅到達合理區(qū)間，這是樓市向好的一大表征。進入3月份以來，各部門針對樓市紛紛出招，連環(huán)新政對于房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展無疑具有積極作用。然而，杭州樓市一直揮之不去的16萬套的高庫存陰影，不免讓市場多了一份顧慮。
“高庫存是一筆歷史舊賬。16萬套是大家看到的顯性庫存，土地供應量縮小帶來隱形庫存減少這是看不到的，也就是說杭州樓市的庫存是在逐步緩解過程中的�！蓖该魇鄯垦芯吭涸洪L方張接說，杭州樓市健康指數(shù)整體向好可以從三個方面來印證：庫存量逐漸減少，去化周期回歸合理范圍，房價止跌回穩(wěn)。
如此看來，杭州樓市整體趨穩(wěn)向好，但各區(qū)域板塊表現(xiàn)的分化在所難免，大部分開發(fā)商仍需把“去庫存化”當作第一要務。