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    延期交付一年多 申瑞國際復(fù)工有望

    延期交付一年多 申瑞國際復(fù)工有望

    2015-10-29 14:03:00

    來源:錢江晚報

      延期交付一年有余的申瑞國際項目,有望在下個月10號前復(fù)工。

      “9月25日已經(jīng)跟銀行方面協(xié)調(diào)好了,目前正在辦理土地證抵押解除手續(xù)。”杭州申瑞置業(yè)有限公司法人代表徐勇在電話中對記者說道。

      曾經(jīng)也是熱銷盤

      延期交付一年有余

      申瑞國際位于申花路與豐潭路交叉口,總建筑面積約8.2萬平方米,地塊屬性為商業(yè)金融用地,分為A、B兩個地塊。其中A地塊為一幢16層辦公樓、一幢16層商務(wù)酒店,單層(局部兩層)地下車庫及沿街商業(yè);與A地塊相隔幾百米的是原計劃設(shè)計為兩棟12層辦公樓及沿街商業(yè)的B地塊,后改為兩幢12層樓高的酒店式公寓,共設(shè)計了500套左右的酒店式公寓。

      從遠(yuǎn)處望去,很難想象這個矗立在城西鬧市區(qū)中的申瑞國際,竟然是個“問題樓盤”。沿著申花路的申瑞國際一排底商,有的已經(jīng)營業(yè),有的還在裝修,除了臟亂、無保安門禁外,外觀看去這幾棟樓再平常不過。只有走到寫字樓及酒店式公寓內(nèi)才會意識到,這是一個尚未完工的樓盤,所謂的精裝修也未見蹤影。

      按照購房合同約定,購買申瑞國際的業(yè)主應(yīng)該在去年9月拿到房子,并在收房之后辦理好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。但是臨近交付時間,業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)精裝修工程仍沒有動工,開發(fā)商稱,需要延期三個月才能交房。

      然而這一延期交付,卻是拖了一年有余。

      曾是熱銷樓盤的申瑞國際,在延期交付之后,坊間頻傳開發(fā)商陷入債務(wù)危機(jī)的消息:欠施工方工程款4000萬元、精裝修款項需要8000萬元、銀行抵押本金欠款2.5億元……

      “工程款還有4000萬元沒有支付,拖了半年多了。”申瑞國際施工方杭州鵬盛建設(shè)有限公司邊姓總經(jīng)理告訴記者,整個項目的工程款不到3億元,每次支付款項時,開發(fā)商都拖延。

      記者翻查透明售房網(wǎng)相關(guān)信息,其顯示申瑞國際共有737套房源,累計銷售面積49839.97m2,累計成交均價23314元/m2左右,按此成交量計算,申瑞國際的銷售額近11.6億元。除去54套不能出售的限制性房源外,申瑞國際賬面上的銷售額應(yīng)該有10億元左右。

      當(dāng)初項目拿地時間是在2009年12月,杭政儲出【2013】97號地塊(即當(dāng)下的申瑞國際項目),經(jīng)過13輪報價,由溫州信燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價4.5888億元獲得,樓面成交價7282元/m2。

      記者粗略計算,該項目銷售額減去拿地及施工成本,應(yīng)該仍然有利潤,開發(fā)商為何陷入了資金鏈斷裂的危機(jī)中?

      為大股東做擔(dān)保

      引發(fā)項目資金危機(jī)

      溫州信燕房產(chǎn)拿地半年后,項目公司杭州申瑞置業(yè)有限公司成立,注冊資本1億元,當(dāng)時溫州信燕房產(chǎn)投資了5100萬元,占該公司51%的股份,另一個股東是瑞安市天辰商業(yè)控股有限公司,徐勇?lián)紊耆鹬脴I(yè)公司董事長。

      2011年3月15日,杭州申瑞置業(yè)有限公司股東變更,由瑞安市嘉華企業(yè)管理服務(wù)有限公司、浙江中邁貿(mào)易有限公司、溫州申元集團(tuán)(也就是現(xiàn)在的溫州開爾實業(yè)有限公司)共同出資組成,其中溫州申元集團(tuán)投資了5500萬元,占55%的股份,董事長依然是徐勇。

      “申元集團(tuán)是項目的大股東,嘉華和申邁只是小股東!毙煊抡f,當(dāng)年大股東申元集團(tuán)需要3億多元資金,便用申瑞國際這塊地做抵押,向銀行借款,杭州申瑞置業(yè)有限公司為其擔(dān)保人!拔覀冞@些股東中,就申元集團(tuán)有做房地產(chǎn)的經(jīng)驗,當(dāng)時他們有六七個項目在做!

      不過,就在銀行放貸后的兩三個月,2011年年底,溫州申元集團(tuán)因資金鏈斷裂宣告破產(chǎn)。徐勇說,申元集團(tuán)“把3億多元的債務(wù)都轉(zhuǎn)嫁給了我跟另一個股東!弊鳛閾(dān)保人的杭州申瑞置業(yè)接替了這份債務(wù)。

      記者從全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)上查到,杭州申瑞置業(yè)在2012年2月22日又一次進(jìn)行了股權(quán)變更,最終由瑞安市嘉華企業(yè)管理服務(wù)有限公司與浙江中邁貿(mào)易有限公司共同占有,前者占了55%的股份。“之所以股權(quán)變更,是為了避免申元集團(tuán)的其他債務(wù)進(jìn)一步轉(zhuǎn)嫁給杭州申瑞置業(yè)有限公司!毙煊陆忉尩。

      即使股權(quán)變更,債務(wù)依然存在!3.3億元左右的銀行借款,在2013年申瑞國際開盤后,公司還了一筆本金和利息,共計1億元左右,還有其他借款和利息七八千萬元。到了去年10月份,欠銀行的錢實在還不了,就沒付了!毙煊卤硎荆@就是為什么項目熱銷,卻依然資金短缺的原因。

      以房抵債,換取現(xiàn)金

      申瑞國際復(fù)工有望

      好在,不久之后,項目將重新復(fù)工。

      早前記者采訪中,申瑞國際項目工作人員曾表示,項目尚有一棟未出售的酒店,估值1.5億元左右,還有估值9000萬元的底商,兩者一起抵押給銀行,但銀行對開發(fā)商以上物業(yè)的估值不認(rèn)可,雙方一直協(xié)商中。

      近日,記者從徐勇口中得知,銀行與開發(fā)商之間已談攏,雙方同意以房抵債!吧蟼月25號跟銀行協(xié)調(diào)好了,用以房抵債的方式,把申瑞國際一幢未出售的酒店及部分商鋪抵押給銀行,目前正在辦土地抵押的解除手續(xù)。”徐勇說,目前該銀行分行已經(jīng)報給總行審批,等審批流程完成后,就可以把土地抵押解除了。

      記者就此事向相關(guān)商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人求證,對方表示目前不便回應(yīng)。

      如果土地抵押解除,那么,房子辦理土地證的問題就解決了。但是,酒店式公寓還需要精裝修,這筆裝修款和之前拖欠的工程款又該如何解決呢?

      “2013年我們從別人那里借了5000萬裝修酒店式公寓!毙煊轮赋,原先他們計劃將A地塊上的那棟酒店出售,銷售款可償還5000萬元的借款!2013年年底,酒店出售的意向都談得差不多了,誰知道2014年年初行情急轉(zhuǎn)直下,談好的意向又沒有了!

      一時間,申瑞國際項目又陷入資金危機(jī)。為了償還這筆5000萬元的借款,杭州申瑞置業(yè)決定把B地塊的部分酒店式公寓抵債,貨值近1.5億元。”本周二記者聯(lián)系徐勇時,他表示正在上海與其中一個債權(quán)人商談申瑞國際后續(xù)的裝修、交付問題。

      通過協(xié)商,用申瑞國際貨值6000萬的酒店式公寓房源償還2000萬元借款的基礎(chǔ)上,這位債權(quán)人又借了2400萬元現(xiàn)金給杭州申瑞置業(yè)有限公司,用于項目酒店式公寓的精裝修。

      “另外,我還要跟其他債權(quán)人再談,可能還會增加一筆現(xiàn)金流,加上之前銀行尚未發(fā)放給我們的2000萬元按揭款,我們估算過,夠支付工程款及項目的裝修款。”

      徐勇表示,以上這些都要走程序,需要一定時間。

      申瑞國際下個月能否如期復(fù)工,仍需等待。

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