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    杭州樓市兩極分化明顯 豪宅銷冠今年漲幅21.5%

    杭州樓市兩極分化明顯 豪宅銷冠今年漲幅21.5%

    2015-10-29 13:55:00

    來源:錢江晚報

      2015年快進(jìn)入尾聲,對杭城的諸多開發(fā)商來說,是幾家歡樂幾家愁。看看今年前三季度的成績單,就會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象:無論是成交面積還是成交金額,前十樓盤在市場上所搶占的份額越來越大。而且記者發(fā)現(xiàn),那些賣得好的高端盤,今年以來漲幅明顯,有的漲幅達(dá)到21.5%!

      強者恒強,樓市兩極分化的現(xiàn)象越來越明顯。

      高端房產(chǎn)的春天

      藏在稀缺地段里

      這個漲幅達(dá)到21.5%的樓盤,就是杭州的第一豪宅——武林壹號。根據(jù)錢江晚報購房寶指數(shù),在杭州前三季度樓盤成交金額排行榜單中,武林壹號以46億元穩(wěn)坐冠軍寶座,這個記錄估計會持續(xù)到今年年底。

      來看看武林壹號今年的成交價格走勢。1月份成交均價為58124元/平方米,9月的成交均價為70649元/平方米,漲幅21.5%,確實令人驚嘆。

      “其實我們成交集中的4號樓,位置比1號樓稍差,但是價格定得比1號樓要高!睘I江集團(tuán)海岸公司營銷經(jīng)理稅國珊表示。

      去年上半年,武林壹號正是靠著1號樓低區(qū)的隱晦降價,打開了銷售的瓶頸。而之后就趕上了調(diào)控多年的樓市開始放寬政策,系列的樓市利好使武林壹號成為最大的受益者。今年上半年,大量的股民獲利后,將資產(chǎn)轉(zhuǎn)投不動產(chǎn),這使得武林壹號的5號樓、6號樓這些大戶型成交活躍。

      稅國珊認(rèn)為,針對高端房產(chǎn)的市場行情環(huán)境轉(zhuǎn)好,加上武林壹號地段的稀缺性,以及在周圍三四百平方米的平層大戶幾乎已經(jīng)沒有,所以即使在定價調(diào)高的基礎(chǔ)上,也仍然造就了武林壹號的熱銷傳奇。

      運河宸園又是另一個高端盤熱銷的案例。綠城運河宸園去年12月開盤兩次,今年開盤四次,幾乎次次都售罄。而運河宸園的成交均價,也由1月份的27918元/平方米,漲到了9月份的30898元/平方米,漲幅為10.6%。據(jù)悉,近期將推出的樓王,價格在此基礎(chǔ)上還會有所提高。

      運河宸園是綠城90平方米的城北標(biāo)桿樓盤。它的主力90平方米,設(shè)計了7個戶型,全部為精裝三房,針對的是首次改善置業(yè)者。項目營銷總監(jiān)黃家宇認(rèn)為,項目擁有近市中心、地鐵房、學(xué)區(qū)房、運河邊、綠城品質(zhì)盤等諸多優(yōu)勢。

      在成交金額前十榜單中,不難看出,那些賣得好的單盤,不外乎綠城、濱江、萬科、龍湖、融創(chuàng)等品牌開發(fā)商,而花大價錢買這些高端盤的購房者,首先買的就是品質(zhì)和開發(fā)商的口碑,作為自住來說,居住體驗感是最重要的;其次是地段。擁有稀缺性地段,周邊沒有太多競品,才更容易讓購房者果斷下單。

      剛需盤想賣得好

      要有超高性價比

      而在前三季度樓盤成交面積排行前十榜單中,卻是另外一番場景。除了武林壹號,其他九個樓盤皆為剛需樓盤。

      分析這9個樓盤,可以看出,它們在各自板塊要么是品牌開發(fā)商開發(fā),要么靠絕對的低價吸引到剛需購房者。但總的來說,是針對剛需購房者的“惠而美”。

      比如濱江的萬家名城。提到這個項目,就不得不提它的配套——室內(nèi)恒溫泳池。作為豪宅標(biāo)配的室內(nèi)恒溫泳池,竟然做進(jìn)了剛需樓盤里,并且濱江承諾業(yè)主每年可以免費游泳200次。

      建工的歐美金融城(EFC)和華元歡樂城的情況比較相似。兩者都是地鐵上蓋,打造的都是綜合體概念。不同的是,歐美金融城打造的是產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜合體,另一個是以商業(yè)休閑娛樂為主導(dǎo)的綜合體,因此吸引的是不同的客群。作為地鐵上蓋盤來說,EFC1.2萬元的單價、華元歡樂城8000多元的單價,對購房者來說,仍然有著不小的吸引力。

      還有一類賣得比較好的剛需盤,則純粹是因為其價格上的優(yōu)勢。比如金帝海珀,去年上半年的均價在7500~8000元/平方米左右,年底降到了均價7500元/平方米。然后今年的價格又調(diào)到6500元/平方米。這樣的價格調(diào)整,得到了市場回應(yīng),使其躋身成交面積前十榜單,也使其成為臨平板塊為數(shù)不多的熱銷盤之一。

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