央行稱(chēng)降息降準(zhǔn)并非QE “雙降”后首個(gè)交易日人民幣微貶A股沖高回落收紅
昨天是上周末央行“雙降”后的第一個(gè)交易日，金融市場(chǎng)總體平穩(wěn)：滬指沖高回落，但小幅收漲守住3400點(diǎn)(相關(guān)報(bào)道見(jiàn)AⅡ3)；人民幣匯率小幅走弱，但專(zhuān)家預(yù)計(jì)短期央行仍可能會(huì)積極維穩(wěn)，匯率較大概率維持雙向波動(dòng)；同時(shí)，降準(zhǔn)降息或再掀P2P收益率的下降潮。
值得注意的是，“雙降”加上廣州公積金貸款新政落地，上周末成為潛在買(mǎi)家們爭(zhēng)相咨詢(xún)、看樓的時(shí)機(jī)，業(yè)主趁機(jī)返價(jià)，但買(mǎi)家并不“受落”，期待歲末能有更多利好出現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，總體上，第四季度二手住宅成交量將環(huán)比增幅在10%以?xún)?nèi)，價(jià)格要到明年初才出現(xiàn)上漲。
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者林琳)上周五，央行宣布將一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%，再加上廣州公積金貸款新政終于落地，一系列利好消息影響下的首個(gè)周末，買(mǎi)家積極咨詢(xún)、看樓。而作為賣(mài)家，祈福新村的業(yè)主潘先生立即將前不久放盤(pán)150萬(wàn)元的一套80平方米的樓梯樓兩房加價(jià)10萬(wàn)元。
市場(chǎng)約兩成業(yè)主反價(jià)
普遍幅度達(dá)5%
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，降息消息傳出后首日，地鋪門(mén)店咨詢(xún)量與9月同期相比約有10%左右的增幅。滿(mǎn)堂紅鏈家市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰透露，剛剛過(guò)去的兩天里，店均電話(huà)咨詢(xún)量比上一個(gè)周末增加11%左右，看樓量對(duì)比上一個(gè)周末大概增加3%左右。不過(guò)他認(rèn)為這種增幅并不算太明顯。
搜房網(wǎng)廣州二手房電商集團(tuán)市場(chǎng)部總監(jiān)羅來(lái)平發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上約有兩成業(yè)主反價(jià)，普遍反價(jià)幅度達(dá)5%：“例如一套原來(lái)售價(jià)200萬(wàn)元的房子，業(yè)主加價(jià)10萬(wàn)元�！比欢�，一個(gè)天河區(qū)的中介人士告訴記者，買(mǎi)家并沒(méi)有因?yàn)殡p降而產(chǎn)生強(qiáng)烈的入市決心：“沒(méi)看到合適的還是不會(huì)買(mǎi)�！�
周峰因此認(rèn)為，市民對(duì)連續(xù)多次降息已經(jīng)麻木了，“目前促使買(mǎi)家出手的決定性因素主要還是購(gòu)房意愿和需求的迫切度，降息等利好消息在一定程度上會(huì)令需求迫切的買(mǎi)家更加果斷作出購(gòu)房決定�！绷貉嗝髋袛啵e金貸款新政出臺(tái)，有可能令二手小業(yè)主對(duì)買(mǎi)家使用公積金貸款購(gòu)房的接受度有所提高。
預(yù)測(cè)：
年底二手成交量增價(jià)穩(wěn)
有中介人士認(rèn)為，新政剛發(fā)布，市場(chǎng)不可能那么快有反應(yīng)。不過(guò)梁燕明認(rèn)為，10月廣州二手樓市交投升溫的態(tài)勢(shì)已相當(dāng)明確，按照這一趨勢(shì)發(fā)展下去，再加上央行降息以及公積金新政等利好的疊加效應(yīng)，有望進(jìn)一步激活買(mǎi)家在接近年底這段時(shí)間的入市積極性。
據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月23日，廣州二手住宅市場(chǎng)10月的網(wǎng)簽量已達(dá)3354套，剔除國(guó)慶假期影響，自10月8日以來(lái)，廣州二手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽量達(dá)3280套，超過(guò)9月8日~23日2753套的水平。
“目前市面上的低價(jià)房源已基本消耗完畢，廣州二手房迎來(lái)新一輪漲價(jià)潮�！彼逊烤W(wǎng)廣州二手房統(tǒng)計(jì)中心數(shù)據(jù)顯示，廣州10月二手房均價(jià)為20440元/平方米，比月初增加了100元/平方米，因此判斷隨著利好政策的實(shí)施和成交量的增加，預(yù)計(jì)到今年底，今年的房?jī)r(jià)還會(huì)有上升空間，幅度在5%以上。
而周峰認(rèn)為，廣州還是在執(zhí)行嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，今年連續(xù)多次降息，實(shí)際上反映了經(jīng)濟(jì)大環(huán)境相對(duì)低迷的現(xiàn)狀未有改觀(guān)：“剩余的兩個(gè)月，我預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交量會(huì)有所增加，但增加的幅度不會(huì)太大，第四季度總體二手住宅成交量比第三季度增加10%以?xún)?nèi)，算是正常范圍的�！眱r(jià)格方面，他預(yù)測(cè)今年剩余的兩個(gè)月中，樓價(jià)估計(jì)還是以窄幅震蕩為主：“一般都要等到明年春節(jié)后，才視乎情況作出上升或微調(diào)�！�
匯市
“雙降”令人民幣微貶
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者周慧)繼周末央行降準(zhǔn)和降息之后，昨日人民幣匯率小幅走弱，人民幣中間價(jià)6.3549，前一日?qǐng)?bào)6.3595，漲46個(gè)基點(diǎn)。在岸人民幣兌美元收盤(pán)下跌0.05%，報(bào)6.3529元。雙降后首日在岸人民幣由弱轉(zhuǎn)強(qiáng)，人民幣成交額減少13.42%，報(bào)200.44億美元。
記者了解到，上周五的雙降政策讓市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)，資金或在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩形勢(shì)下加速外流，投資者擔(dān)心這將加重人民幣所面臨的壓力。
事實(shí)上，就在上周五雙降公布之后，離岸人民幣兌美元匯率應(yīng)聲下跌至近一個(gè)月以來(lái)的最低水平。
招商銀行同業(yè)金融部高級(jí)分析師劉東亮指出，雙降會(huì)令市場(chǎng)看貶人民幣的情緒持續(xù)，人民幣未來(lái)貶值壓力依然較大，預(yù)計(jì)短期央行仍可能會(huì)積極維穩(wěn)，匯率較大概率維持雙向波動(dòng)。
互聯(lián)網(wǎng)金融
收益率已降超20%
年內(nèi)P2P收益率或再下一個(gè)臺(tái)階
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者潘彧) 記者發(fā)現(xiàn)，隨著一再降準(zhǔn)降息，今年以來(lái)，P2P網(wǎng)貸平臺(tái)收益率也持續(xù)下滑，年內(nèi)行業(yè)綜合收益率已下降超20%。
記者向多個(gè)平臺(tái)了解到，雖然認(rèn)可此次降準(zhǔn)降息會(huì)帶來(lái)新一波平臺(tái)降息潮，但是由于中小企業(yè)融資成本依然難以下降，少有P2P平臺(tái)會(huì)馬上調(diào)降收益率。
年內(nèi)P2P收益率降20%
隨著多次降準(zhǔn)降息，理財(cái)產(chǎn)品的收益率普降，曾風(fēng)光一時(shí)的互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)“寶寶”們收益也紛紛下滑。
而P2P收益率下降的趨勢(shì)也非常明顯。網(wǎng)貸之家發(fā)布的《P2P網(wǎng)貸行業(yè)2015年9月月報(bào)》顯示，9月網(wǎng)貸行業(yè)綜合收益率為12.63%，環(huán)比8月下降了35個(gè)基點(diǎn)，再次突破近期新低。而今年年初，P2P綜合收益率尚在15.81%，9個(gè)月，收益率下行了超過(guò)20%。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，如果市場(chǎng)整體收益率在下降，P2P網(wǎng)貸平臺(tái)的收益率也會(huì)隨之下行。
投之家CEO黃詩(shī)樵認(rèn)為，央行降息將進(jìn)一步促進(jìn)網(wǎng)貸行業(yè)利率下行，將出現(xiàn)新一輪平臺(tái)降息潮。
大部分不會(huì)馬上降收益
宜信宜人貸總經(jīng)理方以涵則認(rèn)為，受此次降息以及貨幣寬松政策影響，市場(chǎng)上各類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品收益預(yù)計(jì)都出現(xiàn)下降趨勢(shì)。在政策、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等多重環(huán)境的影響下，P2P收益下降自然也不會(huì)例外。
不過(guò)，記者向多個(gè)平臺(tái)了解到，盡管認(rèn)可收益率將整體下行，但少有平臺(tái)會(huì)馬上調(diào)降投資收益率。“從近期看來(lái)，P2P的收益不會(huì)有明顯的下降�！睆V東南方金融創(chuàng)新研究院副會(huì)長(zhǎng)羅浩杰表示。
廣州e貸總裁方頌也表示，整體上來(lái)講，P2P的收益率下降是大勢(shì)所趨，但根據(jù)雙降馬上調(diào)整，這種平臺(tái)的比例不會(huì)太大。
廣東南方金融創(chuàng)新研究院高級(jí)研究員王文清則認(rèn)為，目前民間借貸的成本不會(huì)因央行的降準(zhǔn)降息而下降，“銀行進(jìn)一步雙降，對(duì)P2P和小貸公司影響有限，因?yàn)殂y監(jiān)對(duì)銀行的考核及放款標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有降低�！彼硎荆捎谌谫Y成本仍沒(méi)降，因此平臺(tái)沒(méi)有降低收益率的動(dòng)力，“不過(guò)，不排除部分大平臺(tái)可能借這個(gè)由頭來(lái)降低經(jīng)營(yíng)成本�！�
央行解讀
“雙降”并非QE
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者李婧暄)昨日，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人就降息降準(zhǔn)以及放開(kāi)存款利率上限進(jìn)一步答記者問(wèn)，央行表示，此次放開(kāi)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等存款利率上限，標(biāo)志著我國(guó)利率管制已基本放開(kāi)，利率市場(chǎng)化進(jìn)入新的階段。中國(guó)尚未面臨“零利率”的約束，名義利率水平仍在“零”之上。
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，此次“雙降”都是很傳統(tǒng)的、常規(guī)的貨幣政策措施，與國(guó)外央行采取的QE有很大差別。降準(zhǔn)措施不直接擴(kuò)大央行的資產(chǎn)負(fù)債表，不屬非常規(guī)的QE。
央行表示，央行仍將在一段時(shí)期內(nèi)繼續(xù)公布存貸款基準(zhǔn)利率，作為金融機(jī)構(gòu)利率定價(jià)的重要參考，并為進(jìn)一步完善利率調(diào)控框架提供一個(gè)過(guò)渡期。待市場(chǎng)化的利率形成、傳導(dǎo)和調(diào)控機(jī)制建立健全后，將不再公布基準(zhǔn)利率。