隨著樓市回暖，開發(fā)商在杭州高價(jià)拿地的積極性不斷被激發(fā)。今年以來(lái)的土地市場(chǎng)，主城區(qū)成交樓面價(jià)頻頻超過(guò)15000元/平方米。
與此同時(shí)，錢報(bào)記者得知，前幾年高調(diào)拿地的房企中，有的至今仍難以操盤入市。2011年以23億元一舉拿下之江三宗地的中維地產(chǎn)，現(xiàn)在或面臨項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓。去年9月以總價(jià)15億元拿下大關(guān)地塊高調(diào)入杭的北京英藍(lán)，目前也在蟄伏中。
中維地產(chǎn)23億元之江拿地
四年后卻面臨整體轉(zhuǎn)售
近日，記者得知中維地產(chǎn)在之江的項(xiàng)目將要整體轉(zhuǎn)售了。
中維地產(chǎn)的實(shí)力并不弱。
作為國(guó)家煙草專賣局的下屬房地產(chǎn)公司，中維地產(chǎn)由國(guó)家煙草總公司直屬的中國(guó)雙維投資公司、浙江省煙草公司、云南中煙工業(yè)公司共同投資，于2009年注冊(cè)成立，2010年開始以北京為中心，布局環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角三大區(qū)域和中西部重點(diǎn)城市。
2011年11月，中維地產(chǎn)入杭。
這一年的11月3日，主城區(qū)推出三宗位于之江度假區(qū)沿江商住板塊的地塊（杭政儲(chǔ)出【2011】44-46號(hào)地塊），分別為一宗文化旅游商業(yè)兼容用地和兩宗住宅用地。這兩宗宅地罕見地并沒有要求配建保障房。中維地產(chǎn)以總價(jià)23.08億元拿下這三宗地塊，樓面均價(jià)8500元/平方米左右。
2011年對(duì)于開發(fā)商而言，是個(gè)寒冬�！罢{(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價(jià)”的大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控先后落地，其中“限購(gòu)”、“限價(jià)”、“限貸”等政策全面升級(jí)，1000萬(wàn)套保障房建設(shè)計(jì)劃提前實(shí)現(xiàn)……盡管如此背景，中維地產(chǎn)仍在杭州下了一次豪賭。
事與愿違，這場(chǎng)豪賭不得不面對(duì)敗局。在杭州，中維從拿地開始，始終沒能讓之江項(xiàng)目面世。直到今年初，銷聲匿跡三四年后終于有了規(guī)劃方案的亮相。在杭州市規(guī)劃局的網(wǎng)站上，一度曾顯示杭政儲(chǔ)出【2011】45號(hào)地塊商品住宅項(xiàng)目已進(jìn)入規(guī)劃公示期，公示時(shí)間為2015年1月26日至2015年2月4日。根據(jù)公示圖，45號(hào)地塊位于楓樺東路西側(cè)，規(guī)劃建筑14幢，其中5幢為高層，9幢為多層建筑。
記者聯(lián)系上中維地產(chǎn)之江項(xiàng)目曾經(jīng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，他坦言，“已離職，這個(gè)項(xiàng)目公司現(xiàn)在也解散了，正準(zhǔn)備整體出售，還在跟下家商談中�！钡辉竿嘎陡嗉�(xì)節(jié)。
好地網(wǎng)研究院資深研究員方曉泉分析，首先還是中維地產(chǎn)本身缺乏開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，逆市重金拿地較為冒險(xiǎn)；其次之江板塊在當(dāng)時(shí)還是全新的板塊，多年過(guò)去，交通、商業(yè)等各種配套都還沒成熟，另外周邊產(chǎn)業(yè)也未發(fā)展起來(lái)，購(gòu)房需求并不大。
解套，對(duì)中維地產(chǎn)的這三塊地來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是眼下最重要的事。
去年北京英藍(lán)高調(diào)拿地入杭
一年多了，項(xiàng)目仍無(wú)動(dòng)靜
2014年9月10日，北京英藍(lán)置業(yè)有限公司緊追27輪競(jìng)價(jià)擊敗綠地，最終以總價(jià)15.75億元、樓面價(jià)約13315元/平方米摘得一塊大關(guān)單元商業(yè)商務(wù)兼容住宅用地，首次入杭的高調(diào)姿態(tài)表露無(wú)遺。
然而，一年多過(guò)去了，現(xiàn)在北京英藍(lán)拿下的大關(guān)地塊已經(jīng)是去年主城區(qū)所有涉宅出讓土地中唯一一個(gè)還未亮相的項(xiàng)目了。資料顯示，英藍(lán)置業(yè)實(shí)則為海星國(guó)際在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)核心，較有代表性的項(xiàng)目即位于北京金融街7號(hào)的英藍(lán)國(guó)際金融中心，吸引了高盛、摩根大通、瑞士銀行等43家國(guó)際頂級(jí)金融機(jī)構(gòu)入駐。知情人透露，英藍(lán)在杭州也打算只做頂尖金融機(jī)構(gòu)。
記者聯(lián)系上英藍(lán)置業(yè)在杭州的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，卻被告知目前還不能給出明確信息。拱墅區(qū)國(guó)土資源局規(guī)劃利用科的工作人員告訴記者：“這塊地還在規(guī)劃中，開工可能要明年了。”
周邊項(xiàng)目的一位房企負(fù)責(zé)人表示：“它的蟄伏或許是在等整個(gè)板塊的商務(wù)氛圍形成規(guī)模，英藍(lán)項(xiàng)目的商業(yè)商務(wù)用地占比60%，住宅僅40%。區(qū)域內(nèi)寫字樓項(xiàng)目林立，不過(guò)并未大面積交付，更別提投入使用形成集聚。”
事實(shí)上，同在麗水路上，就有綠地中央廣場(chǎng)項(xiàng)目，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，目前該樓盤寫字樓可售套數(shù)仍有六成。再往北不遠(yuǎn)，遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)尚有四成房源可售，萬(wàn)通中心寫字樓已售僅三成。“這里商業(yè)商務(wù)氛圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有成熟，北京英藍(lán)或許還在等一個(gè)時(shí)機(jī)�！边@位房企負(fù)責(zé)人說(shuō)。