中新網(wǎng)11月2日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)在北京仍處于“限購”的大背景下，居民的房產(chǎn)投資需求大多鎖定在了寫字樓市場。但由于近年來土地的稀缺，京城寫字樓供應(yīng)呈現(xiàn)下滑趨勢，寫字樓市場需求增長，保持著比較旺盛的成交勢頭。在此契機(jī)下，2015年10月31日，順義城市綜合體順鑫寰宇中心在開盤前夕，舉行了一場 “把脈中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房產(chǎn)投資何去何從”為主題的投資論壇，分別就宏觀市場、產(chǎn)品消化、土地供應(yīng)等情況作了詳細(xì)的分析和詮釋。

　　在“限購”的大環(huán)境下，寫字樓無疑成為投資的一大選項。搜狐焦點北京新聞中心主編鄭欣表示，國家持續(xù)寬松的貨幣環(huán)境，為市場釋放了累計約五萬億的流動性，市場整體的現(xiàn)金流有了明顯的上漲。住房市場還是執(zhí)行限購，一方面不具備投資的可操作性，隨著價格的提升，投資未來的升值潛力也得到了極大的削弱，更多的錢還是流向辦公市場，這也造成了今年辦公市場成交價格出現(xiàn)漲幅的局面。

　　“全國的房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了分化的情況，只有一線城市的房地產(chǎn)投資能夠有較高的保值和投資回報率”，北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志在論壇上表示，北京本季度房地產(chǎn)投資增速23.8%，比上季度19.3%快許多，也成為今年房地產(chǎn)投資增速最快的城市之一。

　　但北京市寫字樓市場供應(yīng)卻呈現(xiàn)逐漸下滑的趨勢，亞豪市場總監(jiān)郭毅分析，每年供應(yīng)量在150萬平米至200萬平方米，而今年只有120萬平米，創(chuàng)下歷年以來的最低。但低端產(chǎn)業(yè)外遷，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及高科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型的企業(yè)對辦公需求飛速的增長，成交價格超過了2.7萬/平米，創(chuàng)了歷史新高，同比漲幅為21%，保持著比較旺盛的成交勢頭。

　　而土地供應(yīng)的稀缺則加劇了供應(yīng)的減少，中原首席分析師張大偉談到，今年整體北京一共成交了26宗商業(yè)和辦公類用地，成交面積是95萬平方米，也就意味著未來商業(yè)和辦公領(lǐng)域市場供應(yīng)規(guī)模還會出現(xiàn)下滑。今年寫字樓供應(yīng)面積為120萬平米，張大偉預(yù)測，明年或許會進(jìn)一步下滑到100萬平方米以下，而這100萬平方米當(dāng)中還有一部分開發(fā)商需要自持，能夠用于散售的又會打一個折扣。

　　從北京市寫字樓產(chǎn)品所處的區(qū)域來看，順義或?qū)⒊蔀榻鼛啄臧l(fā)展的價值洼地。郭毅談到，2015年北京市政府明確規(guī)定了東西城、朝陽、豐臺、石景山這幾個區(qū)域禁止興建大型的酒店和寫字樓，而順義地處2020年兩軸兩帶多中心的東部發(fā)展帶，在首都機(jī)場區(qū)域輻射的帶動下，過去有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會發(fā)展概念，聚集新的產(chǎn)業(yè)功能，由于地鐵、產(chǎn)業(yè)鏈的支撐，或許還可以保持五到十年的高速發(fā)展。

　　在激烈的市場競爭下，地處順義核心區(qū)的順鑫寰宇中心項目顯示出了獨特的優(yōu)勢。其總建筑面積16萬平米，集合5A級純寫字樓、名商優(yōu)企大品牌商業(yè)、一站式輕奢商街等于一體。覆蓋多家金融類從業(yè)公司，擁有多維便利的交通線路，成熟完善的配套，商務(wù)辦公的環(huán)境氛圍優(yōu)越，戶型適中，滿足辦公、投資的多元需求。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)