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    北京樓市"過冬":入市項目減少 高端活躍中端盤少

    北京樓市"過冬":入市項目減少 高端活躍中端盤少

    2015-11-12 15:28:00

    來源:北京晚報

      11月,立冬。在這樣的背景下,北京樓市也似乎進入了“冬眠期”。不少項目對于推盤的意愿已經(jīng)明顯減少,而在售的項目除豪宅外,也很難看到其他的產(chǎn)品類型。在推盤減少的背后,開發(fā)商所考慮的也正是為來年備足貨源。

      10天入市項目不足10個

      北京樓市供應(yīng)量的持續(xù)減少使得不少購房人越來越覺得房子難買。而正是低供應(yīng)量的背景讓市場陷入了成交低點。

      根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,11月上旬,僅有7個項目獲得了預(yù)售許可證,其中還包括了1個自住型商品房項目。而其余入市的項目密云、懷柔占據(jù)了3席。由此可見,北京樓市供應(yīng)已經(jīng)進入了今年以來的最低點。

      在此前,有數(shù)據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,11月北京計劃上市的新盤僅有22個,是自5月以來近6個月的供應(yīng)新低。但事實上,11月能否達到22個開盤的項目也成為了疑問。據(jù)記者了解,明確在11月開盤的項目事實上僅有15個左右,這其中大戶型住宅成為供應(yīng)主力,商住項目占到半數(shù)。

      據(jù)了解,目前有望在11月入市銷售的,除去上述已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的,還包括朝陽區(qū)的保利首開·天譽、西城區(qū)的璽源臺、豐臺區(qū)的首開·璞瑅公館、海淀區(qū)的北京城建世華龍樾、大興區(qū)的國韻村這5個住宅項目,還有順義區(qū)的空港國際和ID CITY艾迪城、大興區(qū)的眾美·MIMO公館和萬科天地、石景山區(qū)的中!そ瘀伍w這5個商住項目,而其余項目尚未給出明確的入市時間。

      高端盤活躍 中端盤稀少

      在供應(yīng)的產(chǎn)品上,豪宅依舊占據(jù)了重中之重的位置。在上述樓盤中,其中城八區(qū)中的西城、朝陽、豐臺、海淀共有4個高端住宅項目預(yù)計入市,這些項目的報價在6萬元/平方米或6萬元/平方米以上;此外還有各郊區(qū)縣的低端住宅及商住類項目,價在1.5萬元/平方米至2.5萬元/平方米左右;而報價在3萬元/平方米至6萬元/平方米的面向中端客群的住宅項目僅國韻村一個。

      談及北京新盤入市量的減少,高端化是一個不得不提及的事情。而正是因為高端化,北京五環(huán)內(nèi)區(qū)域的供應(yīng)產(chǎn)品也已經(jīng)以豪宅為主,這也使得北京的成交與入市趨于減緩。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年五環(huán)內(nèi)的簽約均價達到了52499元/平方米,從2010年的3萬元左右上漲到目前的“5萬+”,未來北京五環(huán)內(nèi)市場已經(jīng)進入高端化,未來入市速度以及去化率都不可能太快。

      此外,2015年以來新房市場成交量呈現(xiàn)“倒U”型走勢了。對此,鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示,經(jīng)歷了3.30新政后的大漲,成交量在今年7月到達頂峰,8—10月逐漸回落。她認為,成交的繼續(xù)回落,一是前期需求集中釋放對后期造成透支,加上政策刺激效應(yīng)越來越弱,對成交的帶動也大不如前。二是,供應(yīng)的回落,2015年以來供應(yīng)一直偏低,且年內(nèi)累計供需比一直低于1,供需矛盾緊張,需求釋放受到抑制。

      業(yè)績完成好 推盤意愿小

      由于需求與供應(yīng)的原因,讓北京樓市進入了寒冬。而另一方面,房企銷售額達成也成為了入市項目減少的原因。

      “今年理論上再賣2套就能完成全年的銷售任務(wù)。”海淀某在售樓盤的銷售負責(zé)人說道,“而來年,因為所銷售產(chǎn)品的不同,加之有漲價的意愿,為此后續(xù)的產(chǎn)品在明年才打算入市!

      這位負責(zé)人認為,目前的市場幾乎是被豪宅所占領(lǐng),因此中低端的樓盤需求量一直保持著相對旺盛的態(tài)勢,但由于供應(yīng)少,因此銷售的速度非?欤@也在很短的時間內(nèi)完成了銷售任務(wù)。為了保證后期仍有房可賣,所以選擇暫緩入市。

      正如上述人士所言,截至10月底,根據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計已有不少的房企完成了絕大多數(shù)的銷售業(yè)績。據(jù)統(tǒng)計,已有14家房企完成了全年銷售目標的80%以上,保利置業(yè)、龍光地產(chǎn)、華潤置地4家房企更是已經(jīng)完成了全年目標的90%以上。而恒大地產(chǎn)更是在日前發(fā)布數(shù)據(jù)稱,已提前完成1500億全年目標。

      而在另外一份由克爾瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中,截至三季度末,多數(shù)房企已基本完成了今年的銷售目標。根據(jù)榜單顯示,龍頭房企項目的銷售情況較好,業(yè)績同比均保持穩(wěn)定增長,比如恒大地產(chǎn)同比上升33%、華潤置地同比增長40.8%等。由此可見,北京樓市無論是需求端還是供應(yīng)端都已經(jīng)在今年得到了大致的滿足,為此,也就造成了北京樓市供應(yīng)量減少。本報記者 徐楠

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