△魯能海藍福源(依瀾灣)實景圖
嚴寒襲來,霧霾“爆表”,令不少山東人選擇到溫暖的海南島異地置業(yè),過上了候鳥般的生活。為方便山東人海南置業(yè),大眾日報、海南日報聯(lián)手魯能地產在兩省共同推出魯能·海藍福源“情系家鄉(xiāng),感恩回饋”活動。兩省黨報共同聚焦山東人海南安家這一熱門話題,掀起一場冬季置業(yè)熱。
上萬山東人海南安家
近年來,一到冬季,濟南等北方城市就被霧霾圍城。根據環(huán)保部公布的信息,今年9月和10月,濟南空氣質量排名均位列全國74個重點城市倒數第一位,令市民叫苦不迭,政府頭痛不已。而在數千公里以外的海南島,碧海藍天、椰風海韻,溫暖的氣候,潔凈的空氣正吸引著越來越多山東人。據相關媒體統(tǒng)計,僅2013年和2014年兩年,就有逾萬山東人選擇在海南置業(yè)。海南島也由此成為山東人異地置業(yè)的首選地。
與此同時,海南島也成為不少山東房企走出山東、異地投資的首選地。近年來,魯能、三慶、重汽、海信等從山東成長起來的房地產企業(yè)紛紛在海南開疆拓土。其中,魯能地產自1992年南下海南,至今已有二十多年,在海南省開發(fā)了魯能海藍福源、海藍椰風、銅鼓嶺、三亞灣和山海天等多個大型項目,傾力構筑海南環(huán)島休閑圈。
在陸地面積僅有3.54萬平方公里的海南島,聚集了大大小小3000多家房地產公司。來自海南統(tǒng)計部門的最新數據顯示,今年前三季度,海南房地產開發(fā)完成投資1227.13億元,增長25.9%,房地產開發(fā)投資增速名列全國第一。
養(yǎng)生度假成首要需求
調查顯示,從健康和養(yǎng)生方面考慮,越來越多的北方人青睞到椰風海韻、碧海藍天的海南島置業(yè)、養(yǎng)老、療養(yǎng)。海南憑借在人口預期壽命、植被指數、空氣質量指數、地表水質量指數等多方面指標的優(yōu)秀表現,獲得了來自國際人口老齡化專家委員會頒發(fā)的“世界長壽島”牌匾,和韓國濟州島一起,成為世界上為數不多的獲得這一殊榮的地區(qū),被世界認可這一點也成為人們選擇在海南置業(yè)的重要因素。
優(yōu)美的環(huán)境、便捷的交通和良好的公共醫(yī)療成為很多山東候鳥一族在海南置業(yè)時最為看重的條件。開發(fā)商自然也投其所好。
以魯能·海藍福源項目為例,項目位于世界長壽之鄉(xiāng)——�？谖骱０冻芜~盈濱半島,半島屬于澄邁沿海地帶核心,負氧離子含量高達10000個/立方厘米,自然免疫各類疾病。四季清爽的氣候,舒適的陽光,富含有益礦物質的水源和土壤微量元素是鑄就長壽的五大珍稀要素,2012年澄邁榮獲“世界長壽之鄉(xiāng)”,現有百歲以上老人200多位,且大多身體健康,生活自理。盈濱半島毗鄰新�？谑屑壭姓行�,距�？诨疖囌�5公里,�？谛率姓�8公里,距�？谑兄行�25公里,開車濱海西路僅需20分鐘即可到達�？诶铣菂^(qū)。距�？诿捞m機場35公里,走繞城高速大約半小時可到達。而且在火車站坐城際輕軌,到達三亞只需90分鐘。粵海鐵路將海南與大陸直接連接,進出海南島十分方便。優(yōu)越的地理位置,便捷的交通使得項目尊享�？诎胄r生活圈,與一般的郊縣海景項目相比,業(yè)主在享受4A級度假資源的同時可享受省會級生活、娛樂、醫(yī)療、購物等配套。
異地置業(yè)偏愛“家鄉(xiāng)盤”
根據海南省統(tǒng)計局有關數據,在近幾年,海口、三亞等地房產,島外購買占比約在60%左右,其他市縣商品房島外購買占比高達90%。一些精裝修的小戶型房產受到全國各地候鳥一族的青睞,而產權式公寓、酒店等,一般是以投資為目的的外地人購買或旅游度假式居住。
值得關注的是,外地人海南置業(yè)的歸屬感很強烈,老鄉(xiāng)情結特別重。據媒體觀察,在海南,如果一個樓盤的業(yè)主大多是浙江人,那這個樓盤的開發(fā)商肯定來自浙江。走進一家東北開發(fā)商的樓盤,業(yè)主中東北人也占大多數。山東人也一樣,都偏愛住在山東籍開發(fā)商的樓盤中。據海南房地產資深營銷人士王斌觀察,各地候鳥一族在海南的聚集區(qū)也各不相同。在海南,東北人喜歡扎堆在瓊南三亞等干旱地區(qū),因為這里陽光充足,氣溫較瓊北地區(qū)要高出2—3攝氏度；而重慶、四川等地外來購房者根據適應的氣候環(huán)境,更愿意居住在海南東部文昌、西部儋州等濕潤及半濕潤地區(qū)；貴州等地外來購房者,則扎堆在西部臨高、瓊北海口等半濕潤地區(qū)；北京人相對偏愛在海南東南沿海地區(qū)生活。
他認為,如果以養(yǎng)生、養(yǎng)老為購房目的,不僅要考慮樓盤項目的配套設施,還要充分考慮居住地的人文環(huán)境,在同鄉(xiāng)聚集地,不僅語言障礙小,人們的歸屬感也強。所以選房子,不是越貴越高檔最好,最適合自己才是最佳。