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    房企年底發(fā)債潮來襲 成本降低

    房企年底發(fā)債潮來襲 成本降低

    2015-10-30 07:48:00

    來源:京華時(shí)報(bào)

      由于海外融資受限,臨近年底,房企正密集發(fā)行一輪公司債。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月前20天,已有12家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行內(nèi)地公司債或非公開發(fā)行股票,募集資金額達(dá)到了470億元,至此,年內(nèi)已有超過60家上市房企(包括港股)在內(nèi)地發(fā)債融資額高達(dá)1700億元以上,而去年全年僅有235億元!

      密集發(fā)債潮

      繼年中發(fā)行200億元公司債券后,恒大地產(chǎn)又于10月15日成功發(fā)行200億元的非公開公司債券,創(chuàng)國內(nèi)私募債最大發(fā)行規(guī)模紀(jì)錄。

      泰禾集團(tuán)也在10月16日收盤后發(fā)布公告,鑒于前次非公開發(fā)行的50億元公司債券已募集完畢,擬再次非公開發(fā)行不超過60億元公司債券和公開發(fā)行不超過45億元公司債券,合計(jì)擬再募集資金105億元,用于償還金融機(jī)構(gòu)借款及補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。

      10月19日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于第二期公司債券的公告,第二期公司債券于2015年10月19日或前后發(fā)行,債券發(fā)行總規(guī)模為人民幣50億元;10月18日,金地集團(tuán)公告稱,公司2015年(第一期)公司債發(fā)行工作已于10月16日結(jié)束,實(shí)際發(fā)行規(guī)模為人民幣30億元。中駿置業(yè)也獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)發(fā)行不逾35億元公司債。

      此外,榮盛、北京城建、華夏幸福、旭輝、金隅等多家知名房企均加入到公司債發(fā)行的大軍之中。

      據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)已經(jīng)有超過60家上市房企(包括港股)在內(nèi)地通過公司債融資預(yù)期融資高達(dá)1700億元以上,而在2014年全年只有15家融資成功,金額也只有235億元。

      成本降低

      境外融資難度加大,是境內(nèi)融資大漲的主要原因之一。

      據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:在今年5月創(chuàng)年內(nèi)新高后,房企海外融資難度開始加大。6月市場(chǎng)合計(jì)融資美元33.25億,相比5月的65.1億美元,下調(diào)幅度達(dá)到了48.9%,7月房企融資額度繼續(xù)下調(diào)到了21.45億美元,前7月房企合計(jì)海外融資僅183.1億美元,同比2014年同期431.54億跌幅達(dá)到了57.6%。

      “對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說,整體進(jìn)入新常態(tài)后,特別是在人民幣弱勢(shì)的情況下,海外融資的難度與風(fēng)險(xiǎn)都明顯增加!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉如是說。

      此外,從政策層面看,國內(nèi)融資渠道審批的寬松程度在增加,對(duì)于房企來說,公司債的目前平均融資票面成本在4%,相比其他融資渠道,成本明顯降低!坝捎诖蟛糠址科蟀l(fā)債目的為拿新還舊,以降低資金成本,在這樣的背景下,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)債規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大!睆埓髠フf。

      另外,海通證券的研究報(bào)告顯示,今年初《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》的頒布,全面推進(jìn)了交易所公司債的發(fā)展進(jìn)程,也是新公司債發(fā)行井噴的重要原因。

      看好未來市場(chǎng)

      除了發(fā)債,信貸、定增等手段也是年底房企融資的主要形式。

      10月14日,據(jù)外媒消息,繼今年上半年獲得4億歐元雙邊貸款后,萬達(dá)集團(tuán)正尋求一筆3億歐元(3.41億美元)一年期銀團(tuán)貸款。該筆貸款將用于收購瑞士盈方體育傳媒集團(tuán)。據(jù)了解,法國興業(yè)銀行為該筆一年期子彈式貸款的獨(dú)家牽頭行兼簿記行,貸款利率較歐元銀行間拆放款利率(Euribor)加碼135個(gè)基點(diǎn)。

      “應(yīng)該說房企的資金面是有不斷改善的趨勢(shì),這和今年信貸政策總體寬松、房企積極去庫存帶來的銷售回款增加等態(tài)勢(shì)有關(guān)系”,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,所以整體上看,目前大規(guī)模融資背后實(shí)際上反映了房企對(duì)于未來市場(chǎng)的繼續(xù)看好。

      公司債發(fā)行規(guī)模開始增加,表明房企希望通過期限較長的融資模式,為新一輪房地產(chǎn)投資周期的到來做準(zhǔn)備,這種模式總體上比較成熟,但設(shè)定的條件也相對(duì)苛刻。信貸依然是一種傳統(tǒng)的、主流的融資模式;而定向增發(fā)應(yīng)該是目前房企最青睞的一種模式,能夠促使房企新的大型項(xiàng)目快速運(yùn)轉(zhuǎn),當(dāng)然能否成功也要看投資者是否對(duì)房企后續(xù)戰(zhàn)略擴(kuò)張持認(rèn)同的態(tài)度。

      京華時(shí)報(bào)記者潘秀林 京華時(shí)報(bào)制圖 吳尚楠

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