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    房企盈利能力再下滑 凈利潤率跌至7.5%

    房企盈利能力再下滑 凈利潤率跌至7.5%

    2015-10-30 07:40:00

    來源:經(jīng)濟參考報

        中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計顯示,截至目前已發(fā)布三季報的58家房企三季度總營業(yè)收入達3778.3億元,但其凈利潤只有282.1億元,這意味著凈利潤率僅有7.5%,較半年報平均不足10%的利潤率再度下滑。

        具體來看,58家企業(yè)中,只有21家企業(yè)利潤率高于10%,其余37家利潤率均低于10%,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇。從凈利潤看,有31家凈利潤下調(diào)。值得注意的是,在2015年上半年,房企的平均凈利潤率首次跌入10%以內(nèi),至9.1%,而在2014年房企的平均凈利潤率為10%,在2013年凈利潤更是高達11.97%。

        目前來看,凈利潤率下調(diào)的房企中,天津松江、s前鋒、運盛醫(yī)療三家房企下調(diào)幅度超過100%,分別達124%、129%、194%,榮豐控股、綠景控股兩家典型房企下調(diào)幅度也分別達到91%和55%。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力正在大幅下調(diào)。隨著中小房企集中公布三季報,預計整體房企的凈利潤將在8%左右,2015年將是房企第一次出現(xiàn)行業(yè)平均利潤率低于兩位數(shù)的年份。

        “近年來,地價水漲船高,人工成本、融資成本上升,吞噬了較大比例利潤,房企自此告別了高利潤時代。”張大偉認為,雖然全國一二線市場回暖,但三四線依然處于調(diào)整過程中,以價換量在持續(xù),銷售難度加大。對于企業(yè)來說,融資成本持續(xù)增加,對內(nèi)對外融資成本都吞噬了利潤。房企在一二線城市拿地艱難,競爭激烈,過去依賴土地升值獲得利潤的發(fā)展模式難以維持。一二線土地地王比例高,地價超過房價成交的地王比比皆是,這是房企利潤率大幅下滑的主要原因。

        張大偉預計,因核心盈利能力下滑、財務風險加劇,在利潤率不斷下調(diào)的背景下,將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領域。

        此前,浙江廣夏在發(fā)布半年報時便公告稱,將于三年內(nèi)退出房地產(chǎn)行業(yè)。

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