賈先生240萬元購買位于海淀的一套房子，但原房主的戶口遲遲不遷出，為此，他將原房主訴至法院要求其支付37萬余元違約金。昨天，該案在海淀法院開庭審理。

　　賈先生起訴說，2014年10月，他與陳女士簽訂了房屋買賣合同與補(bǔ)充協(xié)議，約定陳女士將位于海淀區(qū)某小區(qū)內(nèi)的房屋以240萬元的價(jià)格賣給自己。

　　合同約定，陳女士應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi)，辦理原有戶口遷出手續(xù)，如因陳女士自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出，應(yīng)向賈先生支付房款千分之五的違約金，超過10日未遷出的，自期限屆滿之次日起，陳女士應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向賈先生支付全部已付款萬分之五的違約金。

　　賈先生房款已付，2014年12月3日，雙方完成了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。但陳女士至今未將與本房屋相關(guān)的戶口從涉訴房屋內(nèi)遷出。

　　賈先生起訴要求，法院判令陳女士支付2014年12月3日起至12月12日止的逾期遷出戶口違約金12000元；請(qǐng)求被告給付2014年12月13日起至實(shí)際遷出之日止的逾期遷出戶口違約金364800元；共計(jì)376800元。

　　賈先生稱，陳女士的戶口遲遲不遷，導(dǎo)致自己購買房屋后，不能將房屋再出售。

　　陳女士答辯說，未能遷出戶口的責(zé)任不是她本人造成。她本人在把房子賣給賈先生之前，本已打聽好，可將戶口遷到自己新購買的房子所在地區(qū)，但在辦理過程中，她才被告知，新購買的房子因產(chǎn)權(quán)問題，尚未在派出所建戶，導(dǎo)致無法辦理戶口遷入。

　　陳女士表示想將戶口遷到親戚家，但偏巧親戚去世。民警說現(xiàn)在戶口只能遷至父母及子女處。其父母均已去世，女兒在上海讀書。陳女士隨后提出將戶口自己拿出，但派出所表示不可以。

　　最近陳女士聽說自己新購買的房子所在的小區(qū)產(chǎn)權(quán)證可以辦了，馬上就可以建戶。自己已經(jīng)就上述原因向賈先生進(jìn)行了解釋，目前賈先生已取得房產(chǎn)證，也辦理了落戶，因此，她不同意支付違約金。

　　案件沒有宣判。

　　■ 法官提示

　　遷戶口受政策影響買賣雙方應(yīng)提前著手

　　海淀法院復(fù)興路人民法庭副庭長趙賡法官表示，由于房屋買賣中，沒有法律對(duì)戶口問題進(jìn)行規(guī)定，因此，法院在審理此類案件時(shí)，一般會(huì)看買賣雙方在簽訂購房合同中，有關(guān)戶口的約定。

　　目前二手房買賣都是通過中介公司辦理，中介公司提供的合同一般會(huì)對(duì)戶口的問題進(jìn)行約定說明。一旦房主戶口不能如期遷出，往往是約定按照房款等事項(xiàng)的比例，支付違約金給新房主。

　　法官表示，目前此類案件中，買房人提出由于戶口不遷出，對(duì)自己的影響主要是兩方面，一是購買學(xué)區(qū)房，影響子女上學(xué)，二是影響房屋轉(zhuǎn)手賣出。

　　由于戶口會(huì)受到政策調(diào)整等多種因素影響，當(dāng)事人無法把控上述因素，造成戶口牽出延遲，法官提示，盡量在售房前或者過程中，就將戶口遷出辦妥。