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    “銀十”慘淡收官央行再度雙降 京城樓市將迎暖冬

    “銀十”慘淡收官央行再度雙降 京城樓市將迎暖冬

    2015-10-29 11:20:00

    來源:北京商報(bào)

      金秋末尾,涼意漸濃!般y十”北京樓市表現(xiàn)依舊不盡如人意,截止到10月25日,純商品住宅成交2701套,環(huán)比下降20.5%。然而,時(shí)隔兩月央行再度降準(zhǔn)、降息,購房成本進(jìn)一步降低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),2015年最后兩月北京商品住宅市場或?qū)⒁环闯B(tài),度過一個(gè)“暖冬”。

      “銀十”成交低迷

      10月,雖然新房市場周成交逐漸攀升,但仍處于低位。目前來看,“銀十”北京樓市表現(xiàn)遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期,延續(xù)了八九兩月成交量下滑的趨勢。

      根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì),10月第四周,新建商品住宅網(wǎng)簽量為2472套,環(huán)比微降0.3%。純商品住宅成交1237套,較上周上漲52.9%,成交均價(jià)為31535元/平方米,與上周基本持平。截止到10月25日,新建商品住宅網(wǎng)簽量為6390套,環(huán)比下降9.2%。純商品住宅成交2701套,環(huán)比下降20.5%,較去年同期上漲7.9%,預(yù)計(jì)全月成交或?qū)⒃?000套左右,“銀十”成交或不及“金九”,純商品住宅成交將連續(xù)3個(gè)月下滑。

      在價(jià)格方面,當(dāng)前新房價(jià)格仍保持“穩(wěn)中有升”。鏈家研究院李巧玲分析,本周純商品住宅成交均價(jià)與上周基本持平,今年新房項(xiàng)目整體“去化”良好,房企不具備降價(jià)促銷動(dòng)力。因此,今年“金九銀十”各項(xiàng)目并未像去年那樣給出較為優(yōu)惠的促銷措施,預(yù)計(jì)四季度房價(jià)仍將保持上漲的趨勢。

      此外,上周末央行宣布10月24日起再度降息、降準(zhǔn),購房成本大幅下降,融資環(huán)境也將得到進(jìn)一步緩解,隨著長效機(jī)制穩(wěn)步推進(jìn),“銀十”翹尾行情可期。

      供應(yīng)量下滑

      “從上周入市的幾個(gè)項(xiàng)目來看,當(dāng)前市場的購房熱情依然較濃,多個(gè)項(xiàng)目在開盤當(dāng)天依然出現(xiàn)‘日光’,10月市場成交的下滑,主要與供應(yīng)不足有關(guān)!崩钋闪嵴J(rèn)為,截止到10月25日,獲得預(yù)售證的住宅供應(yīng)量僅為826套,較9月同期下降84%。一方面,經(jīng)過前期的大量消化,房企手里的存貨不多,推盤節(jié)奏放慢;另一方面,由于去年上游住宅用地供應(yīng)量偏低,拖累今年下游住宅供應(yīng)。

      今年,北京樓市供需關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)換。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年前三季度,北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交54031套,相比去年同期成交量增加1萬余套;但與此同時(shí),市場供應(yīng)卻出現(xiàn)大幅下滑。2015年前三季度,北京商品住宅市場僅有193個(gè)項(xiàng)目入市,相比去年同期減少45個(gè),新增供應(yīng)套數(shù)28887套,同比出現(xiàn)36%的大幅減少。

      亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,今年北京樓市整體供應(yīng)市場表現(xiàn)欠佳,進(jìn)入年底之后,開發(fā)商供應(yīng)意愿愈發(fā)回落。11月,北京商品住宅市場預(yù)計(jì)僅有22個(gè)項(xiàng)目入市,這一開盤量也將創(chuàng)造自5月以來近6個(gè)月的供應(yīng)新低,在并不出色的“金九銀十”之后,北京供應(yīng)市場逐漸開始“入冬”。

      樓市將迎“暖冬”

      北京樓市已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)成交量下滑,主要原因在于購房需求遭遇透支、市場供應(yīng)不足。時(shí)隔兩月,央行再度降準(zhǔn)、降息,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,此次“雙降”將繼續(xù)利好樓市,預(yù)計(jì)北京樓市將迎來“暖冬”。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,北京樓市成交略有波動(dòng),其實(shí)不必?fù)?dān)心。在政策持續(xù)寬松的環(huán)境下,購房成本進(jìn)一步降低,購房者會(huì)積極利用此類信貸條件入市。整體上看,北京樓市到了11-12月依然有繼續(xù)上升的可能,北京樓市將迎來“暖冬”。

      “在供應(yīng)量和供應(yīng)價(jià)格的影響下,九十兩月成交量出現(xiàn)下滑。此次雙降無疑利好樓市,從目前來看,年底之前這段時(shí)間樓市成交量企穩(wěn)是可以預(yù)期的。開發(fā)商目前并不急于去庫存,而是精細(xì)化產(chǎn)品,以調(diào)整利潤空間!惫阍诮邮鼙本┥虉(bào)記者采訪時(shí)表示。

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