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案例:
16年前以優(yōu)惠價(jià)格買進(jìn)的商鋪
要補(bǔ)交2萬多元稅費(fèi)
近日,家住蕭山的郭大伯致電本報(bào)96068熱線,反映其購置的商鋪在辦理房產(chǎn)證中,蕭山區(qū)地稅局要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)共計(jì)20271.98元(其中營業(yè)稅7766.98元、土地增值稅3050元、契稅9150元,印花稅305元)。郭大伯表示不能理解。
1999年,郭大伯所在的單位——蕭山糧油市場需要裁員。
“為了讓我們下崗后能有處謀生,單位把它名下的商鋪以一個(gè)優(yōu)惠的價(jià)格出售給我們這批下崗工人!惫蟛貞浀馈
2000年7月,郭大伯正式辦理好下崗手續(xù),與另外兩名下崗工友以24.5萬元的總價(jià)購置了單位在蕭山商業(yè)城東南糧食市場的一間商鋪。但一直沒有去辦理相關(guān)的房產(chǎn)證。
今年10月郭大伯等三人開始辦理房產(chǎn)證手續(xù),在蕭山區(qū)地稅局繳納稅款時(shí),蕭山區(qū)地稅局表示,總計(jì)需要繳納2萬多元的稅費(fèi),聽到要交納這么一大筆錢,郭大伯傻眼了。
蕭山區(qū)地稅局工作人員解釋:該套商鋪市場評(píng)估價(jià)為30萬元,商鋪屬于二次出售(即二手房),需要按評(píng)估價(jià)繳納營業(yè)稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)。
對(duì)此說法,郭大伯認(rèn)為,原單位屬于國有企業(yè),其將商鋪出售給下崗員工,怎能算二手房?另外,當(dāng)初購買商鋪只花了24.5萬元,為何要按評(píng)估后的30萬元總價(jià)收取稅費(fèi)?
蕭山財(cái)政地稅局業(yè)務(wù)科的陳科長解釋說,之所以認(rèn)定為二手房,原因是當(dāng)初房子造好后,房產(chǎn)證上寫著糧油市場這家單位的名字。
該單位為了彌補(bǔ)下崗員工,將商鋪以優(yōu)惠的價(jià)格出售,屬于二手房交易!暗愘M(fèi)的大頭營業(yè)稅應(yīng)由蕭山糧油市場繳納,并非郭大伯所說的,由其三人繳納!
由于這套商鋪是以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)從單位購得,并非按照市場交易價(jià),因而按照規(guī)定,須由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估得出的總價(jià)征收相關(guān)稅費(fèi)。蕭山區(qū)地稅局方面表示,已與糧油市場進(jìn)行多輪溝通,爭取盡快解決。
律師點(diǎn)評(píng):
二手房交易中
營業(yè)稅當(dāng)由賣方繳納
胡增冬:浙江六和律師事務(wù)所律師
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定,出售不動(dòng)產(chǎn)的單位或個(gè)人,應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅。蕭山糧油市場通過開發(fā)取得了商鋪的產(chǎn)權(quán),被認(rèn)為是一手商鋪交易,此時(shí)并不需要交納營業(yè)稅;其以優(yōu)惠的價(jià)格將商鋪轉(zhuǎn)讓,從性質(zhì)上看,屬于商鋪的二次買賣,按照相關(guān)條例規(guī)定,營業(yè)稅應(yīng)由出售方,即蕭山糧油市場繳納。
蕭山糧油市場以24.5萬元的優(yōu)惠價(jià)格將商鋪轉(zhuǎn)賣給員工,但辦理房產(chǎn)證時(shí)需要繳納的稅費(fèi)還是要依照商鋪原來的市場價(jià)進(jìn)行核定,因此,蕭山區(qū)地稅局按照評(píng)估機(jī)構(gòu)核定的30萬元為基準(zhǔn)征稅。
本報(bào)記者 江嘉宜