房地產(chǎn)下行趨勢難擋，房地產(chǎn)企業(yè)不得不轉(zhuǎn)型謀劃突圍。繼地產(chǎn)商龍頭綠地、萬達(dá)、復(fù)興全方位介入金融領(lǐng)域打造綜合性金融帝國之后，二線地產(chǎn)商中天城投近期在資本市場動作頻頻，積極布局大金控平臺。
一日兩發(fā)進(jìn)軍金融業(yè)公告
地產(chǎn)商進(jìn)軍金融行業(yè)已不是新鮮事，但是一天連發(fā)兩則公告發(fā)起參設(shè)基金、保險公司卻不多見。昨日，中天城投發(fā)布公告稱，為更好地推動中天城投大金融戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展，將通過全資子公司貴陽金控擬以現(xiàn)金出資1.4億元增資友山基金，增資完成后，友山基金注冊資本將由1億元增加至2.07億元，貴陽金控占總股本的70%。
在完成對友山基金增資后，友山基金作為主要發(fā)起人，與自然人陳格路等3人共同發(fā)起設(shè)立一家公募基金管理公司——中天友山基金（暫定名），且友山基金作為該公募基金管理公司的絕對控股股東。同日，中天城投另外一則公告稱，子公司貴陽金控將聯(lián)合重慶市博恩科技等5家公司共同發(fā)起設(shè)立一家互聯(lián)網(wǎng)保險公司——百安互聯(lián)網(wǎng)保險（暫定名），占總股本的18%。百安互保開業(yè)初期將主要經(jīng)營包括汽車保險、財產(chǎn)保險等財產(chǎn)保險業(yè)務(wù)。中天城投認(rèn)為，此次增資友山基金能夠更好地推動中天城投大金融戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展，設(shè)立百安互保將有利于整合公司現(xiàn)有的優(yōu)勢資源，激活“大金融、大健康”產(chǎn)業(yè)良性互動的協(xié)同效應(yīng)。
資料顯示，中天城投是一家位于貴州二線城市的地產(chǎn)公司。今年以來，該公司在資本市場動作頻頻，大金融戰(zhàn)略不斷突破�？梢源_定的是，中天城投從房地產(chǎn)向“大金融”的轉(zhuǎn)型路徑日趨明晰。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為傳統(tǒng)的資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)與金融市場的聯(lián)姻一直廣泛而密切。目前，部分一線房企早已進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，而對于業(yè)績較好的二線房企而言，金融市場門檻高、資本金數(shù)量大、盈利能力強(qiáng)，作為未來新經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的定位，更加符合資本市場上房地產(chǎn)商的需求方向。
大金控戰(zhàn)略不斷升級
房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型金融戰(zhàn)略的路徑雖然千差萬別，但保險和互聯(lián)網(wǎng)金融是穿插其中最核心的兩個戰(zhàn)場。對于這一點(diǎn)，中天城投以最快的速度踐行著。
據(jù)了解，中天城投先后以貴陽金融控股平臺、并購重組以及發(fā)起新設(shè)等方式，陸續(xù)在傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營資質(zhì)和牌照方面獲得重大突破。而貴陽金控在成立的不足一年中先后獲得兩次注資，目前注冊資本金為36億元。今年，中天城投“大金融”戰(zhàn)略不斷升級。在保險領(lǐng)域，公司在昨日發(fā)起設(shè)立百安互保之外，還曾在10月通過貴陽金控股權(quán)轉(zhuǎn)讓間接獲得中融人壽20%股權(quán)。同月，公司還稱貴陽金控還將發(fā)起設(shè)立華宇再保險公司。此外，貴陽金控還將出資3900萬元參與投資設(shè)立貴陽體育金融管理股份公司，試新體育金融。
作為互聯(lián)網(wǎng)金融布局的重要一環(huán)，中天城投子公司中天普惠金服的開業(yè)意義重大。北京商報記者發(fā)現(xiàn)，中天普惠金服今年7月已在工商信息網(wǎng)注冊登記，注冊資本金20億元，經(jīng)營范圍包括金融資產(chǎn)交易、股權(quán)投資以及互聯(lián)網(wǎng)金融等。而今年5月，中天城投在與招商貸達(dá)成合作協(xié)議之外，還宣布成立小額貸款公司、融資性擔(dān)保公司，將全方位打造以招商貸為核心的金融生態(tài)圈。有分析人士稱，中天城投未來很可能把以上公司裝入中天普惠金服框架內(nèi)。
事實(shí)上，中天城投的算盤并不止于此。1月，貴陽金控聯(lián)合其他3位自然人成立上�；⑵腔�；10月，中天城投還擬競拍海際證券66.67%的股權(quán)。此外，中天城投擬設(shè)立的公司還有中天城投集團(tuán)房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理有限公司（暫定名）、貴州生活寶智慧社區(qū)開發(fā)運(yùn)營有限公司（暫定名）。繼布局上海之后，“大金融”戰(zhàn)略悄然從境內(nèi)布局轉(zhuǎn)到面向國際，又將在香港設(shè)立子公司中天城投香港投資控股有限公司（暫定名）。有分析認(rèn)為，若公司傳統(tǒng)金融布局能如期獲得重要突破，勢必將大幅提升公司現(xiàn)有創(chuàng)新金融活力。
地產(chǎn)做大金融待考驗(yàn)
目前，持股中天城投比例超過5%的股東僅有金世旗集團(tuán)、貴陽市城市發(fā)展投資兩家。對于頻頻涉足金融領(lǐng)域卻毫無經(jīng)驗(yàn)的中天城投，萬房地產(chǎn)首席投資官付碩認(rèn)為，中天城投的新房商業(yè)模式可能是帶有金融特點(diǎn)，但是做大金控還需要時間完成。
相較于二線地產(chǎn)商中天城投，超級地產(chǎn)商綠地、萬達(dá)、復(fù)興這些公司房地產(chǎn)金融的玩法為業(yè)內(nèi)提供了極大的借鑒意義。而中天城投是否能成為二線房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的樣板，付碩則認(rèn)為，由于中天城投一個項目動輒上百萬平方米本身的特殊性，具有一般的中小開發(fā)商不具備拿地能力，再加上貴州政府也會出臺一些政策幫助企業(yè)處理庫存，中天城投不足以成為二線房企轉(zhuǎn)型的樣板。企業(yè)還需做自己擅長的事情，在自己的領(lǐng)域深耕細(xì)作。北京商報記者 崔啟斌 許晨輝