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    原房主賣(mài)房后未遷戶口成被告 稱有苦衷拒絕賠償

    原房主賣(mài)房后未遷戶口成被告 稱有苦衷拒絕賠償

    2015-11-12 14:29:00

    來(lái)源:北京晚報(bào)

      (記者林靖)買(mǎi)了房子過(guò)了戶,原房主卻至今未將原有戶口遷出,新房主賈先生萬(wàn)般無(wú)奈,今天上午來(lái)到海淀法院與原房主陳女士對(duì)簿公堂,要求對(duì)方遷出戶口,并支付37萬(wàn)余元違約金。

      賈先生在庭上說(shuō),去年10月,他與陳女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)買(mǎi)海淀區(qū)永定路一套房產(chǎn),去年12月完成過(guò)戶手續(xù),他付了240萬(wàn)元購(gòu)房款。但時(shí)至今日,陳女士仍未將戶口遷出。按合同約定,她應(yīng)從過(guò)戶起10日內(nèi)辦理戶口遷出手續(xù),否則應(yīng)付違約金。“我與陳女士及中介多次溝通,她仍不履行遷出戶口的義務(wù),已屬違約!辟Z先生當(dāng)庭請(qǐng)求法院判令陳女士給付違約金376800元。

      年近六旬的賣(mài)房人陳女士承認(rèn)自己及丈夫、女兒一家三口的戶口尚未遷出,但實(shí)有苦衷。她說(shuō),簽完合同次日,她去辦理戶口遷出,準(zhǔn)備遷到自家的新房!拔屹u(mài)房前就咨詢過(guò)相關(guān)部門(mén),得到答復(fù)說(shuō),有入住手續(xù)就可辦戶口。但后來(lái)八角派出所查詢之后說(shuō),新樓還沒(méi)辦理建戶,無(wú)法立戶,戶口不能遷出。我想將戶口遷至親戚家,但親戚去世了。警官說(shuō),現(xiàn)在戶口只能遷到父母及子女名下,可我父母都已去世。我又想把戶口自己拿出,但警官也說(shuō)不行!

      陳女士說(shuō),她曾問(wèn)過(guò)派出所,警察說(shuō)買(mǎi)家賈先生已將戶口遷入,而且小學(xué)不會(huì)在派出所查戶口。陳女士認(rèn)為,合同約定是“由于出賣(mài)人自身原因”不遷戶口才違約,而現(xiàn)在未遷出是因派出所不給辦理,并非自己的原因。但賈先生則不接受這一解釋?zhuān)皯?yīng)按合同約定遷出,無(wú)論何種理由都是違約,F(xiàn)在導(dǎo)致我的房屋不能出售!钡谕ド险f(shuō):“違約金可以降!

      陳女士堅(jiān)持認(rèn)為,遷不出戶口不是她的原因,不同意賠償。鑒于雙方分歧較大,法庭不再主持調(diào)解,此案未當(dāng)庭判決。

      記者從海淀法院了解,在以往此類(lèi)糾紛中,被告多以無(wú)處落戶來(lái)解釋?zhuān)允酒洳⒎枪室獠贿w出;而原告在戶口糾紛的背后也多有子女上學(xué)等深層問(wèn)題。按照我國(guó)目前的戶籍政策,法院無(wú)權(quán)強(qiáng)制當(dāng)事人遷出戶口,只能依據(jù)雙方合同對(duì)違約金的給付進(jìn)行裁判。J151

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