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    高地價(jià)與高房價(jià)齊飛 南京新地王24026元/平方米

    高地價(jià)與高房價(jià)齊飛 南京新地王24026元/平方米

    2015-10-29 09:56:00

    來源:新華日報(bào)

      房價(jià)一再?zèng)_高,使得南京樓市的“資本游戲”持續(xù)不絕,房企一擲億金,爭搶地王,只為賣出更高房價(jià),眼看地價(jià)與房價(jià)互相推波助瀾的“大戲”一再上演,令許多網(wǎng)友發(fā)出“累覺不愛”的嘆息——

      昨天下午,南京舉行土地拍賣會(huì),萬科、保利、華潤、新城、仁恒等29家房企現(xiàn)身競拍,8幅地塊拍賣接連創(chuàng)下天價(jià),其中河西中部一幅住宅用地,更是沖上了2.4萬元的樓面地價(jià)高位,晉身南京新地王。拍賣會(huì)讓地方政府一舉攬金114.45億元。

      首幅競拍地塊的拍賣就看得人眼紅心跳。這是鼓樓區(qū)小市街道的一幅商住混合用地,現(xiàn)場競價(jià)節(jié)奏飛快,央企中國電建中途殺出,舉牌加價(jià)豪氣沖天,直接加價(jià)1個(gè)億!經(jīng)過66輪鏖戰(zhàn),電建以26.6億元奪得鼓樓G38商住地塊,樓面地價(jià)11342元/平方米。

      當(dāng)河西中部住宅用地G39地塊登場后,14家房企拼得“刺刀見紅”,最終經(jīng)過33輪的舉牌競價(jià),又是央企搶到了風(fēng)頭,保利地產(chǎn)21.6億元拿下地塊,樓面地價(jià)被推高至24026元/平方米,而這也刷新了僅僅1個(gè)月前才創(chuàng)下的南京地王記錄,當(dāng)時(shí)央企中海奪下鼓樓濱江的一幅商住用地,樓面地價(jià)22373元/平方米。

      新地王的誕生,也意味著河西地價(jià)在5年間飛漲了15500元/平方米。2010年12月24日,招商地產(chǎn)以18.6億搶下G54地塊,創(chuàng)下12789元/平方米的樓面地價(jià);2013年10月31日,金隅嘉業(yè)以29.3億元拿下河西中部G75地塊,樓面地價(jià)16979元/平方米,這也是當(dāng)時(shí)的南京地王。進(jìn)入2015年,河西地價(jià)上攀沖勁更足,先是6月10日北京北辰以21203元/平方米的樓面地價(jià)拿下河西中部G10地塊,造出南京新地王,繼而在10月16日,河西燕山路98號軍用土地被重慶東原地產(chǎn)以20100元/平方米的樓面價(jià)攬走,昨日記錄再刷新。

      地價(jià)飛漲,引發(fā)不可思議的現(xiàn)象:今年河西中部的地價(jià)已趕上了去年的房價(jià)。目前,河西中部房價(jià)漲勢領(lǐng)全市之先,上周末該區(qū)域宏圖上水云錦推新,最高房價(jià)已超過4萬元/平方米,而這家樓盤的均價(jià)在半年間漲了1萬元/平方米。如以保利新地王身價(jià)推測,未來房價(jià)或奔向5萬元/平方米。

      拍賣熱浪并未因新地王誕生而止。當(dāng)南京南站G40地塊登場時(shí),已在南站區(qū)域開發(fā)多幅地塊的萬科地產(chǎn)成為“主角”,以32.2億元摘得地塊,樓面地價(jià)18201元/平方米,創(chuàng)造區(qū)域地價(jià)新高。南站區(qū)域樓面地價(jià)在3年間也上漲了13000元/平方米之多。G40地塊建房入市后,預(yù)計(jì)價(jià)格將達(dá)36000-40000元/平方米,遠(yuǎn)超該區(qū)域在售精裝房均價(jià)25000元/平方米的水平。

      這場拍賣會(huì)讓相對冷寂的城東板塊也熱了起來。城東金馬路的G41商住用地由于毗鄰地鐵站,竟然吸引了18家房企報(bào)名競拍,地塊起拍樓面價(jià)就高達(dá)9992.2元/平方米。上市房企新城地產(chǎn)以20.6億元總價(jià)勇奪地塊,樓面地價(jià)沖高至19529元/平米,同樣創(chuàng)下區(qū)域地價(jià)新高。較為偏遠(yuǎn)的江寧上坊昨日也拍出一幅萬元地塊,拍得者亦是具有央企“血統(tǒng)”的方耀投資。

      記者粗略統(tǒng)計(jì),今年以來南京已拍出約10幅區(qū)域高價(jià)地,與土地市場的“熾熱”相輝映的是,住房銷售市場也是熱氣騰騰,至昨日,南京新房成交已超過7.6萬套,而去年全年新房成交也不過7萬套出頭。南京房價(jià)連漲7個(gè)月,漲幅直追一線城市。盡管房企在土拍現(xiàn)場顯露出異常樂觀的預(yù)期,但也有房企“操盤手”坦言,眼下房價(jià)與地價(jià)齊飛十分瘋狂,區(qū)域房價(jià)已經(jīng)透支,而市場總會(huì)冷熱交替,今天搶地王,明天會(huì)不會(huì)就要為高地價(jià)埋單? 本報(bào)記者 汪曉霞

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