位于門頭溝的電建地產(chǎn)·瀧悅長安主推聯(lián)排別墅,是區(qū)域內(nèi)的熱銷項目。資料圖片
門頭溝在老北京人的印象中一直是以遠山區(qū)的面貌出現(xiàn),然而近些年來,隨著交通、配套和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的不斷調(diào)整和完善,這個曾經(jīng)以重工業(yè)為主的北京西部區(qū)域卻經(jīng)歷了確確實實的嬗變。采寫/新京報記者 陳禹銘
多家品牌企業(yè)進駐改變區(qū)域形象
2010年,門頭溝將轄區(qū)內(nèi)200多家鄉(xiāng)鎮(zhèn)煤礦關停。曾經(jīng)以煤炭、砂石、石灰為主要經(jīng)濟支柱的產(chǎn)業(yè)逐漸消失。隨著首鋼搬遷、環(huán)境交通等配套設施的完善,門頭溝逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)爭相占據(jù)的板塊。
“同質(zhì)化競爭越來越激烈的今天,個性化、具有獨享資源的項目,會成為競爭中的重要優(yōu)勢!北本┓慨a(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示,門頭溝在環(huán)境方面的優(yōu)勢是其他區(qū)域很難替代的,因此能夠吸引講究生活品質(zhì)并且還有支付能力的客群關注。而從市場的角度來看,這個區(qū)域也確確實實得到了響應。
記者走訪發(fā)現(xiàn),近兩年來,門頭溝區(qū)域吸引了如華潤、遠洋、電建、中鐵建、金地、融創(chuàng)、萬科等房企的進駐,打造了西山藝境、潤西山、瀧悅長安等優(yōu)質(zhì)項目。這不但使得門頭溝的居住狀況得以明顯的改善,還直接推動了門頭溝樓市升溫。根據(jù)亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2006年至2015年10年間,門頭溝區(qū)域房價漲幅高達701%,位列北京各區(qū)縣之首。
環(huán)境優(yōu)勢使區(qū)域地塊成稀缺資源
由于脫離了曾經(jīng)的重工業(yè),門頭溝在轉(zhuǎn)型之后憑借著優(yōu)異的自然環(huán)境吸引了大量品牌房企的關注,其出讓的經(jīng)營性用地也自然成了房企人士眼中的稀缺地塊!伴T頭溝區(qū)域平原面積只占1.5%,山地面積98.5%。”中國城市發(fā)展研究院常務副院長章惠生告訴記者:“換句話說,適合進行房地產(chǎn)開發(fā)的土地只有二十幾平方公里,這在市場上是比較稀缺的。”
而隨著首都西部綜合服務區(qū)(WSD)的發(fā)展,良好的自然環(huán)境,稀缺的區(qū)位,和不斷完善的城市配套,使得這一區(qū)域的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品即使在今年市場一般的大背景下,也依然受到了廣泛認可,尤其是一些別墅項目更是吸引了不少注重生活品質(zhì)的消費者的目光。
比如電建地產(chǎn)·瀧悅長安項目在區(qū)域市場中就已經(jīng)取得了不小的關注!拔覀冺椖恐饕月(lián)排別墅產(chǎn)品為主,永定河離我們最近的地方有兩三百米,走路也就十分鐘。”據(jù)電建地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理朱成林介紹,他們之所以能夠得到市場的認可,主要得益于得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和無可替代的產(chǎn)品優(yōu)勢。據(jù)了解,該項目地處京西WSD新城腹地,長安街西延線南側(cè),且緊鄰多條主干路網(wǎng)及規(guī)劃中的S1輕軌。“為了更好地發(fā)揮這些優(yōu)勢,我們已經(jīng)打算結合我們的物業(yè)服務,將這一項目作為一個標桿產(chǎn)品進行打造!敝斐闪直硎。